万达星城东区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万达星城东区位于南昌市新建区红谷中大道板块，竣工于2000年，由南昌万达房地产开发有限公司开发建设。小区一共有35栋楼，容积率为2.1，小区户型面积区间为56㎡到170㎡左右，户型为一居室到五居室。小区的植被覆盖面积较小，绿化率达到了32%左右。
小区优缺点
优点- 距离小区约720m有天虹商场(红谷丽景店)，居民平时购物逛街很方便；
- 距离小区约670m有南昌市第五中学，居民子女上下学方便。
缺点- 小区竣工于2000年，房龄较老；
- 小区绿化率为32%左右，植被覆盖面积比较小。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.9
774米
步行至地铁
144个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约780m有地铁2号线翠苑路 - 地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约165m有红谷中大道南口 - 公交站，这里停靠 50路、225路夜间车、228路等公交车，距离小区约330m有翠苑路东口 - 公交站，这里停靠17路、225路夜间车、864路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约350m就是洪城路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
9.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.0
初中
7.1
65个
附近幼儿园
22个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约500m有吉的堡万达星城幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约920m有南昌大学附属小学(红谷滩分校)，这是一所公办学校；距离小区约670m有南昌市第五中学，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.2
停车便捷
6.7
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为32%左右，绿植草坪树木高低有序，总体环境比较不错；小区每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现遍地垃圾的现象。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是浅咖色的面砖；该小区于2000年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有35栋楼，容积率为2.1，小区户型面积区间为56㎡到170㎡左右，户型为一居室到五居室；小区楼栋布局合理，户型方正，适合居住。
出入口
小区一共有5个出入口，分别是西门、北门、4号车库、1号车库、西北门，其中西门临近红谷中大道，西北门临近优康宝贝，北门临近4栋，4号车库临近8栋，1号车库临近9栋，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1571户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.85
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，认真负责，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好；小区里会有专职人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供了干净整洁的居住环境。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 南昌万达物业管理有限公司
物业费用
- 0.85元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上144个，地下256个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
8.5
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约720m有天虹商场(红谷丽景店)，这里是一所大型的商业广场，是居民休闲购物娱乐的好去处；距离小区约100m有永顺平价超市，居民购买日用品方便；距离小区约630m有龙虾当家(一店)，这里环境不错，有包房有大厅，餐厅干净整洁，菜味道不错，价格适中，是居民请客吃饭的好选择。
医疗资源
距离小区约1.1km有江西中寰医院，这里医疗服务水平比较高，居民发生疾病时可以到此处就医；距离小区约450m有红谷滩喻庆巍诊所，距离小区较近，居民平时遇到小病时可以来这里看病；距离小区约300m有洪兴大药房(万达星城店)，居民平时可以来这里买点日常药品，以备不时之需。
生活服务
距离小区约1.2km有沁园农贸市场，商品比较齐全，日常百货基本都有，蔬菜肉类都挺全的，居民平时买菜很方便；距离小区约370m有农村商业银行(红谷滩信用社)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区约340m有中国电信万达星城营业厅，居民可以就近办理相关手机套餐业务。
公共资源
距离小区约1.7km有南昌市政府，居民可以就近处理相关手续业务；距离小区约1km有赣江市民公园，公园内环境优美，各种休闲健身活动项目很多，闲暇时间居民可以和家人朋友来这里玩耍；距离小区约1.7km有南昌市图书馆红谷滩分馆，这里的藏书丰富，喜欢看书的居民周末时间可以来这里借阅，能够丰富居民的文化涵养。
休闲娱乐
距离小区约1.5km有乐巢主题量贩式KTV(红谷滩店)，这里的环境比较好，是居民和朋友聚会唱歌的好去处；距离小区约850m有小万足浴，可以帮助居民舒缓压力，疗养身体；距离小区约1.4km有静待花开瑜伽尊巴会馆(欧罗巴广场店)，这家店给人的感觉很温馨，环境也不错，老师教的很细心，感兴趣的居民可以来这里学习一下。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房，可以选择88㎡左右的二居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的人群，可以选择143㎡左右的三居室，房屋建筑面积充足，可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区距离商场、银行、菜场等都很近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择面积约88㎡的二居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤，而且房租费还较低；对于夫妻或者3口之家也可以选择约143㎡的三居室，可以满足家庭成员拥有独立的房间。
用户评价
8.0 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理比较认真，还会不定期组织活动来丰富业主的生活；小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦；小区内有健身和娱乐设施，居民平时锻炼娱乐很方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内有一部分业主在此买房是为了投资；小区内的老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情；小区的业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族。
入住须知
分
物业费
- 0.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费