保利和光(西区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 保利和光小区位于南昌市青云谱区塔子桥南路板块，由保利（江西）房地产开发有限公司开发建成，于2020年竣工，小区楼栋总数约为51栋，建筑类型为高层，容积率为2.5，绿化率约30%，小区户型面积有89㎡-145㎡左右，房型为3-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 距离小区970m左右有解放西路-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离市政公用集团公交石油(解放西路站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
846米
步行至地铁
93个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区970m左右有解放西路-地铁站，该站途经地铁2号线东延线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区160m左右有墅溪路上海南路口-公交站，829路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.5㎞左右有解放西路/城南大道出口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
7.9
117个
附近幼儿园
21个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区300m左右有腾飞教育墅溪中心幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区470m左右有南昌市楞上小学，是一所公立小学。距离小区600m左右有南昌仁川中学，是一所私立中学。
居住品质
8.4 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约30%，但整体环境较好，小区内建有花园，景观较好，小区内建有休闲凉亭，方便居民来此休闲凉亭，小区还为小朋友配备了儿童游乐场，让孩子们玩耍有了好去处，小区物业卫生打扫比较及时，小区道路相对干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为红褐色，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为51栋，建筑类型为高层，均为两梯四户，容积率为2.5，小区户型面积有89㎡-145㎡左右，房型为3-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
保利和光出入口位于城南大道与墅溪路交汇处向西300m，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1328户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全，外来人员进入小区要进行实名登记，小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况，总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 南昌保利物业管理有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
1个
商场
112个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.2㎞左右有699生活空间，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区250m左右有每一天生活超市，方便居民购买日常所需。距离小区250m左右有小武便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区900m左右有南昌大学附属三三四医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区400m左右有青云谱区李晓华中医综合诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区470m左右有中国移动(上海南路营业厅)，居民买药方便。
生活服务
距离小区900m左右有楞上农贸市场，居民买菜方便。距离小区900m左右有中国工商银行(南昌愣上支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区470m左右有中国移动(上海南路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.5㎞左右有洪都公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.4㎞左右有南昌市公安局青山湖分局上海路派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.1㎞左右有嘉华时代影城(699生活空间店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区970m左右有花样年华(解放西路店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择89㎡左右的3居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择145㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租89㎡左右的3居室，均摊房租，减轻日常生活开支。如果是有孩子的家庭，可以选择整租145㎡左右的4居室，可以为每个家庭成员提供个人空间，居住舒适度较高。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区距离地铁站和公交站较近，上下班比较方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户以自住为主，流动性较小，小区三代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子，小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费