锦竹幸福里小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 锦竹幸福里小区位于南昌县区象湖滨江板块，由南昌联发置业有限公司开发，于2016年竣工，楼龄较新；小区共有20栋楼，容积率为2.1；户型为3-4房和9房，户型面积约80㎡-465㎡，主力户型为112㎡左右的3居室；小区整体绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区临近地铁站，方便居民轨交出行。
缺点- 小区内绿化环境一般，树木植被较少；
- 部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.6km有新洪城大市场地铁站，该站途经地铁4号线，居民轨交出行方便；距离小区约129m有东新二路南口公交站，该站途经259路公交车；距离小区约175m有八月湖·东新二路口(桃花路东口)公交站，该站途经707路、727路公交车；距离小区约500m有芳湖苑公交站，该站途经235路、259路、267路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约945m有八月湖路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
7.4
95个
附近幼儿园
13个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约198m有培尔摩根金涛御景幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约705m有南昌县东新乡小洲小学，该小学是公立小学；距离小区约1.5km有南昌市第六中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.8
停车便捷
8.5
物业服务
8.4
环境概况
小区整体绿化环境比较一般，小区内有小花园，花园内铺有红砖，花园内绿植较少；小区内设有健身器材、儿童娱乐设施，较多小孩在放学后在此玩耍，旁边有长椅供居民休息；小区内还有凉亭供业主休闲娱乐，小区的设施比较完善，环境比较安静。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面由浅黄色和浅褐色的涂料组成，楼栋整体线条比较流畅；小区楼龄比较新，外立面维护的比较好，房屋质量较好，没有漏水现象。
楼栋分布
小区共有20栋楼，楼栋分布合理，容积率为2.1；户型为3-4房和9房，户型面积约80㎡-465㎡；主推户型为112㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区楼间距较宽，户型采光通风比较好，居住比较舒适。
出入口
小区有8个出入口，东南门位于八月湖路与桃花东路交叉口南200m附近；东北3门位于八月湖路附近；东北2门位于八月湖路与桃花东路交叉口西200m附近；停车场位于金涛御景花园西侧约30m附近；东北1门位于八月湖路与桃花东路交叉口西150m附近；东南1门位于八月湖路与桃花东路交叉口南150m附近；东南3门位于桃花东路西50m附近；停车场出入口位于八月湖路与桃花东路交叉口西150m附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1214户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业服务品质较好，树木植被的修剪和浇水比较及时，业主的问题能够及时回应，还会定期检修内部配套设施；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，楼道的小广告也比较少，小区环境保持良好。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，已与报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为江西锦竹实业有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1201车位
- 地上118个，地下1083个
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
33个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.3km有聚仁城，方便居民逛街购物；距离小区约153m有橡果连锁生活超市(象湖二店)，居民日常采购比较方便；距离小区约80m有芙蓉兴盛，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.1km有南昌大学第一附属医院(骨科医院)，方便居民就医；距离小区约676m有南昌象湖平平诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约157m有浩心大药房(八月湖店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.6km有保集农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约145m有赣昌农商银行(昌银支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约233m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.3km有象湖南湿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.5km有昌南新城派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.8km有南昌县东新乡人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.3km有大地影院(聚仁城店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.5km有宝乐迪主题KTV(朝阳新城店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约113m有嗨8台球俱乐部，方便居民打台球。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
小区户型房间都比较多，户型功能比较齐全，建议预算充足的人群，可以选择户型面积约129㎡的3居室，户型面积相对较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议预算较少的上班族选择面积约80㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
小区所有户型的房间都比较多，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区周边教育资源比较丰富，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约 80㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以选择129㎡左右的3居室，房间较多，可3代人同住，满足不同成员的生活要求，居住体验较好
出租
小区周边有较多学校，生活配套也比较丰富，业主出租时可以将租客定位到有孩子的家庭，能够提高成交率；建议业主对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，一定程度上能加快房屋出租。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍，周边有长椅供居民休息，小区的设施比较完善；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费