绿地香颂南区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地香颂南区位于红谷滩区红角洲板块，由江西绿地前湖置业有限公司开发，于2012年竣工。小区共有17栋楼，容积率约为1.2，小区户型面积有99㎡、106㎡左右的三居室和145㎡左右的四居室。小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
1491米
步行至地铁
123个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.3km有学府大道东地铁站，该站途经地铁2号线，距离小区较近，居民地铁出行较为方便。距离小区约150m有长庚路岭口路口公交站，该站停靠线路有225路，距离小区约160m有长庚路口公交站，该站停靠线路有225路夜间车、245路，距离小区约300m有学府·科苑路口公交站，该站停靠线路有170路、512路、877路，方便居民公交出行。距离小区约50m有长庚路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 分
高于66%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
7.4
117个
附近幼儿园
22个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约270m有江西广电香颂立风幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约460m有红岭学校，该小学是公立小学。距离小区约280m有南昌市第十九中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率为35%，环境较好，小区建有中心花园，花园内植被种类繁多，有不同的景观植物供居民欣赏。小区内建有儿童娱乐设施，小区居民带着小朋友在此玩耍。小区内建有凉亭，是夏天乘凉避暑的好去处。小区环境优美，给人非常舒适的居住体验。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以卡其色为主，整体较为美观。在物业和业主的共同维护下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区共有17栋楼，容积率约为1.2，小区户型面积有99㎡、106㎡左右的三居室和145㎡左右的四居室。户型方正，采光较好，南北通透。
出入口
小区共有4个出入口，其中北门位于鸿运烟酒商行府附近，临近岭口路，东门临近长庚路，南区停车场临近北门，仅限车辆通行，东南门位于鸿基房产附近，临近长庚路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 758户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 健身房；
- 大堂；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期修剪绿植景观，定期检查维修健身器材和儿童娱乐器材。保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁，小区安保人员配备充足，安保人员24小时轮流值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内监控分布密集，并与110实时联网，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海绿地物业服务有限公司南昌分公司
物业费用
- 1.7-2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离印象城(南昌店)约1.6km，居民休闲购物方便。距离众旺超市约280m，居民生活必需品配备齐全。距离梦时尚精品生活超市约500m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离新建区人民医院约1.4km，该医院是一所综合医院，可以满足居民的就医需求。距离红谷滩新区红角洲社区卫生服务中心约400m，能够满足居民日常的看病需求。距离昌盛大药房(红岭花园店)约500m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离红岭农贸市场约500m，居民买菜方便。距离南昌农商银行(红角洲支行)约360m，居民办理存取款理财业务非常方便。距离中国移动约540m，居民办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源比较丰富，距离小区约360m处有南昌市公安局红谷滩分局红角洲派出所，办理相关业务比较方便。距离小区约2.3km处有礼步湖公园，居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约1km处有麦秀派对KTV，可以约好友在此聚会娱乐。距离小区约1.2km有环球国际影城(欧尚店)，居民闲暇时间看电影比较方便。距离小区约500m有动岚健身，方便居民健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于年轻白领来说，建议买99㎡左右的三居室，可以减轻经济负担。建议预算充足的家庭可以考虑145㎡左右的四居室，适合有孩子的家庭和老人购买，能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。小区附近交通便利，可能会吸引较多的上班族来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身独居人士，建议选择合租面积为99㎡的左右的三居室，房租费较低，能够减轻经济负担。对于家庭租户，建议选择租住145㎡左右的四居室，能够满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区内各项健身娱乐设施齐全，居民日常健身休闲比较方便。小区物业会组织活动，丰富居民生活。小区环境卫生保持的较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，老人帮忙照顾孩子。小区也有较多中年人，多为公司白领。小区业主居民素质较高，平易近人，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.7-2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费