天泽园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 天泽园位于青山湖区域京安路板块，竣工于2010年，房龄较老，由江西亿通投资有限公司开发完成，小区容积率约2.35，小区共有15栋楼，均为小高层建筑，小区户型面积有88㎡-143㎡左右的3-4居室，小区整体绿化率约36%，环境较好，小区周边配套设施完善，居民日常生活较为便利。
小区优缺点
优点- 小区附近约345m是南昌华润万象汇，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率约36%，生态环境较好。
缺点- 小区竣工于2010年，房龄较老；
- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
242米
步行至地铁
138个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约310m处为高新大道地铁站，途经地铁1号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区155m左右是高新大道地铁站西公交站，该站停靠7路、207路、220路公交，小区附近约395m还有省肿瘤医院公交站，该站停靠7路、207路、220路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约185m是南池路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.2 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.0
初中
8.3
125个
附近幼儿园
21个
附近小学
36个
附近初中
南昌市南动幼儿园距小区约235m，该幼儿园是一所私立幼儿园，京东小学距小区约610m，该学校是一所公立小学，南昌市青山湖学校-二期距小区约610m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.8 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.4
新旧程度
8.2
停车便捷
8.0
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约36%，小区环境优美，绿化率较高；小区道路两旁有绿化带，栽种着高大茂盛的树木，路中间也有绿化带，绿化景观优美；小区有小广场，旁边有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民健身娱乐；小区环境整洁优美，适合居住。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以白色和橘黄色的涂料为主，防水防潮效果较好；小区外立面整体保持较好，没有明显的老旧和脱落现象。
楼栋分布
小区容积率约2.35，小区共有15栋楼，均为小高层建筑，小区户型面积有88㎡-143㎡左右的3-4居室。
出入口
小区设有5个出入口，西门靠近11号楼，北门（仅行人）位于北京东路1198号，靠近10号楼，东门靠近北京东路，北1门靠近澜庭印象，停车场靠近5号楼。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 985户
绿化率
- 36.5%
容积率
- 2.35
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 篮球场；
- 凉亭。
物业服务
物业人员能够及时帮居民解决问题，使居民生活有保障，物业工作人员会及时修剪绿植，保持绿植景观层次分明，但对于车位不足、车辆停放乱的现象没有及时改善；小区保洁人员每天至少两次清扫道路上的垃圾和落叶，每天都会处理垃圾桶内的垃圾，给业主提供一个干净卫生的居住环境。
安保
小区安保比较严格，有保安室，门口有保安值班，会对非本小区的车辆和人员进行询问，经过实名或车牌号登记后才可以进入小区；小区内有完善的监控，已与110联网，一旦发生安全问题，民警可在短时间内到达小区，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市万厦居业有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共514车位
- 地上118个，地下396个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
149个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区345m左右有南昌华润万象汇，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.2km处有大润发(青山湖店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约925m处有炉忆家宴(京东店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.6km有南昌高新医院，方便居民就医。距离小区约190m有卫生所，居民感冒方便去打针。距离小区约95m有益丰大药房(北京东路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区250m左右的湖坊农贸市场，比较便利；距离小区85m左右有中国银行(南昌市天泽园支行)，居民办理银行业务方便；距离小区170m左右有中国电信(湖坊菜场天翼专营店)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.1km左右是青山湖区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.9km处是休闲公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约355m有万象影城(南昌华润万象汇店)，方便居民看电影。距离小区约925m有阿咪果主题式KTV(京东旗舰店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约160m有S+健身私教中心(天泽园店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.2
成交量
8.1
买房建议
对于有老人和小孩的家庭，建议选择面积为130㎡左右的4居室，户型面积较大，房间较多，能够满足3代人居住，方便照顾老人和小孩；对于上班族或年轻夫妻来说，建议选择88㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，能缓解经济压力。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的租户，可以租住118㎡左右的3居室，空间足够大，居住舒适度较高；对于单身上班族，可以选择与人合租88㎡左右的3居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，小区周边交通便利，方便出行。
用户评价
7.7 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区内环境整洁优美，而且健身娱乐设施比较齐全，居民可以在小区内得到很好的锻炼；小区周边生活配套完善，居民的日常生活采购比较方便；小区内停车位紧张，有较多下班晚的居民停车不方便，影响居民的居住体验。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体素质比较高，而且能够较好的维护小区环境卫生；小区内也有较多老人和小孩，较多老人居住在此帮助子女带小孩，居住氛围比较好；邻里之间比较熟悉，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费