丰和新城2期小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 丰和新城2期隶属于红谷滩区凤凰洲板块，小区别名丰和新城北苑、丰和新城二期、丰和新城 ，由南昌绿苑房地产开发有限公司开发建设，小区2014年竣工，共37栋楼，由多层和高层组成，绿化率约40%，容积率2.66左右，小区主力户型为85㎡-91㎡左右的二居室，107㎡-131㎡左右的三居室，138㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区2014年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区靠近马路的楼栋略有噪声干扰；
- 小区靠近学校，容易造成交通拥堵。
地段交通
8.3 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
732米
步行至地铁
183个
附近公交站
4个
附近地铁站
珠江路地铁站距离小区约730m（途经地铁1号线），距离小区较近，居民轨交出行方便；香江·红谷路口公交站距离小区约171m（途经19路），丰和·香江路口公交站距离小区约283m（途经50路、252路、256路等线路），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；枫生高速/黄家湖东路(路口)距离小区约2.8km，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.0
初中
8.0
77个
附近幼儿园
28个
附近小学
27个
附近初中
广电丰和北苑幼儿园距离小区约127m，这是一所私立幼儿园；南昌市昌北小学距离小区约158m，这是一所公立小学；南昌二十六中距离小区约445m，该校是一所公立中学；小区周边学校多，孩子上学方便。
居住品质
8.8 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.2
新旧程度
8.5
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约40%，环境较好；小区绿植有高大树木，四季常青的灌木、草坪，绿植枝繁叶茂，景观层次丰富；小区内有露天游泳池，孩子们夏天可以在此戏水、玩耍；小区里有健身器材，休闲凉亭、健身器材、儿童游乐等设施，供业主休闲运动。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，户型方正，外立面由浅咖色涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区2014年竣工，共37栋楼，由多层和高层组成，容积率2.66左右，小区主力户型为85㎡-91㎡左右的二居室，107㎡-131㎡左右的三居室，138㎡左右的四居室。
出入口
小区共有5个出入口，1西门靠近香江路；北门靠近丰和北大道；西北1门在3号楼附近，靠近丰和北大道；西北2门靠近丰和北大道；西南1门在17号楼附近，靠近香江路；小区有3个停车场，地下停车场在38号楼附近；20号楼附近有一个停车场；西北1门附近有一个停车场。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1646户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 凉亭；
- 露天游泳池；
- 景观喷泉；
- 儿童游乐设施；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员每天会清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度也比较好，认真负责，小区植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 江西深长城物业管理有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1116车位
- 地上153个，地下963个
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.2
餐饮服务
9.0
银行金融
7.9
4个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
2个
便利店
商业配套
铜锣湾购物广场距离小区约589m，方便居民购物、消费；永辉超市(铜锣湾购物广场店)距离小区约736m，附近居民经常来此购买生活用品；美宜佳(丰和新城店)距离小区约123m，喜洋洋便利店(九颂山河店)距离小区约254m，居民临时购买一些生活用品比较方便。
医疗资源
江西省人民医院(爱国路院区)距离小区约1.6km，该医院为三级甲等综合医院，居民看病比较方便；涌宏诊所距离小区约265m，居民一些磕磕碰碰等轻症可来此诊治；院购大药房(南昌店)距离小区约297m，居民买药比较方便。
生活服务
凤凰花园农贸市场距离小区约2.1km，该市场环境卫生，附近居民经常在此买菜；中国工商银行(南昌苏圃支行营业厅)距离小区约232m，居民办理存取款等业务十分便捷；中国移动(凤凰商贸营业厅)距离小区约328m，居民办理通讯业务十分方便。
公共资源
凤凰洲市民公园距离小区约575m，居民可来此散步、游玩；江西省图书馆(新馆)距离小区约685m，方便居民订阅书籍、购买学习资料；凤凰洲派出所距离小区约2km，居民办理居住证等业务十分便捷。
休闲娱乐
方糖ktv(红谷滩世茂店)距离小区约1.2km，方便居民聚会、娱乐；南昌万达影城(世茂广场店)距离小区约1.2km，居民看电影非常方便；铜锣湾燃瑜伽工作室距离小区约700m，可来此做运动，瘦身、健体；呈康体育篮球训练中心(世茂广场店)距离小区约1.2km，可约朋友来此打球、锻炼了身体的同时又能联系彼此的感情。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻上班族过渡置业，建议选择85㎡-91㎡左右的二居室，房屋总价较低，而且能够办理分期贷款，能够减轻经济压力，而且周边交通便捷，上下班比较方便；对于预算充足的改善居住型，建议选择138㎡左右的四居室，户型面积大，房间多，居住舒适不拥挤。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主，在房屋出售时附带车位，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边教育资源丰富，建议业主将购房者定位到有孩子的家庭，一定程度上也能够加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住107㎡-131㎡左右的三居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，而且周边临近学校，能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族，建议与人合租面积约85㎡-91㎡左右的二居室，可以分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少，而且周边交通便捷，上下班比较方便。
出租
小区周边教育资源丰富，业主可以将房屋出租给陪读的父母，有利于房屋出租；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，业主可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
8.3 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边娱乐服务设施较为完善，居民的日常娱乐需求比较容易满足；小区车位紧张，有下班晚的居民停车不太方便；小区环境在工作人员的打扫下，整体干净整洁，给人感觉比较舒适。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区内中老年人居多，部分老年人平时接送孩子上下学，闲暇时间在小区内下棋、打牌；小区年轻居民多为公司白领，有着较高的文化素养；邻里关系和睦，气氛活跃，业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费