洪都新村小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 洪都新村位于青山湖区洪都中大道板块，于2001年竣工，房龄较老。小区容积率约为1.2。小区户型有面积在55㎡-133㎡左右的1居室到4居室。小区户型南北通透，通风较好。小区环境一般，植被较少。小区适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区949m左右有上海路尚街购物中心，方便居民购物；
- 距离小区224m左右有南昌市第九医院，方便居民就医。
缺点- 小区于2001年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，存在乱停车现象。
地段交通
8.7 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.6
378米
步行至地铁
114个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区372m左右有顺外地铁站，途经地铁2号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区277m左右有顺外路西口公交站，停靠公交21路等，公交线路较多，居民可乘坐公交车上下班。距离小区302m左右有东一环路/洪都大道高架快速路出口，居民自驾出行相对便利。
附近学校
9.7 分
高于97%
本商圈小区
学前
9.5
小学
8.3
初中
9.0
151个
附近幼儿园
29个
附近小学
50个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区167m左右有伟星保育院，是一所私立幼儿园。距离小区326m左右有江西广播电视少儿艺术小学，是一所民办小学。距离小区2.3km左右有南昌二十九中，是一所公办中学。
居住品质
6.3 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
6.7
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.2
物业服务
6.0
环境概况
小区环境一般，植被不多。小区内楼与楼之间有一定数量的绿化带，植被分布相对均匀，但是数量不多，小区整体环境比较一般。小区有健身器材和儿童娱乐设施，居民可带孩子到此处游玩，较为方便。
建筑特色
小区建筑总体是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区外立面以白色面砖为主，由于小区房龄较老，小区外立面存在一定的老化现象，外立面修整翻新需要及时进行，以此来确保小区建筑美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，小区共28栋，小区容积率约为1.2。小区户型有面积在55㎡-133㎡左右的1居室到4居室。小区户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共1个出入口和1个停车场，出入口为小区南门。南门位于顺外路19号，居民出行注意安全。停车场位于4栋附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1410户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够每天按时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保园区美观。但是小区存在乱停车现象，小区建筑物外立面修整维护需要及时进行。小区物业总体一般。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，工作认真负责，能够较好解决居民问题，保障居民的生命财产安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够在一定程度上避免意外情况的发生。
物业信息
物业信息
- 南昌市秦汉物业管理有限责任公司
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
3个
购物中心
2个
商场
153个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区949m左右有上海路尚街购物中心，是一个大型购物中心，居民可到此处购物。距离小区261m左右有兴隆生活超市（兴隆店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区224m左右有南昌市第九医院，是一家三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区133m左右有青山湖林莉诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区226m左右有孙家亭农贸市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区253m左右有中国农业银行（南昌湖坊支行），方便居民取钱。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区967m左右有糖果KTV（上海路店），居民可到此处唱歌聚会。距离小区268m左右有遇见足浴，居民可到此处放松身心，更好享受生活。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.4
成交量
8.2
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在63㎡左右的1居室，户型面积不大，资金压力相对较小，且小区周边交通便利，方便年轻人上下班。对于资金充足的人群来说，建议购买面积在120㎡左右的4居室，房间相对较多，活动空间较大。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度，吸引更多有车族买房。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚毕业的年轻人来说，建议租住面积在63㎡左右的1居室，户型面积不大，资金压力相对较小，也可以多人合租面积在109㎡左右的3居室，租金分摊，也较为合适。对于资金充足的人群来说，建议整租面积在120㎡左右的4居室，房间相对较多，居住较为舒适。且周边相关设施丰富，居民生活品质较高。
用户评价
7.6 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边相关配套设施齐全，居民生活品质相对较好。小区居民彼此熟悉，社区氛围较好。但是小区房龄较老，车位不足，生态环境一般。小区总体居住体验感相对一般。
业主特征
小区业主多是三代同堂，其中有上班的年轻人，上下班时间固定，生活作息规律，生活习惯较好，整体素质较好。还有部分老人，在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费