联泰天悦小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 联泰天悦小区位于南昌市红谷滩区红角洲板块，由江西联泰实业有限公司开发建成，于2019年竣工，小区总建筑面积约680000㎡，占地面积约148600㎡，小区楼栋总数为18栋，由高层组成，容积率为2.9，绿化率35%，小区主力户型面积为89㎡左右的两居室，96㎡左右的三居室，170㎡左右的四居室，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率35%，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，居民地铁出行方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区底部楼层采光较差。
地段交通
8.3 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
241米
步行至地铁
123个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区250m左右有前湖大道-地铁站，途经地铁2号线，居民地铁出行便利。距离小区200m左右有朝阳大桥红谷口(红谷南大道)-公交站，途经此站的公交线路有39路长班、39路短班，距离小区200m左右有朝阳大桥红谷口②-公交站，50路、877路途经此站，居民公交出行方便。距离小区2.8㎞左右有枫生高速/长麦南路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.6
初中
7.0
40个
附近幼儿园
13个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区240m左右有修远天悦幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区400m左右有南昌航空大学附属小学(红谷滩分校)，是一所公立小学。距离小区1.2㎞左右有南昌大学附属中学(红谷滩分校)，是一所公立中学。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
9.0
停车便捷
7.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率35%，环境优美，小区内绿化树木较多，种类丰富，一年四季可以欣赏到不同的植物景观，绿植枝繁叶茂，景观层次丰富，小区里有健身器材，休闲凉亭、儿童娱乐园等公共设施，供业主休憩使用。物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区建筑以简约风格设计为主，外立面为淡蓝色真石漆，整体比较大气，由于小区房龄较新，外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约680000㎡，占地面积约148600㎡，小区楼栋总数为18栋，由高层组成，容积率为2.9，小区主力户型面积为89㎡左右的两居室，96㎡-116㎡左右的三居室，170㎡左右的四居室。
出入口
联泰天悦小区有一个出入口和3个停车场，门口位于红谷滩区红谷南大道1888号，停车场位于联泰天悦(红谷南大道西)，地下车库-2号库位于红谷南大道1888号，地下停车场靠近红谷南大道。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2231户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 小区花园；
- 健身房；
- 活动中心；
- 大堂；
- 儿童游乐；
- 人工河。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，处理问题及时，会定期维护墙面以及健身娱乐设施。小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，地面干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班。小区内安装了摄像头，与110联网，如果发生紧急情况，警察可以迅速到达现场，大大提高了居民的人身财产安全，小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 南昌联泰物业有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区440m左右有印象城(南昌店)，居民逛街购物方便。距离小区200m左右有祥隆超市(桥郡店)，方便居民购买日常所需。距离小区280m左右有便利大咖(香域滨江店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.1㎞左右有南昌大学第二附属医院(红角洲院区)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区300m左右有慕荷堂中医，可以满足居民基本医疗需求。距离小区180m左右有昌盛大药房(丰和大道店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区570m左右有香域滨江农贸市场，居民买菜方便。距离小区280m左右有中国工商银行(卧龙支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区450m左右有中国联通，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1㎞左右有南昌市红谷滩长天廉文化主题公园，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区980m左右有地铁分局第二派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区340m左右有嘉莱国际影城(印象城南昌店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.3㎞左右有麦秀派对KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.0
成交量
9.0
买房建议
对于资金比较紧张的年轻白领来说，可以选择89㎡左右的两居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择170㎡左右的四居室，面积相对较大，户型功能齐全，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去，有利于加快房屋出售。小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住89㎡左右的两居室，有较好的私密性，或者与别人合租96㎡，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择170㎡左右的四居室，面积相对较大，且小区周边教育资源和相关设施等比较完善，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，小区距离菜市场、超市、医院等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻。小区内大户型三代人共同居住的家庭比较多，年轻人上班，老人帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情，居民比较随和，邻里关系和睦，素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费