绿地国际博览城海珀九龙小区测评
7.6
综合评分
排名 高于61% 的本商圈小区

小区概述

绿地国际博览城海珀九龙隶属红谷滩新区九龙湖板块,由南昌绿地申博置业有限公司开发,于2018年竣工,竣工时间较短;整个小区共119栋建筑,其中海珀九龙小区是由30栋高层住宅组成;小区户型面积是在107㎡-256㎡左右的3房到4房,户型适合改善置业;小区绿化率为35%,绿植覆盖比较密集,生态环境比较舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化较高,居住舒适度较好;
  • 小区车位比较充足,居民停车方便;
  • 小区周边学校资源多,孩子上学很方便。
缺点
  • 小区部分楼栋靠近马路,会有噪音影响;
  • 小区树木较多,低层房屋采光会有一定的影响。
地段交通
7.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.9

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

6.2

1112米

步行至地铁

21个

附近公交站

2个

附近地铁站

距小区约1km处有鹰潭街地铁站,地铁2号线经过,居民出行比较便捷;出小区约620m处有三清山出龙路口公交站,有850路公交车经过,居民公交出行也比较便捷;综合来说小区周边交通比较完善,居民出行方便。
附近学校
6.4 低于50% 本商圈小区

学前

6.5

小学

6.6

初中

7.0

20个

附近幼儿园

3个

附近小学

5个

附近初中

距小区约760m处就是大地洵美幼儿园,孩子上学很方便;距离小区约2.1km处有南师附小腾龙校区,该校是公办小学;距小区约1.8km处还有南昌市外国语学校九龙湖初中部,该校也是公办中学。
居住品质
9.6 高于88% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.1

新旧程度

9.0

停车便捷

8.6

物业服务

9.5

环境概况
小区绿化率是35%,植被比较多,生态环境较好;小区内有花园长廊、高大的灌木和低矮的花草,植被种类较多,观赏性较高;小区内还有娱乐健身器材、儿童游乐设施、塑胶跑道,可供居民闲暇时锻炼身体。
建筑特色
小区采取用的是欧派建筑风格,石材外立面,比较高端;小区楼栋外立面主要以米黄色为主,色彩比较简约;小区竣工时间较短,外立面较新较美观。
楼栋分布
整个小区共119栋建筑,其中海珀九龙小区是由30高层住宅组成;小区户型主要有107㎡-157㎡左右的3房,158㎡-256㎡左右的4房,户型较大,适合改善置业;小区户型南北通透,部分户型能够看到江景。
出入口
小区共有3个出入口,分别是东南门、西南门和地面停车场;西南门是在13号楼附近的位置,东南门是在22号楼附近,机动车和行人皆可通行;地面停车场是在西南门附近的位置。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 1313户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.56
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 运动场地;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理质量较好,小区内有快递柜,平时收发快递比较方便;小区的保洁服务态度良好,能够及时维护小区地面楼道清洁,业主居住环境比较干净;小区内建筑物及设备会定期维护,给业主带的居住体验较好。
安保
小区配备有多名安保人员,设有岗亭,保安人员会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保障居民的基础安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记,居民居住在此安全性较高。小区内有监控,并与110联网,若有安全时间发生,周边民警能够短时间内到达,整体来说居住在该小区安全性较好。
物业信息
物业信息
  • 小区为成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司
物业费用
  • 3元/㎡/月
车位
  • 共4445车位
  • 地上363个,地下4082个
车位比
  • 1:3.39
停车费
  • 地面150.00元/月,地下100.00元/月
生活配套
6.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.7

就医买药

7.2

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

19个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边3km内没有大型商业中心,距小区最近的也需要约3.3km,是融创茂(南龙蟠街店),距离较远,居民逛街购物不够方便;距小区110m左右有鲜多多生活超市,约160m处还有甜甜快乐超市,能够满足居民采购一些日常品;小区周边餐饮店较多,距小区约340m处有永新人家(九龙湖店),居民外出就餐也非常方便。
医疗资源
距小区约1.9km有江西省妇幼保健院(九龙湖院区),该院是一家综合医院,居民就医方便;距小区约540m处有畅安诊所,可为居民提供简单的诊疗服务;出小区约170m处还有浩心大药房(国博店),可满足居民购药需求。
生活服务
距离小区约1.1km处有安丰花园农贸市场,周边居民买菜非常方便;距离小区2.3km左右有江西银行,居民可来此办理金融业务。距离小区170m左右有南昌国博城一期电信营业厅,方便居民便利通信业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多,距离小区约700m有友约共享台球,此处比较受年轻居民的喜欢。距离小区约1.7km有冒险机地网咖,对于平时喜欢玩游戏的居民来说,来这里也是不错的放松选择。距离小区约640m有功夫足浴,休息时做一下足底按摩,可以接触一周的疲劳。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区户型偏大,更适合改善置业人群,如果资金准备还不是很充裕,建议选择107㎡-157㎡左右的3房,空间充足,能够满足三代人的居住空间,资金压力相对较小。对于资金比较充裕的人群来说,可以选择158㎡-256㎡左右的4房,户型功能齐全,可选择能够看到江景的房屋,视野更加开阔,小区周边学校较多,孩子上学也比较方便。
卖房建议
小区房屋品质较好,且竣工时间短,绿化较高,生态环境比较优质,能够吸引高收入人群的购房目光,业主可将房屋出售给这部分人群,一定程度上能够增加出售机率;小区周边学校资源较多,考虑到孩子的教育问题,也会有部分家庭住户会考虑来此置业,针对这部分人群出售,也能够增加成交机率。
租房建议
小区户型较大,如果资金不是很充裕的单身人群不建议在此租住;如果想要合租,可以选择107㎡-157㎡左右的3房,多人分摊房租,能够更好的减轻经济压力,小区出门约1km就有地铁站,平时通勤也方便;如果是家庭租户,也可以选择107㎡-157㎡左右的3房,可以满足三代人的基本居住空间,且周边学校较多,可以满足孩子的教育需求。
用户评价
8.6 高于86% 本商圈小区
居住体验
小区竣工时间较短,房屋比较新,且小区的绿化比较优质,居住舒适度比较高;物业对小区卫生维护比较及时,提供给居民的居住环境比较干净;小区车位比较充裕,居民不用担心停车难的问题,综合来说在此居住体验较好。
业主特征
小区大多数是业主自住为主,业主大多是各个行业的高收入人群,个人素质较高;小区还有三代人同住的家庭,老人和孩子平时喜欢在小区玩耍,居住氛围比较浓厚;综合来说小区属于高端社区,居民整体素质偏高,大家相处比较和谐。
入住须知
物业费
  • 3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.91元/m³
  • 第二阶梯3.70元/m³
  • 第三阶梯6.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.81元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费