绿地国际博览城藏珑小区测评
7.9
综合评分
排名 高于88% 的本商圈小区

小区概述

绿地国际博览城藏珑小区位于红谷滩新区九龙湖板块,由南昌绿地申博置业有限公司开发完成,于2017年竣工;小区总占地面积约219247㎡,总建筑面积约741438㎡,容积率约为2.56,共有15栋住宅;小区户型面积大约在95㎡-173㎡之间,主要面积有95㎡-124㎡左右的三房和140㎡-173㎡左右的四房。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源丰富,子女上学方便;
  • 小区于2017年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化率为35%左右,环境较好。
缺点
  • 小区距离商场较远,居民逛街购物较不便;
  • 小区内车位紧张,居民停车不便。
地段交通
7.8 高于76% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.0

623米

步行至地铁

54个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区周边交通便利,地铁2号线国博地铁站距离小区约616m,居民轨交出行便利;503路长班公交在距离小区130m左右的圭峰大道公交站即可乘坐,公交路线较少,居民公交出行便捷度一般;小区距离上饶大街/圭峰大道(路口)约346m,居民自驾出行也非常方便。
附近学校
7.1 高于96% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.0

初中

7.1

32个

附近幼儿园

5个

附近小学

6个

附近初中

小区周边教育资源丰富,卡奇顿国博幼儿园在距离小区约123m处,该幼儿园是一所私立幼儿园;出门步行约657m有南师附小腾龙校区,该校是九年一贯制公办学校;南昌市外国语学校在距离小区约1.8km处,该学校是公办全日制完全中学,江西省重点中学。
居住品质
9.3 高于79% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.1

新旧程度

8.9

停车便捷

8.4

物业服务

9.2

环境概况
小区的绿化率为35%左右,环境较好;小区内树木郁郁葱葱,每个季节都有各种花草树木,小区内一片生机勃勃。小区内设有健身器材、凉亭和儿童娱乐设施,可供居民晨练、饭后散步,也可以可以带着孩子来这里玩耍,让居民生活更加丰富多彩。
建筑特色
小区整体设计为新古典主义建筑风格,兼容华贵典雅与时尚现代;小区洋房外立面以砖红色为主色调,高层住宅外立面以米黄色为主色调;小区物业对外立面的维护较好,外立面看起来还是很新的,没有墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区总占地面积约219247㎡,总建筑面积约741438㎡,容积率约为2.56,共有15栋住宅,分别由10栋洋房和5栋高层住宅组成;小区户型面积大约在95㎡-173㎡之间,主要面积有95㎡-124㎡左右的三房和140㎡-173㎡左右的四房。小区户型方正,南北通透,楼间距较宽敞,采光较好。
出入口
小区有3个出入口。东门靠近圭峰大道,人车均可通行;西门位于504-1单元与505-1单元之间,人车均可通行;地下停车场位于509-3单元与511-2单元之间。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 1288户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.56
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 大堂;
  • 活动中心;
  • 水池;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务较好,保洁每天定时打扫楼道及公共区域,垃圾每天及时清运,小区卫生保持整体干净整洁;小区内绿植也会定期维护修剪,保障美观;小区的健身器材也会定期检修维护,保证没有损坏现象;而且物业对于外立面维护较好,外立面较新。
安保
小区内配有多名保安,24小时轮岗轮班,每天不定时巡逻;小区内每栋楼都设有门禁,居民出入都要刷卡,避免外来人员随意进出;小区周边装有红外报警系统闭路电视和多个监控设施,随时查看安全情况,以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为成都嘉诚新悦物业管理有限公司南昌分公司。
物业费用
  • 2.60元/㎡/月
车位
  • 共1245车位
  • 地上45个,地下1200个
车位比
  • 1:0.97
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 高于71% 本商圈小区

商业配套

6.7

就医买药

7.2

餐饮服务

8.5

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

20个

超市

暂无

便利店

商业配套
距小区约2.9km有苏宁财富中心(万达茂),距离较远,居民购物消费较不便;小区附近约142m有鲜多多生活超市,超市物品种类齐全,可以满足日常生活所需;小区出门约126m有芙蓉兴盛,可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
距离小区约2.1km有江西省妇幼保健院(九龙湖院区),该医院为三级甲等专科医院;距离小区大约1.6km有安丰村卫生所,可满足居民日常的基本医疗服务;浩心大药房(国博店)距离小区约175m,可满足居民日常购药需求。
生活服务
小区距离1.3km左右有安丰花园·农贸市场,市场内品种丰富,方便居民日常采购;江西银行距离小区2.5km左右,居民办理一些日常理财业务十分方便;距离小区约117m有南昌国博城一期电信营业厅,居民办理一些日常通信业务很便利。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多,距离小区2.4km左右有九龙一号,居民下班后可以来此一展歌喉;距小区112m左右有纤菲姿美容养生馆,居民可来此美容养生,按摩放松;功夫足浴在距离小区749m左右,居民可选择在此泡脚按摩,放松身心。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.5

价格波动

6.0

成交量

9.5

买房建议
对于预算有限的购房者来说,可以选择95㎡-124㎡左右的三房,房屋建筑面积相对较小,总价较低,资金压力相对较小;对于经济基础扎实的购买者,可以选择140㎡-173㎡左右的四房,房屋面积大,使用空间大,能满足个人高标准需要。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,本小区比较适合有上学需求的家庭居住,业主可以对这部分人群进行出售房屋,提高出售速度;小区地理位置优越,周边分布有多家写字楼,居民上下班出勤方便,业主可将出售对象定位到附近的上班族,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士,可以考虑选择与人合租一套95㎡-124㎡左右的三房,分摊租金,价格相对较低,在自己的经济承受范围内。建议有子女或老人的家庭选择整租95㎡-124㎡左右的三房,有足够的居住空间,可以给孩子足够的学习生活空间。建议经济预算充足、追求高品质生活的人群可以租住140㎡-173㎡左右的四房,该房型空间充足,居住体验更佳。
用户评价
8.0 高于69% 本商圈小区
居住体验
小区内环境优美,绿植茂盛,空气清新,整体干净整洁,居民在此居住很舒适;小区的生活十分便利,周边的超市、菜市场大都零散分布,让居民不用出门太远,便可满足不少日常需求。小区内邻里关系融洽,居委会会定期举办一些公益活动,增进邻里关系。小区居民的居住体验相对较好。
业主特征
小区购买人群多为白领人士,居民文化水平较高,素质较高;居民大多为三世同堂家庭,孩子在附近学校上学,老人来帮忙照顾孩子的,居民氛围高,人文气息浓厚。
入住须知
物业费
  • 2.60元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.91元/m³
  • 第二阶梯3.70元/m³
  • 第三阶梯6.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.81元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费