钦都豫景小区测评
8.6
综合评分
排名 高于97% 的本商圈小区

小区概述

钦都御景小区位于青山湖区京安路板块,由江西省建工房地产开发有限公司开发,小区于2012年竣工;小区共有10栋楼,容积率为2.2;小区户型有2-4居室,户型面积约85㎡-167㎡;小区绿化率约35%,绿植茂盛,绿化环境较好;小区临近青山湖大道地铁站,方便居民乘坐地铁出行。

小区优缺点

优点
  • 距离小区约1.2km有百盛购物中心(南昌恒茂店),方便居民购物逛街;
  • 小区绿化率约35%,绿化环境较好。
缺点
  • 小区停车位不足,影响居民停车;
  • 小区部分户型临近豫泉路,略有噪音,影响居民日常生活。
地段交通
8.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.5

320米

步行至地铁

108个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区约358m有青山湖大道地铁站,该站途经地铁1号线,方便居民乘坐地铁出行;距离小区约265m有青山湖大道站东公交站,该站停靠207路公交车,方便居民乘坐公交出行;距离小区约88m有豫泉路,方便居民自驾出行。
附近学校
9.5 高于92% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.0

初中

8.8

134个

附近幼儿园

22个

附近小学

45个

附近初中

距离小区约89m有钦都豫景幼儿园天泽园分院,该幼儿园是公立学校;距离小区约781m有京东小学,该小学是公立小学;距离小区约817m有南昌师范学院-附属中学,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
8.7 高于95% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.4

停车便捷

7.7

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约35%,楼栋周围边种植花草树木,物业会定期对绿植进行修剪维护,景观层次感较好;小区内还有儿童娱乐设施和健身器械,平时有较多的居民来此锻炼、玩耍;小区有篮球场,还有花园水池和凉亭,小区道路比较平整,适合居民散步;小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由米白色的涂料组成,具有一定的防水效果;小区外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,看起来比较新。
楼栋分布
小区共有10栋楼,容积率为2.2;小区户型有2-4居室,小区户型面积约85㎡-167㎡;小区户型南北通透,采光比较好。
出入口
小区有4个出入口,南门靠近豫泉路;东门位于北京东路942号附近;停车场靠近青山湖区湖坊镇机施社区退役军人服务站;地下停车场位于北京东路956号附近,机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 1013户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生,态度亲切友好,每天都能及时清理垃圾桶;物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,目前没有损坏现象,居民使用起来比较安全;物业定时对植被进行修剪养护,整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好,保安充足,并且24小时轮流在小区门口值班,外来人员进入需经过实名登记才能进入小区;小区内监控较多,与110进行联网,能够更好的保障业主的人身财产安全,使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为南昌普众物业管理有限公司。
物业费用
  • 1.44元/㎡/月
车位
  • 共708车位
  • 地上82个,地下626个
车位比
  • 1:0.70
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.5 高于55% 本商圈小区

商业配套

9.2

就医买药

8.0

餐饮服务

7.5

银行金融

8.2

4个

购物中心

暂无

商场

162个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距离小区约1.2km有百盛购物中心(南昌恒茂店),方便居民逛街购物;距离小区约284m有好邻居超市(北京东路店),居民日常采购比较方便;距离小区约83m有时代惠佳(钦都豫景店),方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好,距离小区约461m有江西省肿瘤医院,方便居民就医;距离小区约296m有南昌市云杉堂中医馆,方便居民感冒时就诊;距离小区约242m有大参林众康大药房(南昌众康菁华店),居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全,距离小区约503m有湖坊农贸市场,居民买菜比较方便;距离小区约205m有北京银行(南昌青山湖支行),居民办理金融业务比较方便;距离小区约312m有中国电信(石泉营业厅),居民日常通讯缴费比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约1.1km有520park文创公园,方便居民晨练和散步;距离小区约1.6km有青山湖区图书馆,方便居民借阅书籍;距离小区约1.6km有南昌市青山湖区人民政府,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约1km有苏宁影城(北京东路店),居民看电影比较方便;距离小区约783m有巢歌(高新大道店),方便居民唱歌娱乐;距离小区约697m有正凯健身,方便居民健身锻炼。
交易价值
8.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

10.0

成交量

8.5

买房建议
对于年轻的上班族,建议购买85㎡左右的2居室,该户型价格较低,资金压力相对较小;对于预算充足的家庭来说,可以选择124㎡左右的3居室,能够满足家庭成员都拥有独立房间,可以保护个人隐私,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利,能够吸引较多的上班族,有利于房屋出售;小区内停车位不足,建议有车位的业主出售时附带车位,可以提高房屋成交率;户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说,可以选择租住85㎡左右的2居室,可自住或与他人合租,合租租金压力会相对降低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担;对于家里有老人有孩子的家庭来说,可以选择租住124㎡左右的3居室,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有个人的独立空间,满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.8 高于62% 本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近,居民上下班比较方便;小区距离超市较近,居民购物比较方便;此外小区物业也会不定期举办小区活动,用于促进邻里之间的感情,增进彼此的关系;小区内部卫生保持较好,有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭,大多由老人帮助子女照看小孩;小区以本地人居多,邻里关系和谐;小区年轻人和中年人多为上班族,总的来说小区内人员素质较高,生活氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.44元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.91元/m³
  • 第二阶梯3.70元/m³
  • 第三阶梯6.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.81元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费