绿地国际博览城卧珑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地国际博览城卧珑位于南昌市新建区九龙湖板块，由南昌绿地申博置业有限公司开发，于2017年竣工。小区绿化率约为35%，环境较好。小区共12栋楼，容积率为2.56，户型面积有95㎡-125㎡左右的2-3居室和171㎡-173㎡左右的4居室，户型方正，南北通透。小区适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区距离安丰花园·农贸市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 小区靠近鹰潭大街，高峰期有噪音影响。
地段交通
7.7 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
6.4
729米
步行至地铁
30个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区729m左右为国博地铁站，地铁2号线途经该站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区204m左右为鹰潭街口公交站，503路长班停靠该站；距离小区204m左右为圭峰鹰潭路口公交站，879路公交车停靠该站，居民乘坐公交上下班也比较方便。距离小区238m左右为圭峰大道/鹰潭街(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
7.0
初中
7.0
22个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区519m左右有卡奇顿国博幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区100m左右有红谷二小，该校是一所公办小学。距离小区2km左右有南昌市外国语学校，该校是一所公办中学。
居住品质
8.9 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.8
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为35%，环境较好。小区中心处有大面积绿地，景色较为优美，道路两旁有草坪和较大棵的树木，主要以绿色为主，景色较为美观，小区内还建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地；小区内还建有篮球场和康健设施，供居民健身使用，整体环境较为安静舒适。
建筑特色
小区是简约大方的风格，整体建筑凹凸有致，外表具有独特的建筑美感。小区外立面以黄色系涂料为主，色彩搭配较为合理，小区建筑物外立面在居民和物业的共同维护下较好，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区共12栋楼，容积率为2.56，户型面积有95㎡-125㎡左右的2-3居室和171㎡-173㎡左右的4居室，户型方正，南北通透。小区适合改善型人群。
出入口
小区共2个门，分别为南门和西门人行门。南门位于九龙大道1177号；西门人行门位于圭峰大道东附近，该门仅支持行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1349户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.56
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐；
- 篮球场；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区内配备多名保安，他们比较负责，会定时在园区内巡逻，且小区内安装有监控设施，可较好的保障园区内的安全。另外小区门口设有门禁，业主需刷卡进入，外来人员进入需要在保安处登记。物业安保措施比较完善。
物业信息
物业信息
- 成都嘉诚新悦物业管理有限公司南昌分公司
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共342车位
- 地上30个，地下312个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
7.2
餐饮服务
8.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
15个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.6km有融创茂(南龙蟠街店)，该商场距离小区较远，居民购物不便。小区附近还有多家超市，其中鸿泰超市距离小区约161m，居民可到此选购商品。另外如果居民有外出就餐的需求，可到距离约164m的生米煮成熟饭，或者到距离约223m的晨熙小厨，都比较方便。
医疗资源
小区距离约2.4km处有江西省妇幼保健院(九龙湖院区)，是一家专科医院，居民有生育问题可到该医院问诊；距离小区约177m有畅安诊所，方便居民日常就医；距离小区约568m有浩心大药房(国博店)，方便居民买药。
生活服务
距离小区约1.6km有安丰花园·农贸市场，各类生鲜食材丰富，居民可到此采买生活所需。约2km有南昌农商银行24小时自助银行(南昌西站)，方便居民存取现金。距离约614m有中国电信电视宽带，约615m有南昌国博城一期电信营业厅，营业厅较多，方便居民办理相关业务。
公共资源
距离小区约1.6km有九龙湖派出所，居民若有重大纠纷可到此处寻求帮助，可以有效维护社区秩序。距离小区约308m有绿地庆典公园，该公园是一座风景优美的城市公园，距离较近，方便居民到此散步休闲。
休闲娱乐
友约共享台球距小区约868m，居民打台球很方便。功夫足浴距小区约897m，可以满足居民日常按摩的需要。威尼斯概念KTV距小区约2.3km，年轻居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。综合来看，小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.4
成交量
9.7
买房建议
对于年轻人来说，建议购买面积在95㎡-125㎡左右的2-3居室，户型面积相对不大，资金压力较小，办理贷款压力也相对不大。对于改善型人群来说，建议购买面积在171㎡-173㎡左右的4居室，房间较多，居住相对较为舒适。
卖房建议
小区临近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，建议与人合租面积在95㎡-125㎡左右的2-3居室，平摊房费，资金压力较小，且小区周边交通便利，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在171㎡-173㎡左右的4居室，房间较多，且周边相关设施丰富，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.0 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境比较整洁，健身和娱乐设施比较齐全，居民日常锻炼比较方便，可以提升居民的居住舒适度。小区周边配套设施丰富，居民生活品质较高。小区居民之间彼此熟悉，互相之间有来往，生活气息浓厚。
业主特征
小区业主主要以三代人居住为主，年轻人上班，老人帮忙接小孩上下学；小区内还有一部分业主购房是以出租赚取收益。小区邻里关系比较和谐，居住气氛还不错。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费