青山湖香溢花城3区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 青山湖香溢花城3区位于南昌市青山湖区湖滨东路板块，由浙江烟草|南昌中溢置业有限公司开发建成，于年2012竣工，小区楼栋总数为24栋，由高层、多层组成，容积率为1.5，绿化率45%，小区主力户型面积为79㎡左右的两居室，133㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%，环境好；
- 小区附近有地铁站，居民地铁出行方便；
- 小区距离菜市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区附近没有大型商场，居民购物不便；
- 小区底部楼层采光较差。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
1236米
步行至地铁
138个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区2.1㎞左右有火炬广场-地铁站，途经地铁3号线，居民地铁出行便利。距离小区160m左右有民富路口(民富路湖滨东路口)-公交站，889路途经此站，距离小区170m左右有塘山镇政府-公交站，途经此站的公交线路有12路、216路、832路、889路，居民公交出行方便。距离小区2.8㎞左右有东一环路/洪都大道高架快速路入口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.9
68个
附近幼儿园
16个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区170m左右有南昌市青山湖区格林皇家幼稚园，是一所私立幼儿园。距离小区540m左右有南师附小(香溢花城校区)，是一所公立小学。距离小区1.2㎞左右有雷式中学，是一所公立中学。
居住品质
9.3 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.5
停车便捷
8.5
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率45%，环境优美，小区内绿化树木较多，种类丰富，修剪比较精致，小区内还有多处长椅，可供居民散步乘凉使用。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天。小区清理卫生比较及时，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为灰色涂料粉刷而成，小区外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区楼栋总数为24栋，由高层、多层组成，容积率为1.5，小区主力户型面积为79㎡左右的两居室，133㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
青山湖香溢花城3区有3个出入口，西门位于民富路，南2门靠近声动琴行，南门位于民富路，靠近乐豆家。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 775户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 游泳池。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，业主有需求能够及时响应，处理问题及时，会定期维护墙面以及健身娱乐设施。路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现，大大提高了居民的人身财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 深圳恒基物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共2400车位
- 地下2400个
车位比
- 1:3.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.7㎞左右有恒大商业广场，距离较远，居民购物不便。距离小区540m左右有鲜润家全食超市(香溢花城店)，方便居民购买日常所需。距离小区150m左右有芙蓉兴盛便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区300m左右有江西省医学科学院附属大愿医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区1.1㎞左右有青山湖区塘山镇塘山村卫生所(丹霞街)，可以满足居民基本医疗需求。距离小区190m左右有昌盛大药房(香溢花城店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.3㎞左右有昌盛大药房(香溢花城店)，居民买菜方便。距离小区180m左右有兴业银行(南昌香溢花城社区支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区100m左右有中国电信，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区400m左右有丹霞岛，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区350m左右有南昌市公安局青山湖分局塘山派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区400m左右有欢腾娱乐(一站式服务中心)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。距离小区600m左右有纽卡健身会(民富店)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择79㎡左右的两居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择133㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区附近有南师附小、雷式中学、南昌十五中等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身租房人士来说，可以选择租住79㎡左右的两居室，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择133㎡左右的三居室，面积相对较大，且小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
用户评价
7.4 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，小区距离菜市场、超市、医院等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区多为业主自住，小区周边的教育资源丰富，能够满足孩子上学的需求，业主以家庭住户居多，多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。小区环境好，周边配套完善，靠近医院，还有一部分来此居住的老人，邻里之间较为熟悉，互动交流较多，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费