力高国际城(1-3期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 力高国际城小区位于南昌县象湖新城板块。小区由 江西万和房地产开发有限公司开发，于2009年竣工。小区由105栋左右的小高层和多层住宅组成，占地面积为466666㎡左右，总建筑面积为860000㎡左右，容积率为1.78左右，小区户型面积有47㎡-146㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区距离天虹商场(象湖新城店)较近，方便居民购物；
- 小区距离南昌大学第一附属医院(象湖院区)较近，方便居民就医。
缺点- 小区有多层楼梯房，中高层住户出入略不方便；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.1 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离金沙二路中段(中行象湖支行)公交站约240m，25路快班公交在该站点停靠；距离金沙二路东岳大道口公交站约248m，6路快班、25路等公交在该站点停靠；距离东岳大道诚义路口公交站约377m，262路、848路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离真君立交桥约2km，居民自驾出行也非常便捷；小区距离邓埠地铁站约3km，距离较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
7.6 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.4
初中
7.3
98个
附近幼儿园
10个
附近小学
9个
附近初中
力高军幼儿园距离小区约178m，是一所私立幼儿园；新城学校(小学部)距离小区约827m，是一所公立学校；江西省重点中学距离小区约787m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
8.2
新旧程度
8.1
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为45％左右，采用下沉式台地园林设计，通过大量水景的运用，构造出了原生态现代园林。小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气，以黄色为主色调，看起来非常高端大气上档次，楼宇规整，排列对称，经典耐看。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面保持得十分完好，整体较旧。
楼栋分布
小区由105栋左右的小高层和多层住宅组成，占地面积为466666㎡左右，总建筑面积为860000㎡左右，容积率为1.78左右，小区户型面积有47㎡-146㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。
出入口
小区共有9个出入口，北2门在金沙二路3366号附近，东2门在小区17号楼附近，北1门在小区3号楼附近，东门在好易家超市附近，西北2门在喜洋洋便利店附近，西门在老丁家酸菜鱼米饭附近，地下停车场在金沙二路3382号附近，南门在小区23号楼附近，东3门在芙蓉兴盛便利店附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 3322户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.78
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业费收费比较合理。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区内设有快递驿站，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 江西恒丰行物业服务有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共2412车位
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
102个
超市
暂无
便利店
商业配套
天虹商场(象湖新城店)距离小区约1.6km，是一家综合商场，方便居民购物；好易家超市(金沙二路店)距离小区约212m，商品齐全，方便居民日常生活；名厨世家(象湖店)距离小区约806m，方便居民就餐。
医疗资源
南昌大学第一附属医院(象湖院区)距离小区约1.7km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；博仁诊所距离小区约287m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；益丰大药房(南昌象湖路店)距离小区约272m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
保集农贸市场距离小区约509m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(南昌象湖支行)距离小区约193m，方便居民办理理财业务；中国移动(金沙二路营业厅)距离小区约243m，方便居民办理通信业务。
公共资源
象湖湿地公园距离小区约2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；八月湖街道办距离小区约633m，方便居民办事。
休闲娱乐
大地影院(南昌象湖coco悦城店)距离小区约598m，距离较近，方便居民观影；H＋健身空间距离小区约501m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；小二棋牌社馆距离小区约590m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买76㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于一些企业老板或是高管来说，建议选择114㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议有子女的家庭选择约114㎡的4居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
7.6 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区户型宽敞大气，楼房布局合理，小区内景观设计巧妙，不会让人产生视觉疲劳感。小区生活设施齐全，自带商业体，可以满足居民日常生活需求。小区居民经常相约去购物、旅游，相处融洽，还经常在一起聊天、下棋，过节时经常在一起参加社区的活动，其乐融融。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费