滨江豪园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 滨江豪园位于南昌市东湖区世贸路168号，属于东湖区秋水广场板块。小区于2006年建成，小区由南昌卓越房地产开发有限公司开发。小区的总建筑面积为240000㎡，小区的容积率为2，整体的楼栋间距较为舒适，采光情况较好，楼栋层高为17层-27层。
小区优缺点
优点- 小区附近有秋水广场地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有天虹商场(红谷丽景店)，方便居民购物。
缺点- 小区内停车位不足，造成车辆乱停乱放，有待物业解决；
- 小区部分楼栋靠近世贸路，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.6 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
352米
步行至地铁
168个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约371m是秋水广场地铁站，途经地铁1号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约145m是红谷·世贸路口公交站，有50路、221路、256路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约200m是世贸路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.4 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.3
初中
7.4
76个
附近幼儿园
28个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约181m是江西广电滨江豪园幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约856m是南昌师范附属实验小学(红谷滩校区)，是一所公立小学；距离小区约1.1km是南昌市第五中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.4
环境概况
小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木等绿植，整体环境非常清新宜人，颇具观赏性。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格简约大方，小区的维护比较得当，大部分楼栋没有出现外墙脱落等情况，外立面比较新。
楼栋分布
小区的总建筑面积为240000㎡，小区的容积率为2，共19栋左右，整体的楼栋间距较为舒适，采光情况较好，小区户型有约100-㎡215㎡的2-4居室。
出入口
小区有7个出入口，西门位于世贸路168号；北1门位于世贸路158号；北3门位于世贸路168号滨江豪园，在9号楼附近；东门位于世贸路168号；东1门（仅行人）位于世贸路168号滨江豪园，在12号楼附近；北2门位于世贸路168号滨江豪园；停车场位于红谷中大道-滨江豪园。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1565户
绿化率
- 57.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 长椅。
物业服务
小区的物业服务质量良好，工作效率高，能够为住户提供称心如意的服务，物业的收费情况比较合理。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 江西高能物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共520车位
- 地上220个，地下300个
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面80.00元/月，地下160.00元/月
生活配套
8.7 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.1
餐饮服务
9.5
银行金融
8.1
10个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约773m有天虹商场(红谷丽景店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约809m有天虹超市(天虹商场红谷丽景店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约147m有乐豆家(滨江豪园店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约647m有江西中寰医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约368m有红谷滩金草中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约192m有黄庆仁栈华氏大药房(红谷中大道店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.2km有沁园农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约255m有中国工商银行(南昌红谷滩怡园路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约209m有中国联通(南昌市分公司红谷滩经营部)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约639m有南昌金逸MX4D影城(绿地缤纷城店)，方便居民看电影；距离小区约1km有魅KTV(红谷滩旗舰店)，方便居民唱歌消遣；距离小区663m有威艾时尚健身(红谷滩店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择100㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择215㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择100㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住215㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区的附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民轨交、公交、自驾出行十分方便。小区周边商业配套齐全，可以充分解决居民的衣食住行问题。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费