中凯蓝域小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中凯蓝域小区位于青山湖区高新开发区板块，由江西浙大中凯科技园发展有限公司开发，于2010年竣工，小区楼龄较老；小区共有33栋楼，容积率为1.8；户型为1-5房，户型面积约66㎡-199㎡，主力户型为112㎡左右的3居室；小区绿化率为36%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区临近地铁站，方便居民轨交出行。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
640米
步行至地铁
99个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约639m有北沥地铁站，该站途经地铁4号线，居民轨交出行方便；距离小区约144m有青山湖新城吾悦公交站，该站途经13路公交车；距离小区约164m有艾溪湖北路京东大道公交站，该站途经871路公交车；距离小区约195m有新城吾悦广场(城东一路口)公交站，该站途经870路公交车，方便居民公交出行；临近小区约440m有火炬四路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.9
52个
附近幼儿园
6个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约178m有南昌山姆大叔双语幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约2.2km有师大附小雷式小学，该小学是公立小学；距离小区约1.2km有南昌三中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.6 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
8.2
新旧程度
8.2
停车便捷
8.1
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率为36%，小区内有人工湖，湖内种有荷花，颇具观赏性；小区内有花园，花园内绿植错落有致，无任何枯枝烂枝现象；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区绿化覆盖率较广，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约为主，外立面由米色的涂料组成，几乎没有出现漏水裂墙现象；小区楼龄较老，但整体保持较好，干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区共有33栋楼，楼栋分布合理，户型采光较好，容积率为1.8；户型为1-5房，户型面积约66㎡-199㎡；主推户型为112㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有3个出入口，东门位于京东大道818号附近；北门位于艾溪湖北路南附近；地下停车场位于新城吾悦广场南侧约90m附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1401户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 绿湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，物业人员定期修剪绿植景观，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施也无明显损坏；小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区大门处有专门的安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，监控系统已与110联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市恒基物业管理有限公司。
物业费用
- 1.25元/㎡/月
车位
- 共900车位
- 地下900个
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约543m有恒大商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约199m有悦美购精品超市(新城吾悦广场店)，居民日常采购比较方便；距离小区约156m有时代惠家宇便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2km有江西省医学科学院附属大愿医院，方便居民就医；距离小区约177m有北沥村卫生所，方便居民感冒时就诊；距离小区约202m有昌盛大药房(新城吾悦广场店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.4km有艾溪湖集贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约328m有中国光大银行24小时自助银行(南昌高新区支行)，居民存取款比较方便；距离小区约236m有中国联通(新城吾悦广场营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.4km有万科创智公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.7km有南昌高新区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.1km有塘山镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约280m有星轶IMAX国际影城(新城吾悦广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约557m有尚橙歌坊主题式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约268m有凯菲特健身(新城吾悦广场店)，方便居民健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区周边教育、商业配套比较齐全，建议预算充足的家庭，可以选择户型面积约122㎡的3居室，能为家庭成员提供较大的个人空间，居住舒适度较高，而且方便孩子上学；建议刚需型人群选择面积约85㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给上班的年轻人，一定程度上可加快出售速度；小区周边学校比较多，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约85㎡的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择约122㎡的3居室，户型面积大，居住舒适度高，而且周边学校较多，方便孩子上学。
出租
小区周边有较多学校，生活配套也比较丰富，业主出租时可以将租客定位到有孩子的家庭，能够提高成交率；小区周边交通便利，并且靠近商业地带，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租。
用户评价
7.3 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼；小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活，活跃小区的氛围；居民整体居住体验比较好。
业主特征
小区中年人居多，此部分人群大多事业稳定；小区内也有较多年轻人，多为公司白领，个人素质比较高，能够较好的维护小区环境；小区内有较多3代家庭，老人帮忙带小孩；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费