世纪风情三期小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 世纪风情三期小区位于青山湖区京安路板块，由世纪地产江西世纪风情实业有限公司开发，于2011年竣工；小区共有44栋楼，容积率为1.7；户型为1-5房，户型面积约32㎡-141㎡，主力户型为81㎡左右的2居室；小区绿化率为50%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区临近地铁站，方便居民轨交出行。
缺点- 部分户型被树木遮挡，影响采光；
- 部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
1139米
步行至地铁
126个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.1km有艾溪湖西地铁站，该站途经地铁1号线，居民轨交出行方便；距离小区约133m有世纪风情(招呼站)公交站，该站途经801路公交车；距离小区约308m有京安学校公交站，该站途经129路、208路、824路公交车；距离小区约308m有南昌京安学校公交站，该站途经7路、178路公交车，方便居民公交出行；临近小区约644m有京安路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.5
初中
7.9
105个
附近幼儿园
12个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约323m有水榭尚都新世纪幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有京东小学，该小学是公立小学；距离小区约975m有南昌市青山湖学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
8.2
新旧程度
8.1
停车便捷
8.5
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率为50%，小区内有花园，花园被高大的树木围绕，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好选择；小区内有大型游泳池，还建有凉亭和多处健身器材，可供住户在闲暇的时候娱乐健身；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有44栋楼，楼栋分布合理，容积率为1.7；户型为1-5房，户型面积约32㎡-141㎡；主推户型为81㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有8个出入口，北门位于京东南大道与京安路交叉口东南150m附近；东1门位于京安路南50m附近；南1门位于京东南大道附近；南2门位于京东大道375号附近；东2门位于京安路附近；西1门位于京东南大道附近；西2门位于京东南大道附近；三期地下车库位于京东南大道附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2027户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 绿湖；
- 游泳池；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 小区物业为万厦世纪物业管理有限公司。
物业费用
- 0.75元/㎡/月
车位
- 共2000车位
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.1km有青山湖区奥体天虹酷加商场，方便居民逛街购物；距离小区约703m有大润发(青山湖店)，居民日常采购比较方便；距离小区约165m有芙蓉兴盛便利超市(世纪风情店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.9km有江西省肿瘤医院，方便居民就医；距离小区约272m有诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约197m有昌盛大药房(京安路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.1km有南昌西安路农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约239m有北京银行(南昌世纪风情社区支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约469m有中国联通，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约536m有寰宇万象公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.8km有青山湖区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.1km有南昌市青山湖区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.1km有万达影城(天虹商场京东店)，居民看电影比较方便；距离小区约174m有唛唐KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约345m有格锐特游泳健身，方便居民健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
小区周边交通便捷，对于刚需置业型人群，建议选择89㎡左右的2居室，能够满足2代人居住，而且总价比较低，能够降低经济压力，适合新婚夫妇或3口之家；对于改善置业型人群，建议选择140㎡左右的4居室，空间较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议业主将房屋出售给陪读的父母，一定程度上能加快出售速度；小区户型较多，购房者选择较多，比如44㎡左右的1居室和89㎡左右的2居室，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身的上班族选择租住44㎡左右的1居室，小区周边交通便捷，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力；小区周边教育资源丰富，建议陪读父母选择租住89㎡左右的2居室，能够满足基本居住需求，而且方便孩子上学，也方便家长接送孩子上下学。
出租
小区周边交通比较便捷，又靠近商业地带，能够吸引较多年轻上班族来此租住，建议业主将房屋打扫干净，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，业主可以采取合租政策，从而加快房屋出租速度。
用户评价
7.4 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，居民整体素质较高；小区户型多样，业主有改善型购房也有刚需型、过渡型购房；小区业主多为上班族，也有较多老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费