红谷凯旋小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 红谷凯旋位于南昌市东湖区秋水广场板块，于2010年竣工。小区共10栋楼，容积率3.98左右，为超高层建筑。小区绿化率46%左右，环境较好。小区户型面积有36㎡-202㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离天虹商场(红谷中心店)较近，方便居民购物；
- 小区距离南昌同舟医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离江报路与绿茵路交叉口较近，有噪音影响。
地段交通
9.2 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.9
319米
步行至地铁
243个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离红谷中大道地铁站388m左右，地铁2号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区170m左右有市税务局(广电支路西口)公交站，停靠公交50路、221路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区146m左右有江报路与绿茵路交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.3
初中
8.0
67个
附近幼儿园
28个
附近小学
22个
附近初中
协和凯旋幼儿园距离小区约329m，距离较近，方便家长接送；南昌市昌北小学距离小区约1.7km，是一所公办小学；南昌二十六中距离小区约1.2km，是一所公办中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.8 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
6.2
新旧程度
8.2
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率46%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格。外立面以卡其色为主色调，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共10栋楼，容积率3.98左右，为超高层建筑。小区户型面积有36㎡-202㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口，南门靠近7栋，西2门位于绿茵路，西南2门位于红谷凯旋一期（绿茵路东）。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2143户
绿化率
- 45.7%
容积率
- 3.98
社区总设施
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 小区花园。
物业服务
小区的物业服务质量良好，工作效率高，能够为住户提供称心如意的服务。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区夜晚的时候，会有安保人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻，让居民住得安心放心。
物业信息
物业信息
- 南昌市佳宇物业管理有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1284车位
- 地上53个，地下1231个
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.1
餐饮服务
9.0
银行金融
8.1
8个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区231m左右有天虹商场(红谷中心店)，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约325m处有华润万家(第一街区店)，超市商品齐全，购买生活用品便利。
医疗资源
南昌同舟医院距离小区约510m，是一家综合医院；沙井村卫生所距离小区约458m，可以解决发烧感冒等日常问题；同仁堂药店(天虹商场红谷中心店)距离小区约251m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
叠山路农贸市场距离小区约2.3km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区42m左右有北京银行(南昌红谷滩支行)，居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约1.8km处有赣江市民公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约482m处有南昌市红谷区新区沙井街道春晖社区居委会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
金逸影城(天虹商场红谷中心店)距离小区约264m，很受年轻居民的喜欢；星秀派对KTV(红谷滩店)距离小区约138m，喜欢唱歌的居民可以到此；鑫康盲人按摩距离小区约105m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择36㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于资金充足的购房者来说，建议选择202㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择36㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择202㎡左右的4房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站、公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区门口有多条公交线路穿过，居民平时使用公共交通出行很方便。小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
租户特征
小区租客选择居住在此的原因有：小区绿化环境很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.38元/m³
- 第二阶梯3.17元/m³
- 第三阶梯5.54元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.90元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.20元/m³
- 第二阶梯3.52元/m³
- 第三阶梯4.16元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费