水岸菁华小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 水岸菁华位于青山湖区域京安路板块，竣工于2007年，房龄较老，由江西中亚青隆地产有限公司开发完成，小区总建筑面积约28564㎡，容积率2.00，小区共有13栋楼，由多层、小高层和高层建筑组成，小区户型面积有30㎡-280㎡左右的1-6居室，小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约1km是百盛购物中心(南昌恒茂店)，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为35%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区竣工于2007年，房龄较老。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
205米
步行至地铁
105个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约260m处为青山湖大道地铁站，途经地铁1号线，地铁出行十分便利。距离小区130m左右是第二干休所公交站，该站停靠31路公交，小区附近约235m还有青山湖大道站东公交站，该站停靠207路公交，居民公交出行很方便，距离小区约260m是青山湖大道/北京东路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
9.5 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.1
初中
8.8
136个
附近幼儿园
24个
附近小学
45个
附近初中
水岸菁华幼儿园距小区约70m，该幼儿园是一所私立幼儿园，永人小学距小区约675m，该学校是一所公立小学，南昌师范学院-附属中学距小区约860m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.4 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为35%，环境较好，小区有绿地广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区内有人工湖，湖内水质干净；小区内有人行步道，道路两旁为草坪和树木花草；小区内整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面采用了米白色和咖色的涂料，不仅耐看还耐脏；小区楼龄较老，外立面看上去稍微有些老旧。
楼栋分布
小区总建筑面积约28564㎡，容积率2.00，小区共有13栋楼，由多层、小高层和高层建筑组成，小区户型面积有30㎡-280㎡左右的1-6居室。
出入口
小区设有3个出入口，西门靠近4号楼，北门（仅行人）靠近靠近鸿基房产，地上停车场靠近11号楼。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 822户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 人工湖；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
物业人员定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，会及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全，对于外立面的维护也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上，使整个小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，门口有保安24小时值班，外来车辆需经过安保人员询问并进行实名和车牌号登记才能进入小区；小区内监控比较完善，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 南昌佳佳物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共853车位
- 地上137个，地下716个
车位比
- 1:1.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
4个
购物中心
暂无
商场
157个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1km左右有百盛购物中心(南昌恒茂店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1km处有家乐福(恒茂梦时代广场店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约950m处有春风十里私房餐厅(创意园店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.1km有南昌市第九医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约270m有天德堂中医馆，居民感冒方便去打针。距离小区约255m有浩心大药房(晖燕店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区635m左右的湖坊农贸市场，比较便利；距离小区210m左右有南昌农商银行，居民办理银行业务方便；距离小区350m左右有中国移动(志伟专营店)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.7km左右是青山湖区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约960m处是520park文创公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约890m处有苏宁影城(北京东路店)，适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；距离小区约880m左右有黄金海岸水疗会所(梦时代店)，适合工作比较劳累的居民。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区周边交通便捷，而且靠近商业地带，对于年轻人，建议选择30㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担，资金压力较小；对于改善置业型人群，建议选择170㎡左右的4居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区距离菜市场较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
建议年轻上班族可以租住30㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行，用来过渡比较合适；家庭成员比较多的租户可以考虑租住128㎡左右的3居室，空间比较充裕，方便工作生活。
用户评价
8.5 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，提升了居民的居住舒适度；小区周边交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；居民居住体验良好。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌；邻里之间比较和睦，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费