绿地国际博览城博睿小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地国际博览城博睿位于南昌市新建区九龙湖板块，由南昌绿地申博置业有限公司开发建设，于2017年竣工；小区容积率为2.56，共有9栋楼房，为超高层住宅，小区户型面积有92㎡-144㎡左右的3-4居室；房子户型方正，南北通透，适合刚需和改善需求。小区绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离鹰潭街地铁站较近，居民地铁出行方便；
- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区距离新琚花园农贸市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区距离融创茂(南龙蟠街店)较远，居民购物不方便。
- 小区距离南昌市第三医院(朝阳院区)较远，居民大病就医不方便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.4
1203米
步行至地铁
30个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边1.3km左右有鹰潭街地铁站，途经地铁2号线，乘坐地铁出行方便；小区距离汝池路景德镇街口公交站约650m，有51路公交车停靠该站点，小区距离三清山·出龙路口公交站约701m，有850路公交车停靠该站点，公交线路较少，居民公交出行不是很方便；小区距离赣江南大道与鹰潭路交叉口约883m，居民自驾出行方便。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.5
小学
7.0
初中
7.0
20个
附近幼儿园
5个
附近小学
4个
附近初中
距小区约611m处有春田花花幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约2.1km处有南师附小腾龙校区，是一所公办小学；距离小区1.5km左右有南昌市外国语学校九龙湖初中部，是一所公办学校，总体来说，小区周围从幼儿园到中学都比较齐全，孩子上学比较方便。
居住品质
9.4 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.9
停车便捷
8.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区花园内有草坪和多种绿植树木，修剪较为及时，绿植较为美观；小区路面、草地干净整洁，无明显垃圾，小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，房屋品质较高，墙外体做了三重防水、控温、隔热，临近马路旁边的一排装双层真空玻璃，能隔绝噪音。墙面已刮瓷，颜色以卡其色为主；外墙维护较好，整体看上去较新。
楼栋分布
小区容积率为2.56，共有9栋楼房，为超高层住宅，小区户型面积有92㎡-144㎡左右的3-4居室；房子户型方正，南北通透，适合刚需和改善需求。
出入口
小区有2个出入口，西门临近城运路；南门临近寺山街。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 992户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.56
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 羽毛球场；
- 环形跑道。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。小区内设置快递点，居民收取快递较为方便。小区物业总体较为专业。
安保
小区有多名安保人员，24小时有人值班，晚上定时有巡逻队巡查，保障业主的安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记询问。
物业信息
物业信息
- 成都嘉诚新悦物业管理有限公司南昌分公司
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共1445车位
- 地上45个，地下1400个
车位比
- 1:1.46
停车费
- 地面200.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
18个
超市
暂无
便利店
商业配套
融创茂(南龙蟠街店)距小区约3.0km，是个大型购物广场，距离较远，居民逛街购物不方便。距小区88m左右有赣悦汇超市，居民选购一些日常用品较方便。距小区487m左右有朋友家饭店(国博二店)，居民外出就餐较方便。
医疗资源
距小区6.9km左右有南昌市第三医院(朝阳院区)，该医院为三级甲等综合医院，居民大病就医不方便。距小区549m左右有鸿玺社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等日常疾病到此就诊较方便。距小区114m左右有金秋大药房，可以满足居民基本的购药需求。
生活服务
距小区969m左右有新琚花园农贸市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此；距小区2.3km左右有中国农业银行(南昌九龙湖支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区573m左右有绿地二期中国电信营业厅、中国移动，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
距小区2.1km左右有九龙湖公园，公园距离小区较近，感兴趣的居民闲暇时候可以到此处游玩；距小区2.0km左右有九龙湖派出所，方便居民处理相关业务。
休闲娱乐
距小区3.0km左右有万达影城(融创茂南龙蟠街店)，距离较远，喜欢看电影的居民可以周末到此处观影；距小区509m左右有乔星台球俱乐部，居民闲暇时间可以相约好友来此打球；距小区2.2km左右有国体中心-健身馆，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.4
成交量
9.6
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择92㎡左右的三居室，资金压力相对较小，而且小区周边地铁便利，适合年轻上班族置业；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择144㎡左右的四居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境。
卖房建议
小区周边有地铁站，出行比较方便，能够吸引较多上班族来此购买，有利于房屋出售。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租92㎡左右的三居室，多人分摊房租，租金比较低，而且小区周边地铁比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择144㎡左右的四居室，可以满足家庭成员的居住需求。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，配套设施也较为齐全，有较为舒适的居住感；小区周边菜市场、诊所、便利店都有，能满足居民的基本生活需求；整体来说，小区居民居住体验感良好。
业主特征
本小区居民一般为老人和孩子，老人一般都是过来照顾孩子，平时带孩子在儿童游乐区玩耍；小区内也有较多年轻白领，平时工作较忙，生活比较规律；居民邻里之间互相尊重，气氛融洽，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费