绿地国际博览城玖玺小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地国际博览城玖玺小区位于南昌市新建区九龙湖板块，由南昌绿地申博置业有限公司开发建成，于2014年竣工，小区楼栋总数约为8栋，建筑类型为多层，容积率为2.5，小区户型面积有112㎡-176㎡左右，房型为3-4居室，适合改善型人群购买。小区绿化率约35%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距离小区700m左右有鹰潭街-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度；
- 距离小区2.5㎞以内无大型医院，居民就医不便。
地段交通
7.9 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.0
715米
步行至地铁
57个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区700m左右有鹰潭街-地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区140m左右有三清山大道寺山街口-公交站，850路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区300m左右有上饶大街与汝池路交叉口，居民自驾出行方便。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.5
小学
6.6
初中
7.0
23个
附近幼儿园
5个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区200m左右有洵美幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.6㎞左右有南师附小腾龙校区，是一所私立小学。距离小区900m左右有南昌二中(九龙湖校区)，是一所公立中学。
居住品质
9.5 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.8
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好，小区内的绿植郁郁葱葱，小区有800㎡左右的绿地，绿化有专人负责修剪美化，景观层次较为丰富，空气清新自然，小区内有健身设施和儿童游乐设施等，方便居民和孩子们休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以棕色系为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为8栋，建筑类型为多层，容积率为2.5，分为一梯两户，小区户型面积有112㎡-176㎡左右，房型为3-4居室，适合改善型人群购买。
出入口
绿地国际博览城玖玺出入口位于三清山大道与寺山街交叉路口往东南约120m，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 238户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 嘉诚新悦物业
物业费用
- 3.2元/㎡/月
车位
- 共336车位
- 地上304个，地下32个
车位比
- 1:1.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区850m左右有绿地左岸商业中心，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区50m左右有佳佳沃超市(国博城店)，方便居民购买日常所需。距离小区40m左右有买乐便利店(博伟分店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.5㎞内没有大型医院，居民就医不方便。距离小区400m左右有红谷滩新区安丰村卫生所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区60m左右有昌盛大药房(绿地博览城店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1㎞左右有新琚花园农贸市场，居民买菜方便。距离小区2.2㎞左右有中国农业银行(南昌九龙湖支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区360m左右有绿地二期中国电信营业厅，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区2.1㎞左右有九龙湖公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.6㎞左右有九龙湖派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.9㎞左右有赛威运动工场，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。距离小区1.9㎞左右有山与瑜伽塑形，深受附近小区年轻女士和宝妈的喜爱。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以选择112㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买。对于追求品质的家庭，可以选择176㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与别人合租112㎡左右的3居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择176㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.1 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理较好，安全性比较高，保洁人员打扫干净，居住比较舒适，小区交通便利，居民出行较为方便，距离商场、菜市场较近，居民采买比较方便，但是小区距离医院较远，居民就医不便。
业主特征
小区多为业主自住，小区里老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围浓厚。小区老人在此养老或者帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费