天赐良园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 天赐良园隶属于青山湖板块，小区别名天赐良缘，由南昌运通世纪房地产有限公司开发建设，小区2002年竣工，共74栋楼，由低层、多层、小高层和高层组成，绿化率约45%，容积率1.3左右，小区主力户型为92㎡-98㎡左右的二居室，116㎡-127㎡左右的三居室，131㎡左右的五居室。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约45%，环境较好；
- 小区距离商场近，居民购物方便。
缺点- 小区2002年竣工，房龄较老；
- 小区停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.1 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
647米
步行至地铁
156个
附近公交站
3个
附近地铁站
庐山南大道地铁站距离小区约666m（途经地铁1号线），距离小区近，居民地铁出行方便；凤凰北大道香江路口公交站距离小区约251m（途经820路），香江路北口(招呼站)公交站距离小区约294m（途经210路），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；枫生高速/黄家湖东路(路口)距离小区约2.1km，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.4 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.6
初中
7.8
45个
附近幼儿园
14个
附近小学
18个
附近初中
香逸澜湾·阳光幼稚园距离小区约472m，该幼儿园是一所私立幼儿园；南昌市昌北小学距离小区约839m，该学校是一所公立小学；南昌二十六中距离小区约1.1km，该校是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.8 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
8.8
新旧程度
7.7
停车便捷
8.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约45%，环境较好，小区绿地面积较大，树木高大繁茂，小路在绿植中蜿蜒，景色优美；小区内有凉亭、游泳池等，景致丰富，提升了居住的舒适度；小区内设有公共健身器材，供居民日常健身使用；总体来说小区环境不错，设施齐全，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区建筑是钢筋混凝土结构，整体风格简约大方，外立面涂有土黄色的涂料，小区竣工时间较长，外立面略显老旧，但没有墙皮脱落和漏雨现象。
楼栋分布
小区2002年竣工，共74栋楼，由低层、多层、小高层和高层组成，容积率1.3左右，小区主力户型为92㎡-98㎡左右的二居室，116㎡-127㎡左右的三居室，131㎡左右的五居室。
出入口
小区共有6个出入口，1个停车场；东门靠近凤凰北大道；西门在28号楼附近，靠近碟子湖大道；西南门在5号楼附近，靠近香江路；西北1门在27号楼附近，靠近碟子湖大道；东南2门靠近凤凰北大道；东南门靠近凤凰北大道；停车场在东门附近，靠近凤凰北大道。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1443户
绿化率
- 45.1%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 篮球场；
- 乒乓球台；
- 室外游泳池。
物业服务
小区物业管理水平比较高，物业人员定期为小区内的草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，小区监控分布密集，并与110联网，遇到突发状况，警察会第一时间赶到，保障居民生命财产安全；小区内每3小时巡逻一次，保障了居民的安全；小区门口门岗处有保安全天候站岗，不是本小区业主进入一律需要登记，小区楼栋内有门禁，需刷卡进入，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 深圳市福田物业发展有限公司南昌分公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共728车位
- 地上451个，地下277个
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
2个
便利店
商业配套
T16mall距离小区约669m，方便居民购物、逛街；永辉超市(铜锣湾购物广场店)距离小区约656m，居民购买生活用品十分便利；芙蓉兴盛便利超市(凤凰北大道店)距离小区约165m，居民临时购买一些生活用品比较方便。
医疗资源
南昌市洪都中医院(红谷滩院区)距离小区约1.9km，该医院是一所综合医院，居民看病比较方便；李武亮中西医结合诊所距离小区约216m，居民一些轻症可来此诊治；益丰大药房(南昌凤凰北大道店)距离小区约166m，居民买药非常方便。
生活服务
凤凰花园农贸市场距离小区约1.8km，居民买菜非常方便；中国农业银行(凤凰北大道支行)距离小区约185m，居民办理理财业务比较方便；中国移动(永博手机通讯)距离小区约382m，居民办理通讯业务十分方便。
公共资源
凤凰洲市民公园距离小区约1.5km，居民在周末可带孩子来此游玩；江西省图书馆(新馆)距离小区约1.3km，居民可来此借书、购买材料；南昌市公安局直属分局客运派出所距离小区约668m，居民办理身份证、居住证等业务十分方便。
休闲娱乐
皇波萝篮球馆距离小区约1.2km，居民可以约朋友来此打球、锻炼身体；南昌万达影城(世茂广场店)距离小区约1.5km，喜欢看电影的居民可来此观影；方糖ktv(红谷滩世茂店)距离小区约1.6km，是娱乐、聚会的好去处；铜锣湾燃瑜伽工作室距离小区约544m，受到周边女士们的青睐，来此瘦身、健体是比较好的运动方式。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择92㎡-98㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择131㎡左右的五居室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区周边有公园和菜市场，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为出售重点，一定程度可以加快房屋出售；小区周边教育资源比较丰富，对于有孩子的家庭吸引力比较大，房主可能定位这种有孩子上学的家庭，提高售卖速度。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约92㎡-98㎡左右的二居室，多人分摊房租，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边公交线路众多，距离小区都很近，上下班都比较方便；小区周边教育资源丰富，建议有孩子的家庭可以租住131㎡左右的五居室，孩子有独立的学习空间，老人如果陪孩子也有单独的居住空间。
出租
小区楼龄较老，建议业主适当翻新房屋内饰，检修下水电线路，确保居住安全，一定程度可以加快出租速度；小区周边靠近商场，上班族比较多，可以把他们作为重点出租对象，可以加速出租速度。
用户评价
7.5 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿植比较茂盛，高低错落有致，环境较为美观，生活在小区中宛若生活在天然的大氧吧里；小区环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区的凉亭下经常会有业主聚在一起打牌或者下棋，生活气息比较浓厚；小区周边有学校、医院以及菜市场等，生活比较方便。
业主特征
小区里本地业主较多，入住率较高，居住时间比较长，三代同堂家庭占比高，年轻人努力工作，父母在这里帮助照顾孩子，邻里之间比较熟悉，见面比较热情，有时会在一起打牌或者聊天，关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费