铜锣湾国际小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 铜锣湾广场位于青山湖区域丰和北大道板块，于2015年竣工，开发商为南昌铜锣湾广场投资有限公司。小区建筑面积约为486800㎡，容积率为3.5左右，楼栋总数约为14栋。户型南北通透，主推77㎡-101㎡左右的两居室和110㎡-143㎡左右的三居室。小区绿化率为30%，绿化面积较小，有喷泉、草坪等景观，居住较适宜。
小区优缺点
优点- 小区距离庐山南大道地铁站约306m,居民出行较便利；
- 小区于2015年竣工，房龄较新，居住较为舒适；
- 小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区部分楼栋临街，会有噪音影响。
地段交通
8.5 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
292米
步行至地铁
189个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约306m为地铁1号线庐山南大道地铁站，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路也比较发达，距离小区约163m为丰和北大道南口(铜锣湾)公交站，本站途经50路、252路、256路等公交车；距离小区约169m为丰和北大道南口公交站，本站途经256路、506路及666路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离枫生高速/黄家湖东路(路口)约2.2km，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.5 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.9
初中
8.0
54个
附近幼儿园
17个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约154m为SK国际幼稚园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约510m为广电丰和北苑幼儿园，也是所私立幼儿园。距离小区约558m为红谷一小，是一所公立小学。距离小区约701m为南昌市昌北小学，也是所公立小学。距离小区约524m为南昌二十六中。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.3 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.7
停车便捷
8.8
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为30％，植被覆盖率低。小区有中央绿地和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑简洁大方，品质感较强。整体外观以浅棕色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区楼龄较新，外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区建筑面积约为486800㎡，容积率为3.5左右，楼栋总数约为14栋。户型南北通透，以大户型为主，主推77㎡-101㎡左右的两居室和110㎡-143㎡左右的三居室。楼间距宽阔，采光较好。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是东南门、西北门、西北1门、西南门和停车场。东南门靠近丰和北大道，西北门和西北1门靠近凤凰北大道，西南门靠近庐山南大道，居民出行较便利；停车场位于小区偏南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 974户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲凉亭；
- 景观喷泉；
- 儿童游乐场。
物业服务
对于房间内设施的故障，物业能第一时间上门解决，态度方面也比较积极。小区道路、大堂以及楼道每天打扫，垃圾每天一清理，卫生维护情况良好。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市花样年国际物业服务有限公司南昌分公司。
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共2560车位
- 地上127个，地下2433个
车位比
- 1:2.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.1
餐饮服务
8.5
银行金融
7.8
4个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约55m为T16购物中心，约56m为铜锣湾购物广场，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约266m为福家百货超市，约307m为百家便民超市，货品种类较齐全，可供顾客选购商品。距离小区约163m为零点零便利店，可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约2.2km为江西省人民医院(爱国路院区)，是一所三级甲等综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约506m为忠昌门诊部，感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约297m为昌北大药房，约436m为康林大药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约2.4km为凤凰花园农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约218m为中国银行(丰和大道支行)，约285m为招商银行(铜锣湾支行)，居民可来此存取资金。距离小区约252m为中国电信(丰和中大道营业厅)，约309m为中国移动(丰和大道指定专营店)，居民办理手机业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.0km为南昌市红谷滩区人民政府，方便居民办理业务。距离小区约992m为凤凰洲市民公园，可以选择来此散步或晨跑，强身健体。距离小区约1.3km为江西省图书馆(新馆)，图书种类齐全，很大程度上丰富了居民的精神生活。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约858m为方糖ktv(红谷滩世茂店)，约843m为南昌万达影城(世茂广场店)，可以满足居民的休闲娱乐需求。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说，在距离小区约237m处还有ZERO°零度健身中心铜锣湾店、约997m处有独猫瑜伽私教馆(华尔街店)，下班后可以前去放松锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.5
成交量
8.5
买房建议
单身人士或新婚夫妻可以选择77㎡-101㎡左右的两居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。如果家里有孩子需要上学，建议选择110㎡-143㎡左右的三居室，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁、公交线路贯穿，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择77㎡-101㎡左右的两居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择110㎡-143㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于房屋出租。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区多为业主自住，小区周边的教育资源丰富，能够满足孩子上学的需求，业主以家庭住户居多，多以三代人为主，大部分是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费