众森红谷一品小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 众森红谷一品位于青山湖区经开区板块，由西安凯瑞航天城项目开发有限公司开发，于2021年竣工，小区容积率为1.24。小区户型有面积在89㎡-143㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率为35％，环境较好。小区适合改善型和刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35％，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，出行方便。
缺点- 小区车位不足，存在随意停车现象；
- 小区距X012/黄家湖东路（路口）较近，存在噪声污染。
地段交通
7.5 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
1284米
步行至地铁
63个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1.5km左右有卫东地铁站，途经地铁1号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区181m左右有黄家湖东路东口公交站，停靠公交229路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.1km左右有西一环路/枫生高速/枫生快速路/S49入口，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.1 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.1
初中
7.9
123个
附近幼儿园
25个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区114m左右有南昌市新建区第二幼儿园第四分园，是一所公立幼儿园。距离小区796m左右有豫章师范学院附属小学，是一所民办小学。距离小区1.1km左右有南昌运输职业技术学校（黄家湖校区），是一所私立中学。
居住品质
9.6 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.9
新旧程度
9.6
停车便捷
7.6
物业服务
9.9
环境概况
小区的绿化率为35%，小区的花草树木都安排有专业人士进行定期修剪，排列整齐，给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为涂料，以浅黄色为主色调，整体典雅美观。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区共70栋，容积率为1.24。小区户型有面积在89㎡-143㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共4个出入口，其中小区北门位于江西云投顾科技有限公司（南昌办事处）附近，南门位于文化大道附近，停车场位于北门附近，仅车辆通行。1品东北1门位于37栋附近。
综合配套
竣工年限
- 2021-06
总户数
- 2166户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.24
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为住户提供充满亲情和亲近感的服务。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
安保
小区有门禁，小区住户要刷卡进入，小区出入口还有安保值班室，外来人员和车辆要登记才可以进入小区，严禁收买、推销、小贩等闲杂人员进入小区内，不准装修队擅自进入小区自找生意。安保人员还会定期检查小区内的消防设施，保证消防设施可以正常使用，保证小区居民安全。
物业信息
物业信息
- 江西众森物业服务有限公司
物业费用
- 3.98元/㎡/月
车位
- 共556车位
- 地下556个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.1km左右有莱蒙都会购物广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区468m左右有红顺发超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.2km左右有新建区中医医院，是一所大型的二级甲等医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区446m左右有卫生所（嘉轩路店），方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区1.3km左右有花果山农贸市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区1.1km左右有招商银行（南昌分行营业部），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2km左右有礼步湖公园-游乐园，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区473m左右有花之都足浴，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.3
成交量
8.9
买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在143㎡左右的4居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在89㎡左右的2居室，资金压力不大，比较合适。
卖房建议
小区环境较好且距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在89㎡左右的2居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在143㎡左右的4居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区门口有多条公交线路穿过，居民平时使用公共交通出行很方便。小区内部环境优美，植被郁郁葱葱，空气十分清新，居住环境舒适。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.38元/m³
- 第二阶梯3.17元/m³
- 第三阶梯5.54元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.90元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.20元/m³
- 第二阶梯3.52元/m³
- 第三阶梯4.16元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费