- 九颂山河
- 31519 元/㎡
- 2015
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 赣江北大道198号
- 江西宏舜房地产开发有限公司
- 新力物业
小区概述
- 九颂山河隶属红谷滩区凤凰洲板块，由南昌天舜房地产开发有限公司开发，于2012年竣工，竣工时间较短；小区总建筑面积约268126㎡，总占地面积约69654㎡，由11栋高层住宅组成；小区户型面积是在111㎡-353㎡左右的3房到5房，户型适合刚需和改善置业；小区绿化率为40.3%，植被覆盖较好，居住环境比较舒适。
小区优缺点
优点- 小区车位比较充裕，居民停车方便；
- 小区绿植覆盖比较密集，居住舒适度较好；
- 小区周边学校资源多，孩子上学很方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近马路，会有噪音影响；
- 小区树木较多，低层采光有一定的遮挡。
地段交通
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
831米
步行至地铁
144个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区980m左右有珠江路地铁站，地铁1号线经过，居民地铁出行比较便捷；出小区约320m处有凤凰洲市民公园公交站，有51路公交车经过，居民公交出行比较便捷；小区出门约200m处有红谷北大道，居民驾出行也非常便捷。
附近学校
学前
7.4
小学
8.2
初中
8.0
64个
附近幼儿园
27个
附近小学
26个
附近初中
距小区约410m处有新世纪幼儿园(凤凰小区分园)，孩子上学很方便；距离小区约430m处有昌北小学，该校是公办小学；距小区约520m处还有南昌二十六中，该校也是公办中学，综合来说小区周边学校较多，方便各年龄段孩子上学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
8.2
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率是40.3%，植被覆盖较高，生态居住环境较好；小区内有人工湖，灌木，小花园、喷泉等，景致错落，非分优美，可供居民观赏；小区内还有娱乐健身器材、儿童游乐设施，可供居民闲暇时锻炼身体。
建筑特色
小区楼栋建筑设计比较大气，楼栋间距较大，高层采光较好；小区楼栋采用外立面为米黄色，色彩简约；小区楼栋设计合理，任何楼栋都可以看到江景；小区楼栋竣工时间较短，外立面维护较好，未见脱落的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约268126㎡，总占地面积约69654㎡，由11栋高层住宅组成；小区户型主要有111㎡-138㎡左右的3房，192㎡-300㎡左右的4房，353㎡左右的5房，户型面积偏大，适合改善置业；小区楼栋间距较大，且可以看到江景。
出入口
小区共有4个出入口，分别是西门、东门、北门和西北1门；小区西门是在红谷北大道附近，仅供行人通行；东门是在赣江北大道198号位置，北门是在濠江路南侧位置，西北1门是在红谷北大道与香江路交叉口东北约100m的位置，这三个出入口都是机动车和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 823户
绿化率
- 40.3%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 大堂；
- 人工湖；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业为九颂直属管理，人员较为充足，服务热情，分工明确；小区卫生打扫干净，物业不定时的对小区公共设施进行维护；物业还会定期组织一些活动，增加居民之间的感情。
安保
小区门口设有岗亭，有保安站岗，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区保安数量充足，实行全天24小时轮流值班，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区摄像头遍布小区各个角落，并与110联网，保障了居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区为深圳九颂物业服务有限公司南昌分公司
物业费用
- 2.9元/㎡/月
车位
- 共1385车位
- 地下1385个
车位比
- 1:1.68
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
商业配套
7.6
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套较为完善，铜锣湾购物广场距离小区约870m，是居民购物、逛街不错的选择。华润万家(第一街区店)距离小区约1.4km，该超市产品较齐全，可满足居民的日常采购需求。毛毛饭店(赣江北大道店)距小区约370m，居民可以和家人来此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富，距离小区约1.3km处是江西省人民医院(爱国路院区)，该医院是三级甲等综合性医院，居民大病就医比较方便；涌宏诊所距离小区仅约400m，居民日常感冒发烧可以来这里就诊；院购大药房(南昌店)距离小区约430m，可满足居民的购药需求。
生活服务
小区周边生活服务完善，生活比较方便，叠山路农贸市场距离小区约1.9km，里面瓜果蔬菜比较全，居民可以来此采购食材；中国工商银行(南昌苏圃支行营业厅)距离小区约580m，居民可以来此办理金融类业务；中国移动(凤凰商贸营业厅)距离小区约470m，居民办理通信业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约670m处有埃克森健身普拉提工作室，喜欢健身和瑜伽的居民可以来此，距离较近，比较方便；距离小区约1.3km处有方糖ktv(红谷滩世茂店)，居民下班后可以来此唱歌、团建；永健捏脚馆距离小区约460m，居民休息时可以来此做个按摩，可以去处身体疲惫。
九颂山河近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
32150元/㎡
0.42%
02-18
32073元/㎡
0.24%
02-25
32038元/㎡
0.11%
03-03
31927元/㎡
0.35%
03-10
31911元/㎡
0.05%
03-17
31866元/㎡
0.14%
03-24
31758元/㎡
0.34%
03-31
31742元/㎡
0.05%
04-07
31742元/㎡
0%
04-14
31742元/㎡
0%
04-21
31716元/㎡
0.08%
04-28
31519元/㎡
0.62%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
31349元/㎡
5.27%
2023-07
31309元/㎡
1.71%
2023-08
32351元/㎡
2.35%
2023-09
32874元/㎡
0.58%
2023-10
33086元/㎡
0.93%
2023-11
32672元/㎡
3.1%
2023-12
32449元/㎡
2.74%
2024-01
32447元/㎡
0.86%
2024-02
32041元/㎡
1.84%
2024-03
31758元/㎡
2.6%
2024-04
31672元/㎡
6.29%
2024-05
31519元/㎡
5.98%
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