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绿地国际博览城博翠小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地国际博览城博翠位于红谷滩新区九龙湖板块，于2018年竣工。小区容积率约为2.58。小区主推面积在93㎡-143㎡左右的三居室和四居室，以三居室为主，户型面积相对适中，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区临马路一侧可能存在噪声污染；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.8
1353米
步行至地铁
48个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1.4km左右有鹰潭街地铁站，途经地铁2号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区801m左右有城运路南口(绿地卢塞恩)公交站，途经公交850路，距离较近，居民可乘坐公交车上下班。距离小区1.4km左右有翔龙路，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
6.6 分
高于52%
本商圈小区
学前
6.8
小学
6.4
初中
7.0
29个
附近幼儿园
4个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区1.2km左右有大地洵美幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区2.3km左右有南昌县东新小学，是一所私立小学。距离小区2.3km左右有南昌市外国语学校，是一所公办中学。
居住品质
8.9 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.9
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次丰富，多花园、林园和绿地，小区内有竹子、柳树和茶树、桂花树等，春夏季节郁郁葱葱，景色十分优美。小区总体环境较为优越。
建筑特色
小区是简约大方的风格，建筑物高大耸立，具有独特的建筑美感。小区外立面由米黄色涂料组成，色彩较为舒适。由于小区房龄较新，外立面维护较好，整体无老化脱落现象，小区总体建筑较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，共10栋，小区容积率约为2.58。小区主推面积在93㎡-143㎡左右的三居室和四居室，以三居室为主，户型面积相对适中，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共1个出入口，为小区西南门。小区西南门附近有较多的公交站，居民可到此处乘坐公交车，较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1100户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 运动场地。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，负责及时清扫小区卫生，确保小区干净。小区设置快递点，帮助居民收取快递，较大节省了居民的时间。小区物业服务质量总体较好。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能在一定程度上避免意外情况的发生。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要取得业主授权。
物业信息
物业信息
- 成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司南昌分公司
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共1850车位
- 地下1850个
车位比
- 1:1.68
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源相对丰富，方便居民购物。距离小区2.6km左右有融创茂(南龙蟠街店)，里面商品相对较多，居民可到此处购物。距离小区544m左右有裕和超市，方便居民随时采购生活所需。距离小区893m左右有朋友家饭店(国博二店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，附近没有大型医院。距离小区4.9km左右有南昌大学第一附属医院(象湖院区)，是一家三级甲等综合性医院，医学水平较高，但是距离相对较远，居民出行需要提前规划时间，避免拥堵误事。距离小区624m左右有红谷滩新区安丰村卫生所，诊所相对较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，方便居民更好生活。距离小区1.6km左右有新琚花园农贸市场，市场内蔬菜水果种类齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区2.2km左右有新建农商银行(九龙湖支行)，方便居民办理理财业务。距离小区678m左右有绿地二期中国电信营业厅，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区932m左右有红谷滩分局九龙湖派出所卢塞恩小镇警务室，居民有相关问题可以咨询，可以较好解决居民问题，维护社区和谐稳定。距离小区1.5km左右有九龙湖湿地公园，园内风景优美，居民可带家人到此处游玩散步，增进家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区2km左右有南昌VR主题乐园，场内娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩观赏，丰富孩子的童年生活，增进亲子感情。距离小区2.3km左右有百龄足，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在93㎡左右的三居室，户型相对不大，资金压力较小，且小区周边交通便利，方便年轻人出行。对于改善型人群来说，建议购买面积在143㎡左右的四居室，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并售卖，以此来吸引更多有车族买车，加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在93㎡左右的三居室，户型相对不大，资金压力较小，且小区环境较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议租住面积在143㎡左右的四居室，房间较多，且小区周边教育资源和相关设施丰富，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.4 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区环境较好，整体是较为舒适的园区风格，适合居住。小区周边教育资源和相关设施丰富，居民生活品质相对较好。小区邻里熟悉，氛围较好。小区居民居住体验感相对较好。但是小区里大医院较远，可能会对部分居民产生不好的影响。
业主特征
小区业主多是30-50岁左右的上班族，他们生活作息规律，生活习惯较好，素质较高。还有部分50岁以上的老人，他们彼此熟悉，在家照顾孩子，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费