红谷滩区名门世家小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 红谷滩区名门世家位于红谷滩区沙井板块。该小区于2010年竣工，是由江西名门世家置业有限公司开发建设，小区容积率为1.5，绿化率为40%，环境较好；小区内共有48栋住宅楼，由多层和小高层组成；目前小区主力户型为92㎡左右的二室和125㎡左右的三室，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%，环境较好，景色宜人；
- 小区距地铁站较近，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区距商场较近，日常购物逛街较为便捷。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
575米
步行至地铁
213个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通较为便捷，距小区约600m是地铁大厦地铁站，途经地铁1号线和2号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区200m左右有凤凰•银都路口(凤凰中大道)公交站，途经820路和850路等，距小区约200m是金融大街怡园路口公交站，途经224路、258路和878路，小区附近公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷。距小区约500m有怡园路互通立交，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
9.3 分
高于73%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.2
初中
7.5
112个
附近幼儿园
26个
附近小学
12个
附近初中
距小区50m左右有名门世家大地幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约400m是世纪剑桥幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区约700m是南昌市红谷滩第三小学，是一所公办小学；距小区1km左右有南昌师范附属实验小学(红谷滩校区)，此小学为公办小学；距小区约500m有南昌市红谷滩新区实验学校，此学校为公办中学；整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.3 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.2
停车便捷
6.5
物业服务
8.0
环境概况
小区整体环境较好，绿化率为40%，小区内绿植郁郁葱葱，生机盎然，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内还有儿童娱乐设施和康健设施，是老年和小孩人休闲娱乐的主要场所；小区内还设有凉亭，可供居民夏日乘凉。
建筑特色
小区整体建筑为简单大方的建筑风格，小区外立面采用了棕黄色的真石漆和面砖构成，整体设计方正，大气；小区于2010年竣工，房龄较老，但物业维护工作也做的比较好，小区外立面无脱落迹象。
楼栋分布
小区总建筑面积为260000，总占地面积接为140000㎡，容积率为1.5，小区内共有48栋住宅楼，由多层和小高层组成；目前小区主力户型为92㎡左右的二室和125㎡左右的三室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共9个出入口，小区南门位于怡园路附近；西门位于凤凰大道附近；东门位于金融大街附近，此出入口仅供行人通行；北门位于世贸路附近，此出入口仅供行人通行；东1门位于红谷后街与金融大街交叉口附近；地下停车场位于世贸路附近；东三门位于金融大街附近；西1门位于凤凰中大道与银都路交叉口附近；南2门位于怡园路附近，此出入口仅供行人通行；小区出入口较多，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1706户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 游泳池；
- 观景池；
- 运动场地；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使小区一直保持干净卫生；物业人员能做到认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。小区内部绿植灌木会定期有人修剪，小区内有丰巢快递柜，为上班族提供了接收快递的便利。
安保
小区内外治安很好，保安充足，安保人员基本都是老员工，对本小区比较熟悉；小区门口有安保人员24小时值班，外来人员进入需经过安保人员登记盘查；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 深圳市福田物业发展有限公司
物业费用
- 0.8-2元/㎡/月
车位
- 共370车位
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.0
餐饮服务
9.0
银行金融
8.4
10个
购物中心
暂无
商场
114个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约700m有和昌·熙梦里商业广场，约1km还有万达广场，是逛街购物的好去处；距小区200m左右有宝能生鲜和宝能生鲜，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周边商业配套较为齐全，居民逛街购物较为便捷。
医疗资源
距小区约800m是江西中寰医院，是一家综合性三级医院；距小区约2.1km是新建区人民医院，是一家三级甲等医院；距小区200m左右是南昌市红谷滩新区沙井街道庐南社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约200m左右有洪兴大药房和同仁堂药店等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区900m左右有沁园农贸市场，距小区约1.3km左右还有翠苑路农贸市场，周边居民买菜十分方便；距离小区300m左右有中信银行和中国工商银行等，两处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区200m左右有中国电信营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公园较多，距小区约1.1km处是马兰圩湿地公园，公园内文化气息浓郁，景色非常美观，还有很多健身设备以及广阔的运动场地，是居民休闲运动的好去处；距小区约1.6km是赣江市民公园，公园内的绿化较为美观，是居民放松心情休闲的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区800m左右有丁丁影城，年轻人看电影很方便；距小区约300m有虾咪智能KTV，场所内音响设备都较好，深受K歌达人喜欢；距小区200m有悦美丽古法艾灸·SPA，可作为缓解疲惫的去处；距小区约300m有瑾瑜·瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买92㎡左右的二室，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。
对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择125㎡左右的三室，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度，而且小区周边教育资源丰富，孩子接送便捷。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，就校选择性较多，业主可以考虑出售给有孩子的家庭，能够加快房屋的出售。小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率。
租房建议
单身租房人士，可以租住92㎡左右的二室，可自住或者跟朋友合租，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租125㎡左右的三房，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，能满足基本居住需求。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区自住率比较高，业主年龄大都在25至50岁之间，大部分都是为上班族，白领一个或者两人居住的情况下，房型面积充足，符合普通白领的购房需求。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资；还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 0.8-2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费