金涛御景花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 金涛御景花园位于南昌市南昌县八月湖路，属于象湖新城板块。小区是由江西天地人和置业有限公司开发的高品质住宅小区，于2012年竣工。小区由12栋小高层和多层组成，占地面积为136400㎡，总建筑面积为242801㎡，住户共1712户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离芳湖苑公交站200米，居民乘公交出行便利
- 小区距离金涛农贸市场200米，居民买菜很方便
- 小区内部有篮球场等运动场所，可供居民进行体育锻炼
缺点- 小区有点临近玻璃工厂，对环境稍有影响
- 小区靠近海的楼栋，湿气比较重
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：距离小区2.2公里有地铁4号线正在建设，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离芳湖苑公交站200米，距离东新二路南口公交站200米，距离桃花东路口公交站400米，通过该三个站点的公交线路有235路、259路、505路、707路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东门向北行驶1.1公里到达昌南大道，东新二路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.4
初中
7.4
94个
附近幼儿园
10个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有培尔摩根幼儿园、南昌现代外国语学校和东新乡小洲小学等学校。
1、培尔摩根幼儿园距离小区200米，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
2、南昌现代外国语学校距离小区2.1公里，学校拥有一支业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。
3、东新乡小洲小学距离小区1.1公里，学校注重发展学生的个性，能够充分发掘学生的潜能。
居住品质
8.7 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率为39%，内部设有各种长廊景观，各种盆栽绿植交错层叠，小区内部栽种有各式各样的树木，能够在炎热的季节中遮挡阳光，同时也可以降低太阳辐射热量。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为涂料，以巧克力色为主色调，整体典雅美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区有12栋小高层，花园洋房25栋，占地面积为136400㎡，总建筑面积为242801㎡，住户共1712户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区小高层设有电梯。小区12栋小高层，小户型面积范围为79㎡-104㎡，大户型面积范围为110㎡-157㎡，花园洋房有93㎡两房改三房，103㎡大三房。
出入口
小区有两个出入口，分别在西边和东边，小区西门靠近东新二路，东门靠近东新一路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1333户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内搭建有景色别致的小公园，公园里植被茂盛，空气清新，非常适合居民在此锻炼散步。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区还有一个篮球场，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋球技。
物业服务
小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，时刻保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。小区定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的门禁比较严格，所有外来人员都必须经过登记才能被允许进入，让人感觉非常安全可靠。小区夜晚的时候，会有安保人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻，让居民住得安心放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共1241车位
- 地上176个，地下1065个
车位比
- 1:0.93
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有COCO悦城、天虹商场和万达广场等。
1、COCO悦城距离小区2公里，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、万达广场距离小区3.8公里，居民可到此处购买多种生活用品。
3、天虹商场距离小区2.7公里，可以让居民享受到便捷的购物体验。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有南昌大学第一附属医院、南昌市第三医院和江西省武警总队医院等。
1、南昌大学第一附属医院距离小区1.4公里，医院的医疗技术特色突出，就医环境优美舒适，诊疗服务贴心周到。
2、南昌市第三医院距离小区3.1公里，人员技术力量雄厚。
3、江西省武警总队医院距离小区4.1公里，居民可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有南昌农商银行、金涛农贸市场和开心人大药房等。
1、南昌农商银行距离小区400米，居民办理银行业务方便。
2、金涛农贸市场距离小区200米，里面的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、开心人大药房距离小区400米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源丰富，有湿地花卉公园、象湖北湿地公园和南昌翡翠园人文纪念公园等。
1、湿地花卉公园距离小区2.8公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、象湖北湿地公园距离小区2.8公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、南昌翡翠园人文纪念公园距离小区2.6公里，居民假期可到此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有大地影院、宝乐迪量贩式KTV和三木茶舍等。
1、大地影院距离小区1.8公里，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、宝乐迪量贩式KTV距离小区1.4公里，是居民日常K歌放松的好去处。
3、三木茶舍距离小区600米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
小区地理位置优越，1.5公里内有江西国龙建筑工程有限公司、南昌普飞科技有限公司、洪春实业等公司企业，居民上班方便迅捷，可以充分节省上班时间成本和交通费用成本，适合在附近公司工作的上班族购房置业。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择大一点的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区的绿化环境清新宜人，交通条件便利，1.5公里内有江西国龙建筑工程有限公司、南昌普飞科技有限公司、洪春实业等公司企业，居民上班所需时长较短，能够保证充足的睡眠，可适当提高售价。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。
租房建议
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，3公里内有有COCO悦城、天虹商场等商业资源，拥有较多就业单位，适合想要就近上班的打工者租住。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。
出租
小区环境较为优美，居住氛围浓郁，交通也较为便捷，3公里内有有COCO悦城、天虹商场等商业资源，居民获取生活资源方便，能够吸引到很多喜欢购物消费的年轻人来此租住，是提升租价的有利因素。小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。
用户评价
7.7 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区周边有商业配套齐全，里面有休闲娱乐，生活购物，运动健身，高档会所等生活需要，可以给居民带来非凡的生活享受。小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。
业主特征
小区的绿化环境清新宜人，周边交通条件较便利，周边也分布有较多的政府机构和公司企业，居民大都为附近政府机构的公务员和公司企业的白领、高管，年龄在30-50岁之间，小区整体的综合素质较高，平日里住户间相处和谐，团结友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近公司上班的白领和在学校任教的老师，租客选择居住在此的原因有：1、小区绿化环境较好，住房也很舒适，周边的各项配套设施也比较齐全。2、小区距离学校较近，教师平时上下班十分方便。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费