小区绿化率约32%，道路两旁的植被郁郁葱葱。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内还有景观大道，两旁的植物茂盛，适合居民散步。

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以米白色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。

小区楼栋总数约为11栋，建筑类型为高层，容积率为2.9，小区户型面积有90㎡-144㎡左右，房型为2-4居室，适合刚需和改善型人群购买。

绿地外滩公馆有3个门，北门位于长江路凤凰花园东区南门，东门位于锦江路 绿地外滩公馆附近，西门位于丰和大道972号附近。

物业管理很规范，服务质量也很高能令住户放心。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

小区门口设有值班室，有保安值班，外来人员进入小区必须进行登记，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。

小区周边商业配套比较齐全。距离小区2.2㎞左右有南昌T16购物中心，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区400m左右有品家生活超市(凤凰花园店)，方便居民购买日常所需。距离小区90m左右有有家便利店(外滩公馆店)，居民购物方便。

距离小区1.5㎞左右有江西省人民医院(红谷滩院区)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区100m左右有红谷滩新区凤凰村卫生所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有开心人大药房(长江路店)，居民买药方便。

距离小区300m左右有凤凰花园农贸市场，居民买菜方便。距离小区200m左右有中国农业银行(凤凰洲支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区300m左右有中国联通(凤凰花园联通营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区900m左右有湿地公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区300m左右有凤凰洲派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

距离小区2.3㎞左右有博纳国际影城(铜锣湾购物广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区100m左右有尚橙歌坊(红谷滩店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。

对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约90㎡的3居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约144㎡的4居室，面积相对较大，居住更加宽敞舒适。

建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。

对于单身上班族来说，可以选择租住90㎡左右的3居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。

小区的内部环境优美，空气十分清新，居住环境较为舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。

小区业主年轻人较多，多为公司白领，文化素质比较高；小区内也有较多中年人，多为上班族，大多工作稳定；小区内小孩和老人也较多，平时会聚在小区活动区域玩乐；业主之间相处较好，整体素质比较高。