路通沁园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 路通沁园小区位于青山湖区高新开发区板块，由江西路通实业有限公司开发，于2015年竣工，小区楼龄较新；小区共有39栋楼，容积率为2.2；户型为2-4房和7房，户型面积约83㎡-301㎡，主力户型为83㎡左右的2居室；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区临近地铁站，方便居民轨交出行。
缺点- 部分户型被高大树木遮挡，影响采光；
- 部分户型临公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.9km有太子殿地铁站，该站途经地铁1号线，居民轨交出行方便；距离小区约133m有创新二路艾溪湖二路北公交站，该站途经823路公交车；距离小区约294m有艾溪湖三路创新一路口公交站，该站途经883路公交车；距离小区约449m有创新一路艾溪湖二路北公交站，该站途经822路公交车，方便居民公交出行；临近小区约605m有科鼎路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.6
44个
附近幼儿园
8个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约428m有南师附小教育集团高新幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约411m有南昌师范附属实验小学(高新校区)，该小学是公立小学；距离小区约1.3km有南昌三十八中教育集团高新实验学校(中学部)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
7.5
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率为35%，小区景观有多种花草树木等植被，体现了小区的优雅别致，道路两旁有各类树木；小区内有人工湖，湖内种有荷花，周边围绕了较多树木植被；小区内还有一些儿童游乐设施，孩子们经常来此玩耍；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面由黄色的涂料组成；小区楼龄较新，外立面维护的比较好，干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区共有39栋楼，楼栋分布合理，容积率为2.2；户型为2-4房和7房，户型面积约83㎡-301㎡；主推户型为83㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有4个出入口，西门位于艾溪湖四路827号附近；东门位于创新路1016号附近；东南1门位于创新二路与艾溪湖三路交叉口西南200m附近；北门位于艾溪湖三路南侧附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1703户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 活动中心；
- 会所；
- 绿湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时，物业会定期修剪树木绿植，保障绿化环境的美观，小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员工作认真，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为江西美福物业服务有限公司。
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共1646车位
- 地下1646个
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.3km有宏景发购物中心(昌东店)，方便居民逛街购物；距离小区约509m有生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约491m有喜洋洋便利店(小红便利店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约819m有南昌大学第一附属医院(高新医院)，方便居民就医；距离小区约468m有高新陈洪光诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约499m有昌盛大药房(君悦湖店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.1km有高新农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约397m有中国建设银行24小时自助银行(江铜支行)，居民存取款比较方便；距离小区约936m有中国移动营业厅(保利香槟店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.5km有艾溪湖森林湿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.5km有瑶湖派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.7km有昌东镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.3km有大地影院(新力方广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约665m有克丽缇娜，方便居民美容；距离小区约616m有国健健身，方便居民健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于预算较少的上班人群或新婚夫妇来说，可以选择面积约83㎡的2居室，房屋总价相对较低；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约154㎡的4居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区周边教育资源较多，能吸引注重教育环境的家庭来考虑本小区，能提高房子出售的速度；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于单身人人士，建议与人合租83㎡左右的2居室，可以分摊房租费以及物业费，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约154㎡的4居室，空间大，而且小区附近有多所学校，孩子上下学方便，家长接送省心。
出租
小区临近地铁站，交通便利，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租；对于面积较大的户型，建议业主对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
7.9 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活配套都能满足，小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住舒适安逸。
业主特征
小区住户大多是以3代人为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区周边教育资源比较多，有部分家庭住户是看中了周边的教育资源来此置业的；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费