凤凰苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰苑位于青山湖区丰和北大道板块，于2009年竣工。小区是多层、小高层住宅，容积率为2左右，楼栋总数约为4栋；小区有户型1-3居室，小区面积为36㎡-128㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有南昌T16购物中心，居民方便购物；
- 小区附近有凤凰洲市民公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2009年，房龄较新；
- 小区绿化率约为30%，绿植覆盖率高。
地段交通
8.4 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
554米
步行至地铁
195个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁1号线珠江路站约511m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约151m处有丰和北大道香江路口公交站，256路、506路公交车在此停靠，距离小区约152m处有丰和·香江路口公交站，50路、252路、256路等公交车在此停靠，距离小区约366m处有珠江路地铁站(江西省人民医院红谷滩院区)公交站，256路公交车在此停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距丰和北大道/濠江路(路口)约125m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.5 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.9
初中
7.9
69个
附近幼儿园
21个
附近小学
26个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区262m左右有新世纪幼儿园(凤凰小区分园)，是私立幼儿园；
距小区138m左右有南昌市昌北小学，是私立小学；
距离小区约658m有南昌二十六中，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.5 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.1
停车便捷
8.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%。小区内树木和绿植种类丰富，覆盖面积大，环境好。小区内部有大花园，里面有石桥、健身器材、人工湖、还有高大树木。小区的花园以及景观品质较好。
建筑特色
小区由多栋花园洋房建筑构成，小区外立面为棕褐色涂料，楼栋并排设计，分布规律，楼间距大，采光均匀，视觉效果比较优美。小区外立面较新。
楼栋分布
小区是多层、小高层住宅，容积率为2左右，楼栋总数约为4栋；小区有户型1-3居室，小区面积为36㎡-128㎡左右。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是西门、东门、停车场，西门均可人车出行，东门仅限行人通行，停车场仅限车辆通行。西门靠近丰和北大道，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 744户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理比较严格，小区内保洁人员定时打扫公共卫生，使小区道路干净整洁。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区临近凤凰洲派出所，很少有治安事件发生。小区设置门禁，居民刷卡入内，外来人员入内需要登记。保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 南昌宝葫芦农庄有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共640车位
- 地上300个，地下340个
车位比
- 1:0.86
停车费
- 地面50.00元/月，地下80.00元/月
生活配套
8.1 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.1
餐饮服务
8.5
银行金融
7.8
3个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约637m处有南昌T16购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区731m左右有永辉超市(南昌T16购物中心店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约44m有熙旺便利店(濠江路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距江西省人民医院(爱国路院区)约1.8km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约256m有涌宏诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区61m左右有益丰大药房(南昌濠江路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.8km左右有凤凰花园农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区258m左右有中国工商银行(南昌苏圃支行营业厅)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区149m左右有中国电信(凤凰主营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.5km左右是南昌市红谷区新区沙井街道春晖社区居委会，居民需要纠纷时比较方便；
距离小区818m左右有凤凰洲市民公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于改善型来说，建议选择128㎡左右的3居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
建议夫妻或者三口之家，可以选择32㎡左右1居室，面积虽小但功能齐全，可以满足家庭的居住需求。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于夫妻或者三口之家来说，建议选择128㎡左右的3居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。
用户评价
8.2 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，出行便利，户型设计好，南北通透采光好。小区绿化率较低，环境较好。综合来看，小区居住体验感一般。
业主特征
老人小孩相对多些，三代人为主，人员流动少，生活作息规律，整体素质高，老人家来帮忙照顾孩子，邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费