联发君领朝阳小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 联发君领朝阳位于西湖区云锦路板块。该小区于2015年竣工，是由联发集团南昌联宏房地产开发有限公司开发建成；小区容积率为2，绿化率为35%，环境较好。小区共有33栋住宅楼，是由多层和超高层组成；目前小区主力户型为90㎡左右的二房和100㎡左右的三室，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区距商场较近，是逛街购物的好去处。
缺点- 小区临近学校路段，早晚高峰会出现拥堵现象；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
8.3 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
728米
步行至地铁
207个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约800m是观洲地铁站，途经地铁4号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区100m左右有雷池街公交站，途经830路；距小区约200m是玉兰·云锦路口公交站，途经38路；小区附近公交线路较少，居民乘坐公交出行便捷度较低；距小区约1.5km是桃花路立交，交通顺畅，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.2
61个
附近幼儿园
11个
附近小学
10个
附近初中
距小区200m左右有联发君领幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约600m还有南昌市西湖区园外园幼儿园(朝阳园)，此幼儿园为民办幼儿园；距小区300m左右是站前路小学(云飞路校区)，此学校为公办小学；距小区约1km是珠市小学(云飞路二部)，是一所公办小学；距小区约400m有南昌市第一中学(朝阳校区)，此学校为公办中学。整体来看小区周边学校较多，居民子女上学较为便捷。
居住品质
9.2 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.8
停车便捷
8.1
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率为35%，环境较好，绿植种类较多，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色，布局和设计整齐大气，给人以视觉享受；小区物业保洁人员责任感较高，垃圾清理和设施维护较为及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了黄色的面砖构成，整体外观色彩饱和度较强；小区于2015年竣工，房龄较新，并且物业维护工作也做的比较好，小区外立面很新。
楼栋分布
小区总建筑面积为280000㎡，总占地面积为100000㎡，容积率为2。小区共有33栋住宅楼，是由多层和超高层组成；目前小区主力户型为90㎡左右的二房和100㎡左右的三室，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共6个出入口，小区西北门位于云锦路附近；东门位于玉兰路附近，此出入口仅供行人通行；停车场位于雷池街附近；东北门位于玉兰路附近；地下停车场位于玉兰路附近；南门位于玉兰路附近；小区出入口较多，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1668户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 大堂；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 观景池；
- 会所；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量很好，保洁人员会每天对小区内进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，小区内很干净。小区绿化面积大，植被较多，物业也会对绿植景观进行修剪和保养，维护情况较好；物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区安保系数较高，小区内有安装多个摄像头，保安会24小时巡逻，能够保障居民生活安全；小区还会经常组织安保人员进行安全知识学习演练，预防特殊事故发生，小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，经业主许可方可进入小区。
物业信息
物业信息
- 南昌联发物业服务有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共1350车位
- 地下1350个
车位比
- 1:0.81
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.1
3个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
2个
便利店
商业配套
距小区约900m是朝阳洲天虹购物中心，约1.1km是万达广场,是日常逛街购物的好去处；距小区约300m有约角便利超市和旺中旺生活超市等，一些日常用品的选购都可轻松满足。整体来看小区周边商业配套较为齐全，居民日常逛街购物较为便捷。
医疗资源
距小区约800m是南昌市第三医院(朝阳院区)，是一所三级甲等医院；距小区1.3km左右是桃花镇社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约200m左右有佰鑫通大药房等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约800m是十里农贸市场，约1.1km是观洲农贸市场，小区居民买菜较为方便；距小区300m左右有中国农业银行和兴业银行，居民办理业务方便快捷。距离小区200m左右有中国移动营业厅和中国电信营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.9km左右有象湖南湿地公园，公园内植被茂密,景色优美,空气清新，非常的适合居民闲暇时去休闲散步；距小区约1.2km有南昌市西湖区图书馆，图书馆内书籍较多，是休闲放松的好去处；小区周围公共资源较多，是居民闲暇时间放松心情的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1km左右有华夏影城，年轻人看电影很方便；距小区300m左右有A-fit凌动健身，深受健身爱好者喜欢；距小区约1.7km有烁月千舞瑜伽舞蹈生活馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区约1km有扑食者台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于预算比较紧张的新婚夫妇来说，可以考虑面积在90㎡左右的二房，整体户型实用性较强，户型方正，小区地理位置优越，小区距公交站较近，出行较为便利，上班较为方便；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择100㎡左右的三室，户型方正，南北通透，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，居住舒适感较好。
卖房建议
小区内户型较多价格适中，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高。房主可根据房屋的新旧程度、装修程度、所处楼层等因素来合理定价。而且小区车位较少，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择90㎡左右的二房，可自住或者与朋友同事合租，分摊房租，降低生活成本，生活压力较小；夫妻、家庭租户可以选择100㎡左右的三室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化较好，内部配套齐全，居民日常生活较方便。小区周边配套成熟，医院、药店、学校、大型商场等均在小区附近，居民生活方便。小区距地铁站、公交站较近，居民出行方便。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性较低，主要以年轻人和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。还有部分业主为上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费