联发江岸汇景小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 联发江岸汇景位于南昌市红谷滩新区丰和中大道板块，于2009年竣工。小区由南昌联发置业有限公司开发完成，属于商品房住宅。小区总建筑面积约360000㎡，占地面积约141157㎡。小区共31栋楼，主推户型面积在120㎡-150㎡左右的三居室，适合改善型置业人群。小区容积率为2.3，整体绿化率为50%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，地铁出行便利；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生入读；
- 小区绿化率为50%，环境较好。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区人车不分流，居民出行安全保障不到位。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
1167米
步行至地铁
144个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.2km有翠苑路地铁站，途经地铁2号线，居民地铁出行便利。距离小区约272m有南大附属小学公交站，此站途经509路、864路公交车；距离小区约273m有南大附小(红谷滩校区)公交站，225路夜间车途经此站；距离小区约291m有岭口路东口②公交站，225路夜间车途经该站，公交出行便利。小区距离南昌大桥约303m，居民自驾出行方便。
附近学校
9.2 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.4
小学
8.0
初中
7.1
62个
附近幼儿园
21个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约123m有南昌市红谷滩融德联发幼儿园，该学校是一所私立幼儿园。小区距离南昌大学附属小学(红谷滩分校)约332m，该学校是一所公立小学。距离小区约818m有南昌大学附属中学(红谷滩分校)，该学校是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为50%，植被覆盖面积较大，环境优美。小区内有花园，绿植种类丰富，植被生长茂盛。小区里有儿童游乐设施，常见老人带孩子在此玩耍；小区内还有凉亭，供居民休息乘凉。
建筑特色
小区整体采用简约大方的建筑风格，属于品质楼盘。小区外立面采用陶瓷马赛克和涂料相结合，以棕色为主色调，时尚美观。小区建成已久，但在物业和居民的共同维护下，外立面维持较完整。
楼栋分布
小区总建筑面积约360000㎡，占地面积约141157㎡，容积率为2.3。小区共31栋楼，户型面积在98㎡-171㎡左右，房型为2房-5房。小区主推户型面积在120㎡-150㎡左右的三居室，适合改善型置业人群。
出入口
小区共有6个出入口和2个停车场。小区西门靠近岭口路，东门位于岭口路129，北门位于320国道南东1门位于岭口路129号；小区南门和东南2门仅供行人通行，南门位于岭口路129，东南2门位于赣江大道与赣江南大道交叉口西北约150m。小区地下停车场靠近红谷中大道，停车场位于岭口路165号。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2544户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 大堂；
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 水池。
物业服务
小区物业服务态度较好，服务质量一般。保洁人员每天会定时清理垃圾，但小区部分路面有时会有落叶，清扫不够彻底。小区车位紧张，需要物业进一步解决。
安保
小区门口有值班室，保安24小时轮岗值班，但人员进出管理比较宽松。小区安保人员配备充足，保安不定时进行巡逻。小区内监控分布密集，并与110系统联网，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 南昌联发物业服务有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1284车位
- 地上684个，地下600个
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.3km有天虹商场(红谷丽景店)，居民生活购物、休闲娱乐等较方便。距离小区约994m有华润万家(地中海店)，货品种类繁多，居民日常购物方便。距离小区约171m有农家小院烧菜馆(赣江中大道店)，居民可来此就餐。
医疗资源
小区距离约1.6km有江西中寰医院，该医院为三级甲等医院，居民就医方便。距离小区约567m有红谷滩胡柳凤中西医结合诊所，居民感冒发烧等就诊方便。距离小区约226m有康每乐大药房(红角洲店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约1.6km有沁园农贸市场，居民买菜方便。距离小区约330m有中国农业银行，居民可以来此办理相关理财业务。距离小区约711m有中国电信，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
红谷桃园距离小区约427m，是居民晨跑的好去处。距离小区约2.3km有南昌市政府，方便居民办理相关业务。距离小区约2km有博开儿童图书馆，居民周末可以带孩子来此阅读，丰富知识。
休闲娱乐
距离小区约654m有长江银兴影城(学府大道店)，居民观影方便。距离小区约220m有九仁堂理疗按摩(红角洲店)，居民下班后可来此按摩放松身体。距离小区约350m有吉姆健身俱乐部，居民健身运动方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择面积约98㎡的二室，房屋总价相对较低，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于家庭人口较多的人群来说，可以选择128㎡左右的三室或165㎡左右的四室，房间较多，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主可以将房子出售给有子女的家庭，可以高房屋成交率。小区车位较紧张，建议有车位的业主可附带车位，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
建议上班族可以与人合租98㎡左右的二居室，分摊房租，减轻租金压力。建议有孩子的家庭整租130㎡的左右的三居室，每个家庭成员都有独立的空间，私密性强，小区周边教育资源丰富，可以满足孩子的上学需求。
用户评价
8.2 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率较高，环境优美，内部配套成熟，居民居住舒适度较高。小区周边配套比较齐全，距地铁站、公交站都较近，居民日常生活和出行都较方便。总体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区业主多为改善型购房，普遍经济条件不错。小区业主以中老年人群为主，多为三代同堂家庭在此居住。小区居民整体素质较高，邻里互帮互助，氛围和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费