福田花园小区测评
8.3
综合评分
排名 高于85% 的本商圈小区

小区概述

福田花园小区位于西湖区朝阳洲板块,小区由江西福田房地产开发有限公司开发,于1999年竣工,小区楼龄较老;小区共有11栋楼,容积率为2.6;小区户型有1-6居室,户型面积约67㎡-293㎡,小区户型多样;小区绿化率约28%,绿化环境比较一般。

小区优缺点

优点
  • 距离小区约1.2km有天虹商场(中山路店),方便居民购物逛街;
  • 距离小区约893m有南昌市第三医院,方便居民就医。
缺点
  • 小区停车位不足,影响居民停车;
  • 小区于1999年竣工,小区楼龄较老。
地段交通
8.9 高于95% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

9.8

629米

步行至地铁

291个

附近公交站

5个

附近地铁站

距离小区约630m有桃苑地铁站,该站途经地铁4号线,居民轨交出行方便;距离小区约81m有福田花园公交站,该站停靠26路、33路公交车,方便居民公交出行;距离小区约374m有双桃路,方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 高于89% 本商圈小区

学前

8.2

小学

9.5

初中

8.8

106个

附近幼儿园

54个

附近小学

45个

附近初中

距离小区约345m有振中双语幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约384m有南昌市濠上街小学,该小学是公立小学;距离小区约343m有南昌二十四中,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
7.9 高于64% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.1

新旧程度

7.5

停车便捷

7.2

物业服务

7.6

环境概况
小区绿化率约28%,小区主干道旁边和楼栋周围有绿化带;小区有景观喷泉,还有游泳池,可供居民夏季娱乐;小区有儿童娱乐区域,设有儿童滑梯等娱乐设施,方便小朋友玩乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,外立面由黄色的涂料组成;小区有部分楼栋的外立面比较老旧,有涂料脱落的现象,维护情况比较一般。
楼栋分布
小区共有11栋楼,容积率为2.6;小区户型有1-6居室,户型面积约67㎡-293㎡;户型南北通透,采光效果比较好。
出入口
小区有4个出入口,北门靠近桃苑东路;地下停车场靠近小区2栋;停车场靠近小区6栋;南门靠近双桃路,禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
  • 1999
总户数
  • 635户
绿化率
  • 28.0%
容积率
  • 2.6
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 游泳池;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业未及时维护小区外立面,使小区外立面有脱落的现象,对于绿植的修剪比较及时;小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生,将路面和楼道内打扫的干净整洁,保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区内有充足的安保人员,每天轮流在小区内巡逻,经常检查消防等设施,仔细排查小区内的安全隐患,为居民提供安全的居住环境;小区内有多个摄像头,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为南昌市和美物业管理有限责任公司。
物业费用
  • 0.7元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.16
停车费
  • 地面380.00元/月
生活配套
8.8 高于93% 本商圈小区

商业配套

9.0

就医买药

8.6

餐饮服务

8.0

银行金融

8.7

6个

购物中心

暂无

商场

158个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距离小区约1.2km有天虹商场(中山路店),方便居民逛街购物;距离小区约599m有spce天虹超市(汇海国际广场店),居民日常采购比较方便;距离小区约406m有有家便利店(朝阳洲中路店),方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好,距离小区约893m有南昌市第三医院,方便居民就医;距离小区约272m有南昌复元诊所,方便居民感冒时就诊;距离小区约224m有汇仁堂专业药房(朝阳岭秀店),居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全,距离小区约349m有抚河农贸市场,居民买菜比较方便;距离小区约149m有中国光大银行(南昌西湖支行),居民办理金融业务比较方便;距离小区约311m有中国移动(朝阳洲中路营业厅),方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约304m有抚河公园,方便居民晨练和散步;距离小区约1.4km有南昌市图书馆,方便居民借阅书籍;距离小区约191m有南昌市西湖区人民政府桃源街道办事处,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富,距离小区约558m有中影国际影城(汇海国际广场店),居民看电影比较方便;距离小区约747m有方糖量贩式KTV(象山南路店),方便居民唱歌娱乐;距离小区约136m有铁馆健身,居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.1

价格波动

9.8

成交量

7.8

买房建议
建议改善置业型人群,可以选择户型面积约125㎡的3居室,尽量选择高层,相对来说比较安静;建议刚需型人群选择面积约67㎡的1居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利,因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领,一定程度上可加快出售速度;小区周边菜市场、药店等配套比较齐全,建议业主将房屋出售给安置老人的购房者,养老居住比较合适,有利于房屋出售。
租房建议
对于单身的上班族可以选择约67㎡的1居室,房租费用较低,能够减轻经济压力,而且周边交通比较便捷,方便上下班;对于家庭租户,建议选择约125㎡的3居室,户型面积大,居住舒适度高。
用户评价
6.4 高于54% 本商圈小区
居住体验
小区有丰富的健身娱乐设施,能够满足各年龄段的居民休闲娱乐;小区会不定期的开展一些活动,丰富居民的生活,活跃小区的氛围;邻里之间相处的比较融洽,居民居住体验良好。
业主特征
小区以年轻人居多,大部分业主为公司白领;小区内有较多3代家庭,老人在此帮忙带小孩,空闲时间会在小区内锻炼或与邻居聊天;小区大多业主素质比较高,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 0.7元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.91元/m³
  • 第二阶梯3.70元/m³
  • 第三阶梯6.05元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.45元/m³
  • 第二阶梯2.81元/m³
  • 第三阶梯3.43元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费