万科金域蓝湾小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金域蓝湾位于西湖区云锦路板块，由南昌万科朝阳洲房地产有限公司开发，于2003年竣工，小区楼龄较老；小区共有5栋楼，为超高层住宅，容积率为3.5；小区户型有2-4居室，户型面积约112㎡-144㎡；小区绿化率为35%，有景观喷泉、凉亭，植被茂盛，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约695m有万达广场(西湖店)，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近沿江南大道，部分楼栋略有噪音；
- 小区于2003年竣工，房龄较老。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
1089米
步行至地铁
117个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.1km有观洲地铁站，该站途经地铁4号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约71m有兰宫路北口公交站，该站停靠9路公交车，距离小区约372m有云锦路永富路口公交站，该站停靠255路、256路、261路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约750m有南一环路/九洲高架路/朝阳大桥入口，方便居民自驾出行。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.1
42个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，学生上学比较方便；距离小区约262m有朝阳恒泰幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约412m有南昌市珠市小学(云飞路校区)，该小学是公立小学；距离小区约1.2km有朝阳中学，该中学是公立学校。
居住品质
8.4 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
7.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为35%，小区内有景观喷泉，有中央绿地，植被生长比较茂盛，有人行道，平时有居民在此散步；中心有凉亭方便居民纳凉休憩；小区内有游泳池，方便居民夏季游泳；有健身器材、儿童娱乐设施，方便老人锻炼，孩子玩耍；小区道路两旁和楼栋周围种植着各类树木植被，整体环境整洁优美。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，近马路一排装有双层真空玻璃，能有效隔音降噪；外立面以黄色为主，比较高端大气；小区楼栋外立面保持的比较好，整体看上去较新。
楼栋分布
小区共有5栋楼，为超高层住宅，均为2梯4户，南北通透，容积率为3.5；小区户型有2-4居室，户型面积约112㎡-144㎡。
出入口
小区有4个出入口，东2门、东北门临近兰宫路；东1门位于安车汇汽车生活馆的西侧；西门临近沿江南大道辅路。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 636户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 景观喷泉；
- 健身器材；
- 休闲凉亭；
- 儿童游乐；
- 游泳池。
物业服务
小区物业专业，服务及时，保洁还会定时到小区公共区域打扫卫生，因此小区环境整体看起来很干净；小区内物业会定期开展便民服务，为小区居民解决一些生活中的问题；小区内的设施会定期维护，目前维护状况较好，总体来说小区物业服务质量相对较好。
安保
小区安保人员配备充足，各门口都有保安人员24小时值班，严格负责外来人员的出入登记情况；小区摄像头全方位覆盖，方便实时监控小区的情况，小区安保严密，而且安保系统已于110联网，一定程度上保障了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 江西万科益达物业服务有限公司
物业费用
- 3.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
3个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约695m有万达广场(西湖店)，方便居民逛街购物；距离小区约653m有永辉超市(万达广场西湖店)，居民日常采购比较方便；距离小区约492m有私人订制餐厅(兰宫路店)，居民平时就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约2.4km有南昌市第三医院(朝阳院区)，该医院为三级甲等综合医院，方便居民就医；距离小区约548m有朝阳诊所，如果是一般的感冒发烧等疾病，可以到此就诊；距离小区约286m有益丰大药房(南昌永富路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约482m有隆泰苑农贸市场(过渡点)，菜品种类齐全，居民在此买菜比较方便；距离小区约137m有广发银行(南昌分行南昌西湖支行)、中国农业银行(南昌力高支行)，居民办理银行相关业务比较方便；距离小区约371m有中国移动(胜达指定专营店)、中国电信(朝阳江上院店)，居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.3km有西湖区体育公园，是居民晨练或者跑步的好去处；距离小区约1.6km有南昌市红谷滩区图书馆，方便居民闲暇时间阅读书籍；距离小区约1.5km有南昌市西湖区人民政府朝农街道办事处，居民咨询相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约605m有万达影城(万达广场西湖店)，方便年轻人看电影；距离小区约688m有万豪汇，是居民唱歌消遣的好地方；距离小区约268m有HOT FIT 热度健身私教工作室，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.4
成交量
8.3
买房建议
对于夫妻购房者来说，可以考虑112㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力较小，而且房间较多，父母来住也有地方居住；对于预算充足的人群来说，建议选择144㎡左右的4居室，户型面积较大，居住起来不拥挤，可以提升居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利，能吸引较多年轻的上班族来此购买，方便出行，有利于房屋出售；小区环境较好，周边有菜市场、医院等配套，比较适合老人养老，建议业主可将出售人群定位到有老人的改善型家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户可以选择租住144㎡左右的4居室，面积较大，房间较多，可以给家庭成员留出独立的空间；对于单身上班族可与人合租面积约112㎡的3居室，可以分摊房租费用，后期物业费、水电费也较少，可以减轻经济负担。
用户评价
7.6 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境较好，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内有较多年轻人，大多为上班族；小区也有较多老人和小孩，住户多为三代人同住，大多由老人帮忙照顾小孩，老人平时在小区内散步和锻炼；小区居民幸福感极高，对物业也十分认可，相处和谐，互帮互助，生活十分愉快。
入住须知
分
物业费
- 3.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费