九颂山河时代城一期小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 九颂山河时代城位于南昌市南昌县区莲塘板块，于2019年竣工。小区开发商为江西世纪海通实业集团有限公司，属于商品房住宅。小区容积率为2，楼栋总数为23栋。小区户型面积在89㎡-116㎡，主推89㎡和115㎡左右的三居室和116㎡左右的四居室，兼顾刚需型和改善型置业者的需求。小区绿化率为30%，绿化面积较小，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区距地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区不远处有个加油站，有些居民比较介意。
地段交通
8.0 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
747米
步行至地铁
171个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁3号线银三角北地铁站距小区约751m，居民搭乘地铁方便。小区周边公交线路比较发达，距离小区约234m为银河城白沙地(招呼站)公交站，本站途经515路公交车；距离小区约277m为银三角管委会(BRT)公交站，本站途经218路公交车；距离小区约306m为银三角管委会公交站，本站途经515路、842路、849路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离南昌绕城高速/沿河南路(路口)约640m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.5
84个
附近幼儿园
12个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约223m为京学附属实验幼儿园银河城园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.1km为莲塘四小，是一所公立小学。距离小区约215m为莲塘一中银河学校，该学校是一所公立学校。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.4 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
9.4
停车便捷
8.5
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为30％，植被覆盖面积不大。小区内有喷泉、雕塑等景观，观赏性不错。小区有儿童乐园，配有滑梯、跷跷板等设施，平常老人会带孩子在此玩耍。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以米色涂料为主。小区于2019年竣工，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区总建筑面积约619476.57㎡，容积率为2，楼栋总数为23栋。小区户型面积在89㎡-116㎡，主推89㎡和115㎡左右的三居室和116㎡左右的四居室，兼顾刚需型和改善型置业者的需求。户型方正，南北通透。
出入口
小区仅有1个出入口。小区主出入口靠近万寿湖路。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 3888户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 喷泉；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理水平较专业，服务及时到位，居民日常生活有保障。小区物业会定期修剪绿植，保持绿化美观；物业会定期清理小区内的垃圾，保持环境干净整洁。小区物业人员会定期维护公共设施，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区设有门禁，居民进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权或经过保安登记。小区配有多名安保人员，保安24小时轮流巡逻，保障居民安全。小区内安装的摄像头与110系统实时联网，随时关注小区内的安全情况。
物业信息
物业信息
- 深圳九颂物业服务有限公司南昌分公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共4849车位
- 地下4849个
车位比
- 1:1.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约413m为家宜购物广场，居民购物、逛街较便利。距离小区约280m为香香便利店，可满足居民日常生活用品的供应。另外，距离小区约333m有遇见妈妈菜(银河城店)，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约2km为南昌县妇幼保健院，该医疗机构为二级甲等医院。距离小区约240m为万湖卫生所，居民感冒、发烧等日常疾病可来此诊疗。距离小区约279m为大参林(银河城九颂时代店)，可满足居民的日常拿药需求。
生活服务
距离小区约1.6km为澄湖东路农贸市场，蔬菜较为新鲜，是居民买菜的不错选择。距离小区约975m为中国工商银行24小时自助银行(御荣国际·君庭南)，居民存取款方便快捷。距离小区约317m为中国移动(南昌县城南银河城春晓指定专营店)，居民办理通信业务十分方便。
公共资源
距离小区约1.9km为南昌县莲塘镇人民政府，方便居民办理相关业务。距离小区约1.2km为南莲塘人民公园，居民可以来此散步或晨跑，强身健体。
休闲娱乐
距离小区约1.9km为南昌永乐影城(星云广场店)，可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约259m处有延世武道跆拳道，居民可以带孩子来此学习武道、跆拳道。另外，银河网咖距离小区约392m，是居民上网休闲的好去处。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于人口比较多的家庭或经济条件不错的人群来说，可以选择面积约为115㎡左右的三居室或116㎡左右的四居室，房间面积较大，居住更加舒适。对于预算较紧张的年轻上班族或新婚夫妻来说，可以选择面积约为89㎡左右的三居室，房屋总价相对较低，可以办理贷款分期减轻负担。
卖房建议
建议业主出售房屋前，可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，有利于房屋出售。小区距地铁站、公交站都较近，居民上下班方便，业主可将人群定位为白领一族，一定程度上可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻白领来讲，建议与人合租89㎡左右的三居室，房子面积小一些，资金负担较小。对于家里有老人、孩子的大家庭来说，可以选择租住115㎡左右的三居室或130㎡左右的四居室，居住空间较大，居民居住较舒适。
用户评价
8.4 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民出行方便。小区很多老人饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区的儿童乐园配套设施丰富，给孩子提供了一个玩耍的好地方。小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区以自住为主，居住氛围融洽。小区业主多为白领一族，一般都是三代人居住，老人会帮忙照顾孩子。小区邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费