桃苑1区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 桃苑1区位于西湖区朝阳洲板块，小区于2000年竣工，小区楼龄较老；小区共有44栋楼，以高层和多层住宅楼为主，容积率为2.4；户型为1-4房，户型面积约46㎡-120㎡，主力户型为46㎡左右的1居室，适合刚需型人群；小区整体绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区临近地铁站，方便居民轨交出行。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
552米
步行至地铁
150个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约694m有绳金塔地铁站，该站途经地铁3号线和4号线，居民轨交出行方便；距离小区约171m有桃苑小区公交站，该站途经26路、33路、225路夜间车路公交车；距离小区约195m有司马庙立交桥北公交站，该站途经32路公交车；距离小区约252m有桃苑西路南口公交站，该站途经33路公交车，方便居民公交出行；临近小区约442m有桃苑东路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.8
初中
8.2
120个
附近幼儿园
48个
附近小学
34个
附近初中
距离小区约610m有培新幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约2.4km有南昌市邮政路小学，该小学是公立小学；距离小区约727m有南昌外国语学校(桃苑校区一部)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.4
新旧程度
6.4
停车便捷
6.4
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化覆盖面积较少，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体；小区内建有凉亭供业主休闲娱乐；小区道路两旁有高大树木，还种植了青常植物，绿植枝繁叶茂。
建筑特色
小区整体建筑以简约为主，户型方正，外立面由白色的涂料组成；小区楼龄较老，部分墙体出现老化现象，整体外观略显老旧。
楼栋分布
小区共有44栋楼，容积率为2.4；户型为1-4房，户型面积约46㎡-120㎡，主力户型为46㎡左右的1居室，适合刚需型人群；小区楼距较窄，部分户型采光通风较差。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于桃苑东路158号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 1651户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高，对于居民当天的问题物业当天解决；小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区是开放式小区，居民和外来人员可随意进出小区；小区内安装了监控摄像头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，一旦发生危险或偷窃事件，警察会及时赶到，全方位保障业主的居住安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.6
4个
购物中心
暂无
商场
137个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.1km有王府井购物中心(洪城路店)，方便居民逛街购物；距离小区约706m有spce天虹超市(汇海国际广场店)，居民日常采购比较方便；距离小区约50m有汇洪百货，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约458m有南昌市第三医院，方便居民就医；距离小区约295m有南昌升凯诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约253m有会好康药房(桃苑西路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约744m有在耶稣堂菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约211m有中国建设银行(桃苑支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约287m有中国移动(西湖华宇指定专营店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约796m有抚河公园，方便居民晨练和散步；距离小区约595m有南昌市公安局西湖分局桃源派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.7km有西湖区政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约710m有中影国际影城(汇海国际广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约232m有东方之珠量贩式KTV(桃苑大街店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约239m有华蕾健身，方便居民健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议3口之家选择64㎡左右的2居室，户型面积虽小但功能齐全，能够满足基本居住需求，而且方便小孩上学；对于预算较少的年轻上班族，建议选择46㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近地铁站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择120㎡左右的3居室，居住舒适度较高，而且周边教育配套比较齐全，孩子上学比较方便，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议选择46㎡左右的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
出租
小区周边教育资源丰富，房东可以将房屋出租给有孩子上学的家庭，能够提高成交率；小区临近公交站，房东可以将房屋出租给年轻上班族，建议房东做好适当装修，配备家电家具，从而吸引租客。
用户评价
6.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区中年人居多，大多为上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内有较多3代家庭，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费