- 林馨嘉苑(西区)
- 7819 元/㎡
- 2006
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 明矾路229号
- 陕西亿润经贸有限公司
- 南昌泰盛物业管理有限公司
小区概述
- 林馨嘉苑(西区)位于南昌市新建区长堎板块，小区由陕西亿润经贸有限公司开发，于2006年竣工。小区绿化率约30%，容积率2左右。小区共11栋楼房，小区户型有2居室，户型面积主要为62㎡-88㎡左右，南北通透，适合刚需型购房人群。
小区优缺点
优点- 小区距离南昌首创奥特莱斯等商场较近，居民购物方便；
- 小区距离新建区中医医院较近，满足了居民的基本医疗需求。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约190m处有莱卡小镇南公交站，265路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离霁亭路辅路约126m，居民开车出行十分方便；距离小区约4.2km处有卫东地铁站，地铁1号线途经此站，距离较远，居民在此乘坐地铁不方便。
附近学校
学前
9.3
小学
7.8
初中
7.8
149个
附近幼儿园
16个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约126m有贝尔保育院，该幼儿园是私立幼儿园；距离小区约224m有新建区第四小学，该小学是公立小学；距离小区约424m有新建区第二中学(初中校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约30%，小区内绿化较少，物业对绿化管理一般；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐，小区整体居住氛围较好。
建筑特色
小区为次新小区，建筑风格朴实大方，外立面为涂料粉刷，整体呈现为黄色，楼栋防潮效果较好；小区建成较久，外立面看上去比较老旧。
楼栋分布
小区容积率2左右。小区共11栋楼房，以多层、高层为主，小区户型有2居室，户型面积主要为62㎡-88㎡左右，南北通透，适合刚需型购房人群。
出入口
小区主要出入口位于明矾路229号附近，居民出入需要合理规划时间，避开早晚高峰拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 839户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区属于老小区，物业管理一般，管理需要加强；小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用。
安保
小区安保人员24小时轮岗值守，门口有车辆识别系统，外来车辆进入小区需要登记；小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 南昌泰盛物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.9
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距离小区约590m是南昌首创奥特莱斯，约1.7km有新建新城吾悦广场，方便居民逛街购物；距离小区约513m有万家发生活超市(新建店)，约581m有永辉超市(欢乐大世界店)，居民日常采购比较方便；距离小区约134m有家普瑞超市批发，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约1.5km中华情医院，为一所三级医院；距离小区约2.2km有新建区中医医院，是二级甲等中医医院，方便居民就医；距离小区约203m有前进村李海柏卫生所，方便居民感冒时就诊；距离小区约188m有昌盛大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约248m有长堎农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约181m有北京银行(南昌明矾路社区支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约87m有中国电信(外矾路服务中心)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区约1.5km有龙潭乐活公园，距离较近，方便居民闲暇时来此散步游览；距离小区约1.1km有新建区政府，约882m是南昌市公安局新建分局北郊派出所，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约527m有博纳国际影城(新建店)，居民看电影比较方便；距离小区约404m有博尔特健身俱乐部，方便居民来此运动健身；距离小区约117m有赛点羽毛球馆，居民练习打羽毛球比较方便。
林馨嘉苑(西区)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-21
7581元/㎡
1.58%
04-28
7460元/㎡
1.6%
05-05
7358元/㎡
1.37%
05-12
7392元/㎡
0.46%
05-19
7527元/㎡
1.83%
05-26
7666元/㎡
1.85%
06-02
7809元/㎡
1.87%
06-09
7853元/㎡
0.56%
06-16
7853元/㎡
0%
06-23
7852元/㎡
0.01%
06-30
7823元/㎡
0.37%
07-07
7819元/㎡
0.05%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
9540元/㎡
3.39%
2023-09
9540元/㎡
2.19%
2023-10
9540元/㎡
2.8%
2023-11
9343元/㎡
4.81%
2023-12
9043元/㎡
7.87%
2024-01
8515元/㎡
13.25%
2024-02
8396元/㎡
14.46%
2024-03
7933元/㎡
18.38%
2024-04
7547元/㎡
20.8%
2024-05
7625元/㎡
20.05%
2024-06
7852元/㎡
17.69%
2024-07
7819元/㎡
18.04%
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