莱蒙都会北区小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 莱蒙都会北区位于红谷滩区沙井板块，于2014年竣工，开发商为南昌莱蒙置业有限公司。小区楼栋主要由高层组成，共有约11栋楼，主力户型为85㎡左右的两房，102㎡-139㎡左右的三房，179㎡左右的四房。小区绿化率约为35%，绿化程度较高，环境较好。小区有中央花园和喷泉，品质感比较强，居民日常休闲娱乐比较方便。
小区优缺点
优点- 小区环境较好，适宜居住；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区距离地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区西面临近主干道，有一定噪音影响；
- 小区很多垃圾箱放在楼门口，体验不好。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
744米
步行至地铁
162个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通配套比较完善，距小区约758m有地铁1号线卫东站，可直接到达滕王阁，居民乘地铁出行方便。小区附近约161m有沙井路公交站，503路长班等公交车在此交汇，居民乘公交出行比较方便。小区距离黄家湖立交约394m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.6 分
高于97%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.5
95个
附近幼儿园
19个
附近小学
13个
附近初中
小区附近约119m为南昌市红谷滩新区格林皇家幼稚园(莱蒙分园)，该园是一所私立幼儿园。协和双语幼儿园距小区约783m，该园是一所私立幼儿园。小区附近约1.5km有南昌市红谷滩第三小学，是一所全日制公办小学。距小区约348m有南昌二中(红谷滩校区)初中部，是一所公立中学。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.3 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.3
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约35%，绿化程度较高，环境较好。小区有中央花园，方便居民日常休闲娱乐。小区有游泳池和喷泉，品质感较强，有儿童游乐园，方便孩子们玩耍，有健身设施和篮球场等，方便居民健身休闲。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生维护较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，外观比较有立体感。楼栋外立面以黄色为主，棕色为辅，比较简约大气。楼栋墙体厚实，外立面采用涂料粉刷，防水隔热保温效果比较好。楼栋装有双层玻璃，隔音效果比较好。外立面物业维护较好，没有出现墙面脱落现象，比较显新。
楼栋分布
小区楼栋主要由高层组成，共有约11栋楼，带电梯。小区主力户型为85㎡左右的两房，102㎡-139㎡左右的三房，179㎡左右的四房。小区户型南北通透，楼间距较宽，底层不影响采光，视野较好。
出入口
小区共有3个出入口，东门靠近杏林路，机动车和行人都可通行。西门靠近身士多便利店，机动车和行人都可通行。南门靠近沙井路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1382户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.37
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 游泳池；
- 大堂；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业会定期修剪绿化树木，清理中央花园和喷泉的垃圾，打扫凉亭。小区的健身设施和儿童游乐园等也会定期维护，保障居民使用时安全舒适。小区的保洁人员比较充足，卫生维护较好。小区外立面维护较好，没有出现墙面脱落现象，比较显新。
安保
小区有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时组队巡逻。小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装了较多摄像头，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 常州市莱蒙物业公司
物业费用
- 3.10元/㎡/月
车位
- 共2526车位
- 地下2526个
车位比
- 1:1.83
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.5
银行金融
8.2
6个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区西南面约535m为万达广场(红谷滩店)，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，距小区约1.7km 有天虹商场(红谷中心店)，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约557m有华润万家(红谷滩万达广场店)，小区附近约117m有友爱超市，超市物品齐全，可以满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较完善，居民逛街购物比较方便。
医疗资源
小区附近约2.1km有新建区中医医院，是一家二级甲等综合医院。距小区约188m为南昌市洪都中医院(红谷滩院区)，是一所综合性医院。小区附近约122m有忆嘉言中医馆，距离较近。总体上小区周边医疗资源比较丰富，居民就医比较方便。
生活服务
小区西面约2.3km有花果山农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等比较齐全，居民可以多样化选择。小区附近约516m有中国工商银行(莱蒙都会支行)，距小区约526m有北京银行(南昌分行)，居民办理金融投资或银行类业务都比较方便。中国电信距小区约161m，居民办理通信业务方便。
公共资源
马兰圩湿地公园距小区约1.5km，景色较好，居民空闲可以去游玩。小区附近约1.4km有安妮花阅读馆(绿地缤纷城右里店)，图书种类齐全，一定程度上丰富了居民的精神生活。小区附近约704m有南昌市红谷滩新区沙井街道办事处，距离较近，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约511m有万达影城(万达广场红谷滩店)，影院评分较高，居民闲暇时可以去观影。小区附近约456m有骑士KTV(万达广场店)，居民业余时间可以去唱歌放松。距小区约161m有熙媛荟美容养生抗衰，居民养生美容比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较完善，方便居民娱乐休闲。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.0
成交量
8.5
买房建议
小区户型可以满足多种人群需求，年轻的上班族可以考虑购买85㎡左右的二房，房子总价较低，资金压力小一些。102㎡-139㎡左右的三房，适合夫妻两人或者一家三口购买居住，工作生活比较方便。179㎡左右的四房，空间比较大，适合一家三代人居住，家庭成员有独立空间。小区周边教育资源较丰富，有孩子的家庭可以考虑购买。
卖房建议
小区环境较好，交通便捷，周边教育资源比较丰富，方便孩子上学，业主可以将目标人群定位在有孩子家庭，有利于房屋出售。小区临近主干道，有噪音影响，影响居住舒适度，业主可以对房屋进行装修，加强隔音措施，增强居住舒适度，有利于加快房屋出售速度。
租房建议
小区户型多样，独居的上班族可以租住85㎡左右的二房，或者与人合租，减轻自己的资金压力。夫妻两人或一家三口可以考虑租住102㎡-139㎡左右的三房，方便工作生活。179㎡左右的四房，空间充足，一家三代人可以选择租住，家庭成员有独立空间。楼层带电梯，老人和孩子不用担心上下楼的问题。
出租
小区周边教育配套比较完善，比较吸引有孩子的家庭租住，房东可以主要选择这部分人群进行出租。小区周边交通便捷，比较吸引年轻的上班族，如果房子面积较小，房东可以主要选择这部分人群进行出租。102㎡-139㎡左右的三房和179㎡左右的四房，面积较大，房东可以采取合租的方式出租，一定程度上会加快出租速度。
用户评价
7.9 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区带有中央花园和喷泉，居民日常休闲娱乐比较方便，小区有凉亭，老人们常在此聊天。儿童游乐设施让孩子有玩耍的地方。小区的老人会帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。小区周边交通、商业配套等比较完善，居民居住舒适度比较高。
业主特征
小区为高端住宅，业主本地人居多，大部分是中年成功人士，经济条件好。住户以三代人居住较多，老人会来照顾孩子，业主之间比较熟悉，人员流动较小，亲密度较高。总体上居民之间相处融洽，素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 3.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费