九里象湖城小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 九里象湖城小区位于南昌县象湖新城板块。由陕西亿润经贸有限公司开发，于2008年竣工，小区占地面积434783㎡左右，建筑面积600000㎡左右，容积率为1.38左右，小区楼栋共137栋左右。小区户型面积有50㎡-131㎡左右的2-7居室，适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离八大山人地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离天虹商场(象湖新城店)较近，方便居民购物；
- 小区距离南昌大学第一附属医院(象湖院区)较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石化(迎世纪西加油站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.1 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离八大山人地铁站约2.2km，地铁3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离丰源淳和公交站约297m，25路快班、212路等公交在该站点停靠；距离象湖公交总站公交站约407m，6路快班、25路等公交在该站点停靠；距离九里象湖公交总站公交站约499m，25路、212路夜间车公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离真君立交桥约1.4km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.8 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.3
初中
7.5
127个
附近幼儿园
11个
附近小学
18个
附近初中
乐贝特幼儿园距离小区约75m，是一所私立幼儿园；南昌县金沙路小学二部距离小区约779m，是一所公立学校；江西省重点中学距离小区约1.3km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
8.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.5
物业服务
7.6
环境概况
小区植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的高木与灌木错落相叠，小区内部设有阶梯瀑布，与周围环境相融，让人感觉十分舒爽清新。小区内还有西式园林的长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区占地面积434783㎡左右，建筑面积600000㎡左右，容积率为1.38左右，小区楼栋共137栋左右。小区户型面积有50㎡-131㎡左右的2-7居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距适中，采光通风情况良好。
出入口
小区共有9个出入口，北门在八月湖路418号附近；西门在金沙二路4055号附近；东门在海嘉路附近；西2门靠近金沙二路；南门在金沙二路东50m左右；西3门在金沙二路九里象湖城西一门附近；水晶岛1号地下车库在小区6栋附近；东北1门在八月湖路548号附近，仅限行人通行；东南2门在特百惠附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 4884户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.38
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务态度良好，物业人员对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。对于小区内部的公共设施，小区也有专人进行维护，保证居民的正常使用。
安保
小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 深圳市彩生活物业管理有限公司南昌分公司
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共2230车位
- 地上1412个，地下818个
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
1个
便利店
商业配套
天虹商场(象湖新城店)距离小区约959m，是一家综合商场，方便居民购物；沃尔玛购物广场(聚仁城店)距离小区约947m，商品齐全，方便居民日常生活；名厨世家(象湖店)距离小区约372m，方便居民就餐。
医疗资源
南昌大学第一附属医院(象湖院区)距离小区约2.5km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；九里象湖城诊所距离小区约217m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；康一生大药房(海嘉店)距离小区约323m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
象湖主题农贸市场距离小区约445m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；交通银行(南昌九里象湖城社区支行)距离小区约229m，方便居民办理理财业务；中国移动(营业厅)距离小区约348m，方便居民办理通信业务。
公共资源
象湖湿地公园距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；图书馆距离小区约2.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
大地影院(南昌象湖coco悦城店)距离小区约928m，距离较近，方便居民观影；H＋健身空间距离小区约409m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；小二棋牌社馆距离小区约1.3km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买88㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于一些二胎家庭来说，建议选择129㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择88㎡左右的2居室或129㎡左右的4居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住129㎡左右的4居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.6 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区附近有多个公交站台，居民乘坐公交出行十分便利。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。小区附近有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费