恒大城小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大城位于南昌县区小蓝板块，由恒大地产集团南昌有限公司开发，于2013年竣工，小区容积率为1.8。小区户型有面积在79㎡-145㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率为35％，环境较好。小区适合改善型和刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35％，环境较好；
- 距离小区2.5km左右有南昌大学第一附属医院（象湖院区），方便居民就医。
缺点- 小区车位不足，存在随意停车现象；
- 小区周边没有大型商场，居民购物不便。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
15个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区378m左右有金沙三路汇仁路口公交站，停靠公交248路，居民可乘坐公交上下班。距离小区420m左右有汇仁大道/金沙三路（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。距离小区4.2km左右有东新地铁站，途经地铁4号线，距离不近，居民出行不方便。
附近学校
7.2 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.2
50个
附近幼儿园
7个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区411m左右有恒大·吉的堡幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.7km左右有洪燕学校（小学部），是一所民办小学。距离小区1.4km左右有南昌智远技工学校，是一所私立中学。
居住品质
8.9 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.2
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
8.7
环境概况
小区的绿化率为35%，小区的花草树木较为茂盛，有园艺工人进行定期修剪，使小区的环境得到了很好的维护。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。小区的公共路面也时刻保持清洁。
建筑特色
小区建筑采用现代风格，整体呈现代、清新、时尚的风格，楼栋的线条感较强，体现出灵动简洁的美感，小区的外立面为涂料，以姜黄色为主色调，整体时尚浪漫。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区共53栋，容积率为1.8。小区户型有面积在79㎡-145㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共5个出入口，分别是小区北门、东门、东二门、南门和停车场。其中小区北门位于我爱我家附近，东门位于电信营业厅附近，东二门位于御包阁附近，南门位于48栋附近，停车场位于云快充充电站附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 13639户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为住户提供充满亲情和亲近感的服务。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的住户收取快递提供方便。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入，充分保障了住户的人身安全。小区内还安装有电子监控系统，可以让整个小区置于完全的监控之下，后台能够随时洞悉小区内部状况，保证安全的家庭生活。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共10710车位
- 地上943个，地下9767个
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
暂无
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施一般。距离小区3km左右有聚仁城，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，但是距离较远，居民购物不方便。距离小区339m左右有万客隆（金沙三路店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2.5km左右有南昌大学第一附属医院（象湖院区），是一所大型的三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区120m左右有南昌铭康诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区337m左右有恒大菜场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区1.4km左右有中国农业银行24小时自助银行，方便居民存取资金。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区332m左右有阳明网咖，居民可到此处上网。距离小区332m左右有郑远元修脚（金沙三路店），居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在145㎡左右的4居室，空间相对较大，活动范围较大，适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在79㎡左右的2居室，资金压力不大，比较合适。
卖房建议
小区环境较好且距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在79㎡左右的2居室，租金压力相对不大，适合刚就业的年轻人。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在145㎡左右的4居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
8.1 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区内建造有人工湖和小型游泳池，对于夏天避暑纳凉十分方便。小区内还有充足的健身设施，对于居民的健身需求能够轻易满足。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费