万科城(四期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 万科城(四期)小区位于青山湖区解放东路板块，于2021年建成，房龄较新。小区是由江西天香园房产置业有限公司开发完成。小区楼栋共13栋左右，占地面积约299845㎡，建筑面积约41300㎡，容积率1.45左右，小区户型面积有95㎡-122㎡左右的3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区于2021年建成，房龄较新；
- 小区距离万达广场(青山湖店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区周边有中北集团中惠能源京南站加油站(京南站)，可能会有安全隐患；
- 小区距离报春路约185m，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.2 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
548米
步行至地铁
147个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离东升大道地铁站约577m，地铁2号线东延线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离东升大道天香二路口公交站约174m，215路公交在该站点停靠；距离东升北大道天香二路口公交站约177m，215路、824路公交在该站点停靠；距离东升·天香路口(原东升大道南口)公交站约180m，824路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离天香东路约225m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.5 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.4
80个
附近幼儿园
12个
附近小学
10个
附近初中
万科城第二幼儿园距离小区约212m，是一所私立幼儿园；江西青山湖高新技术产业园区八一小学距离小区约623m，是一所公立学校；南钢中学距离小区约1.5km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.4 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
9.6
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区内有花园，花园内绿植景观丰富；小区有健身设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色有棕色、米黄色等多重色彩；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共13栋左右，占地面积约299845㎡，建筑面积约41300㎡，容积率1.45左右，小区户型面积有95㎡-122㎡左右的3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区楼间距较大，采光比较好。
出入口
小区共有2个出入口，东门在东升北大道沈桥幸福家园北侧190m左右，停车场在东升北大道附近。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 2448户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.45
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 江西万科益达物业服务有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(青山湖店)距离小区约809m，是一家综合商场，方便居民购物；世纪华联(东升北大道店)距离小区约168m，商品齐全，方便居民日常生活；好再来烧菜馆距离小区约245m，方便居民就餐。
医疗资源
江西中医药大学第二附属医院距离小区约1.5km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；青山湖胡道清中医诊所距离小区约285m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；昌盛大药房(沈桥店)距离小区约451m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
大沈桥农贸市场距离小区约587m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(南昌东城一品支行)距离小区约791m，方便居民办理理财业务；中国移动(东升北大道营业厅)距离小区约357m，方便居民办理通信业务。
公共资源
寰宇万象公园距离小区约2.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；24小时自助图书馆距离小区约2.1km，对于喜欢阅读的居民来说，比较方便。
休闲娱乐
兄弟棋牌室(昌新路店)距离小区约1.3km，丰富了小区老人的娱乐生活；东城网咖距离小区约800m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；1925台球俱乐部距离小区约569m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择95㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置111㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
合租人士可以选择95㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择111㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.0 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费