幸福时光(二期)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 幸福时光(二期)小区位于南昌县区象湖新城板块，由江西中新置业有限公司开发，于2014年竣工，小区楼龄较新；小区共有33栋楼，容积率为1.31；户型为1-6房，户型面积约33㎡-121㎡，主力户型为130㎡左右的4居室；小区绿化率为45%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区绿化率为45%，绿化环境较好。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民轨交出行不方便；
- 部分户型临近公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约3.1km有邓埠地铁站，该站途经地铁3号线，距离较远，居民轨交出行不方便；距离小区约432m有东莲路金沙二路口东公交站，该站途经235路、586路公交车；距离小区约468m有东莲路公交站，该站途经586路公交车；距离小区约477m有诚义路南口公交站，该站途经259路、586路公交车，方便居民公交出行；临近小区约466m有东莲路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.2
97个
附近幼儿园
12个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约193m有幸福时光天使城幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约407m有洪燕学校(小学部)，该小学是公立小学；距离小区约374m有莲塘三中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
8.6
新旧程度
7.8
停车便捷
8.3
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为45%，小区里种植了许多种类的绿植，景观比较优美，给小区增添了许多色彩；小区内有草坪、有长椅，居民聊天、散步很方便；小区还有儿童游乐设施，有时候能看到孩子们在这里嬉闹玩耍；总体来说小区环境优美，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅褐色的墙砖和黄色的涂料组成；小区楼龄较新，整体外立面保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有33栋楼，楼间距较大，采光较好，容积率为1.31；户型为1-6房，户型面积约33㎡-121㎡；主推户型为130㎡左右的4居室，适合改善型人群。
出入口
小区有9个出入口，南门位于东莲路北附近；东门位于金沙二路，仅行人通行；西2门位于东莲路附近；2号门位于金沙二路西200m附近，仅行人通行；北门（人行门）位于金沙二路附近，仅行人通行；停车场位于金沙二路附近；北2门（人行门）位于金沙二路附近，仅行人通行；西1门位于东莲路591号附近；1号门位于金沙二路附近，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 2037户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.31
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，花园里会有人员定期修剪草坪和绿植，并且工作人员认真负责，业主的问题物业会第一时间帮忙解决，服务态度较好；保洁做事认真仔细，每日会定时清理垃圾桶，给居民提供干净整洁的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责小区人员出入情况；外来人员需要在业主授权下或进行登记才能进入小区；小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为南昌幸福物业管理有限公司。
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共3972车位
- 地下3972个
车位比
- 1:1.95
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.1km有聚仁城，方便居民逛街购物；距离小区约74m有时代惠佳超市(花花便利店)，居民日常采购比较方便；距离小区约138m有芙蓉兴盛便利超市(东莲路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2km有南昌大学第一附属医院(象湖院区)，方便居民就医；距离小区约97m有幸福之光卫生所，方便居民感冒时就诊；距离小区约112m有益丰大药房(幸福时光店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约481m有景城名郡农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约499m有招商银行(南昌象湖支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约152m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.6km有昌南新城派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约868m有图书馆阅览室，方便居民借阅书籍；距离小区约1.1km有八月湖街道办，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.1km有大地影院(聚仁城店)，居民看电影比较方便；距离小区约442m有乐巢KTV(金沙店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约194m有H+健身(金沙二路店)，方便居民健身。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买86㎡左右的2居室，户型面积相对较小，资金压力不大，居民办理贷款压力也相对较小；对于改善型人群来说，建议购买130㎡左右的4居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；另外业主可以对要出售的房屋进行适当装修，能吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择租住33㎡左右的1居室，费用相对较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为130㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间，小区靠近学校和菜市场，居住生活比较方便。
用户评价
7.9 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育配套比较很完善，小区的孩子上学比较方便；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区内有花园和健身器材以及各类设备，有利于居民的身心健康，整体的居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主大多本地人，业主多为上班族，整体文化素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费