红谷世纪花园A区小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 红谷世纪花园A区位于青山湖区沙井路板块，于2005年竣工，房龄较老，由南昌万达城投资有限公司开发。小区容积率约为1.8，由23栋多层和小高层住宅组成，小区户型有1-7居室，户型面积在58㎡-240㎡左右，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离红谷滩万达广场三星体验店较近，居民购物方便；
- 小区距离江西中寰医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.9 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.9
213米
步行至地铁
249个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区311m左右有绿茵路地铁站，途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行方便；沙井路·绿茵路口公交站距离小区约144m，该站停靠公交车有503路长班，居民乘坐公交出行比较方便；雅苑路/凤凰中大道(路口)距离小区约237m，居民自驾出行便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
9.5 分
高于84%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.6
73个
附近幼儿园
16个
附近小学
14个
附近初中
南昌市协和幼儿园分园距离小区约440m，该校是一所民办幼儿园；南昌市红谷教育集团(绿茵路校区)距离小区约136m，该校是一所公办小学；南昌二中(红谷滩校区)初中部距离小区约212m，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边学校较多，孩子上学比较方便。
居住品质
8.1 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.2
新旧程度
8.0
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区保洁人员会定时清扫卫生，地面比较干净，整体环境干净舒适。小区内有小广场，广场配置桌子和椅子，方便居民日常纳凉休憩，周边配有儿童娱乐设施、健身器材等，为居民日常休闲提供了方便。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，开盘时采用钢筋混凝土结构，顶楼后期铺盖四层防水层，房屋质量有保证；小区楼房外立面维护较好，整体看上去干净整洁。
楼栋分布
小区容积率约为1.8，由23栋多层和小高层住宅组成，小区户型有1-7居室，户型面积在58㎡-240㎡左右，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口，东北门靠近绿茵路，东南3门凤凰中大道，南门靠近第一医院红谷滩分院（南门），东南2门靠近13栋楼。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 946户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区服务比较贴心，业主的问题都能及时回复并会尽快解决；小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净；小区内的绿植花卉物业会定期打理，保持景观美观度。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，外来人员进入会进行登记；小区内还有多个摄像头，以保证居民安全且安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 江西红威物业管理有限公司
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共132车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
9.5
银行金融
8.0
11个
购物中心
暂无
商场
91个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，红谷滩万达广场三星体验店距离小区约751m，距离较近，居民外出逛街购物方便；中旺生活超市距离小区约374m，居民可前往此超市购买生活用品。
医疗资源
江西中寰医院距离小区约2.3km，该医院为综合医院，居民外出就医比较方便；红谷滩新区沙井社区卫生服务中心距离小区约423m，居民看诊比较方便。
生活服务
临时菜场距离小区约935m，居民外出买菜比较方便；江西银行(南昌绿茵路支行)距离小区约286m，居民办理理财业务比较方便。
休闲娱乐
克丽缇娜(红谷世纪花园店)距离小区约370m，居民可以在这里美容护肤；红谷滩羽毛球馆距离小区约212m，居民可以来此打球运动。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于上班的年轻人来说，可以购买面积在58㎡左右的1居室，面积相对不大，资金压力较小。对于资金充足的人来说，可以购买面积在240㎡左右的7居室，空间较大，居住比较舒适。
卖房建议
业主在出售时可以附带上车位，可以提高成交率。业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于资金充足的上班族可以选择租住98㎡左右的2居室，也可以合租，分摊租金，减轻经济负担；对于有子女的家庭，可以选择整租101㎡左右的3居室，空间较大，可以给予子女独立的学习和成长空间。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区地面打扫的比较干净，空气比较清新，居住体验感相对较好。小区居民在闲暇时会聚在一起聊天、下棋，氛围良好。小区周边有菜市场和超市，居民日常采购比较方便。
业主特征
小区部分住户为白领，多为年轻人，文化水平普遍较高，素质较高。小区老人和小孩相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人帮忙照顾孩子，邻里相处随和。小区多为业主自住，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费