- 凤凰城凤鸣苑
- 23189 元/㎡
- 2005
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 锦江路198号
- 上海西部集团南昌地产置业有限公司
- 南昌威斯特物业经营有限公司
小区概述
- 凤凰城凤鸣苑位于青山湖区丰和北大道板块，于2005年竣工，开发商为上海西部集团南昌地产置业有限公司。小区楼栋由多层和小高层组成，共有约48栋楼，主力户型为90㎡-112㎡左右的两房，125㎡-138㎡左右的三房，164㎡左右的四房。小区绿化率约为40%，绿化程度较高，环境很好。小区有中央花园和景观带，方便居民日常休闲娱乐。
小区优缺点
优点- 小区环境较好，适宜居住；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区距离地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区建造时间较早，外观有些老旧；
- 小区停车位紧张，居民回家晚停车不方便。
地段交通
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
642米
步行至地铁
135个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通配套比较完善，距小区约640m有地铁1号线珠江路站，可直接到达滕王阁，居民乘地铁出行方便。小区附近约250m有南昌急救中心公交站，50路、252路、260路等公交车在此交汇，居民乘公交出行比较方便。小区距离扬子洲立交/洪都北大道出口约1.9km，居民自驾出行比较方便。
附近学校
学前
7.3
小学
7.7
初中
7.6
46个
附近幼儿园
15个
附近小学
15个
附近初中
南昌市红谷滩凤凰中心幼儿园距小区约1.1km，该园是一所公立幼儿园。小区附近约589m为凤凰城上海实验幼儿园，该园是一所私立幼儿园。小区附近约1.1km有南昌市昌北小学，是一所全日制公办小学。距小区约309m有江西师范大学附属中学滨江校区，是一所公立中学。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
8.2
新旧程度
8.0
停车便捷
7.4
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率约40%，绿化程度较高，环境很好。小区有中央花园和景观带，居民日常休闲散步比较方便，小区有景观水池和假山，品质感较强。小区有儿童游乐园方便孩子们玩耍，有健身设施和篮球场，方便居民健身休闲。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生维护较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约风格，外观比较朴实。楼栋外立面以白色为主，显得比较端庄。楼栋墙体厚实，外立面采用瓷砖贴合，防水隔热保温效果比较好。楼栋装有双层玻璃，隔音效果比较好。外立面物业维护一般，有些老旧，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋由多层和小高层组成，共有约48栋楼，电梯房共10栋，其它的都是小洋房.小区主力户型为90㎡-112㎡左右的两室，125㎡-138㎡左右的三房，164㎡左右的四房。小区户型南北通透，楼间距较宽，底层不影响采光，视野较好。
出入口
小区共有6个出入口，包含4个大门，一个停车场和一个地下车库，西门靠近丰和北大道，机动车和行人都可通行。北门靠近锦江路，机动车和行人都可通行。东门靠近红谷北大道，东北门靠近北门，机动车和行人都可通行。停车场位于10栋楼附近，凤鸣苑地下车库位于小区南侧，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 2331户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.73
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业会定期修剪绿化树木，清理中央花园和景观水池的垃圾。小区的健身设施和儿童游乐园也会定期维护，保障居民使用时安全舒适。小区的保洁人员比较充足，卫生维护较好。小区外立面维护一般，有一些老旧，没有出现墙面脱落现象。
安保
小区每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 南昌威斯特物业经营有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共840车位
- 地上240个，地下600个
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.4
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
2个
便利店
商业配套
小区西南面约1.7km为铜锣湾购物广场，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，距小区约1.8km有T16mall，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约910m有品家生活超市（凤凰花园店），小区附近约203m有丰欧超市，超市物品齐全，可以满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较完善，居民逛街购物比较方便。
医疗资源
小区附近约2.2km有江西省人民医院（爱国路院区），是一家三级甲等综合医院。距小区1.2km为凤凰洲管理处社区卫生服务中心，小区附近约583m有南昌东启堂中医（综合）诊所，距离较近。总体上小区周边医疗资源比较丰富，居民就医比较方便。
生活服务
小区北面约843m有凤凰花园农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等比较齐全，居民可以多样化选择。小区附近约510m有中国农业发展银行（南昌市昌北支行），距小区约648m有南昌农商银行（创业支行），居民办理金融投资或银行类业务都比较方便。中国移动距小区约245m，居民办理通信业务方便。
公共资源
南昌舰主题园-凤凰州湿地公园距小区约1.3km，景色较好，居民空闲可以去游玩。小区附近约813m有江西省图书馆（新馆），图书种类齐全，一定程度上丰富了居民的精神生活。小区附近约678m有南昌市人力资源和社会保障公共服务中心，距离较近，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约658m有零度健身中心，距离较近，居民闲暇时可以去健身。小区附近约575m有尚橙歌坊（红谷滩店），居民业余时间可以唱歌放松。距小区约538m有樱印象美体养生馆，居民养生美容比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较完善，方便居民娱乐休闲。
凤凰城凤鸣苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
23326元/㎡
0.02%
02-18
23300元/㎡
0.11%
02-25
23292元/㎡
0.03%
03-03
23333元/㎡
0.18%
03-10
23351元/㎡
0.08%
03-17
23402元/㎡
0.22%
03-24
23433元/㎡
0.13%
03-31
23401元/㎡
0.14%
04-07
23366元/㎡
0.15%
04-14
23286元/㎡
0.34%
04-21
23198元/㎡
0.38%
04-28
23189元/㎡
0.04%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
23984元/㎡
4.57%
2023-06
24091元/㎡
4.54%
2023-07
23922元/㎡
6.2%
2023-08
24000元/㎡
6.83%
2023-09
24079元/㎡
6.46%
2023-10
23792元/㎡
3.69%
2023-11
23639元/㎡
1.29%
2023-12
23423元/㎡
0.22%
2024-01
23342元/㎡
0.66%
2024-02
23287元/㎡
0.48%
2024-03
23433元/㎡
0.32%
2024-04
23189元/㎡
2.44%
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