恒大名都小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大名都位于青山湖区高新开发区板块，由恒大集团（南昌）有限公司开发，于2012年竣工，小区容积率为2.18。小区户型有面积在82㎡-163㎡左右的2居室到5居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率为35％，环境较好。小区适合改善型和刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35％，环境较好；
- 距离小区713m左右有科技城地铁站，方便居民出行。
缺点- 小区内部分户型朝向不佳，自然采光较差；
- 小区部分楼栋为商业性质，生活成本略高。
地段交通
7.8 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
791米
步行至地铁
150个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区713m左右有科技城地铁站，途经地铁4号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区167m左右有高新七路贤俊路口公交站，停靠公交6路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区474m左右有艾溪湖北路与京东大道交叉口，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.3 分
高于83%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.9
46个
附近幼儿园
6个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区407m左右有恒大小金星幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区2.2km左右有南昌市第二十八中学高新实验学校（小学部），是一所公办小学。距离小区594m左右有南昌科创职业技术学校，是一所私立中学。
居住品质
8.2 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
8.5
物业服务
6.0
环境概况
小区的绿化率为35%，小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区的建筑风格整体呈时尚典雅，充满诗意，富有装饰性，使小区整体兼备品味与奢华。小区的外立面为面砖，以浅褐色为主色调，整体清新浪漫。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区共18栋，容积率为2.18。小区户型有面积在82㎡-163㎡左右的2居室到5居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共1个出入口，为西北门。西北门位于艾溪湖北路附近，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2086户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.18
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为住户提供充满亲情和亲近感的服务。小区内部专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的住户带来收取快递的方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位住户的人身财产安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为住户提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司南昌分公司
物业费用
- 1.8-4元/㎡/月
车位
- 共3461车位
- 地下3461个
车位比
- 1:1.66
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
2个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区227m左右有恒大商业广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区629m左右有悦美购精品超市（新城吾悦广场店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2.5km左右有南昌大学第一附属医院高新医院，是一所综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区135m左右有魏道喜诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区1.4km左右有艾溪湖集贸市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区332m左右有上海浦东发展银行（南昌高新支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区693m左右有益智乐园（新城吾悦广场店），里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区131m左右有陕西专业修脚房（恒大名都一期店），居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在163㎡左右的5居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在82㎡左右的2居室，资金压力不大，比较合适。
卖房建议
小区环境较好且距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在82㎡左右的2居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在163㎡左右的5居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
7.9 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.8-4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费