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商联中心小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 商联中心小区位于红谷滩区凤凰洲板块，由江西慧联置业有限责任公司开发，于2017年竣工，小区楼龄较新；小区共有6栋楼，容积率为3.22；户型为2-6居室，户型面积约182㎡-776㎡，主力户型为243㎡左右的4居室；小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，绿化环境较好；
- 小区临近地铁站，方便居民轨交出行。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区户型没有阳台，不方便晾晒，影响居民日常生活。
地段交通
7.6 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
815米
步行至地铁
96个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约561m有长江路地铁站，该站途经地铁1号线，居民轨交出行方便；距离小区约329m有市法律服务中心公交站，该站途经19路公交车；距离小区约569m有凤凰花园东区(北门)公交站，该站途经19路公交车；距离小区约640m有丰和·黄河路口(凤凰洲)公交站，该站途经50路、252路、506路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约560m有黄河路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.6
初中
7.5
56个
附近幼儿园
15个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约843m有新世纪幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.9km有南昌市昌北小学，该小学是公立小学；距离小区约605m有江西师范大学附属中学滨江校区，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.1
新旧程度
8.8
停车便捷
6.5
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为40%，小区内有花园，花园内花卉和植物种类比较多；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐，能够丰富居民的生活；小区道路两旁种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉；小区内有人工湖，湖边种植了较多花草树木，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，但小区户型没有设计阳台，外立面由灰色的墙砖和玻璃幕墙组成；小区楼龄较新，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好。
楼栋分布
小区共有6栋楼，楼栋分布合理，容积率为3.22；户型为2-6居室，户型面积约182㎡-776㎡；主推户型为243㎡左右的4居室，适合改善型人群。
出入口
小区有3个出入口，西门和西南门都可以通往红谷北大道，方便居民自驾出行；北门靠近长江路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 718户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 4.41
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 大堂；
- 活动中心；
- 绿湖；
- 健身房；
- 会所；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪修剪，及时检修健身娱乐器材，泳池的池水也定期更换；保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾；卫生比较干净。
安保
小区安保人员配备充足，实行两班倒，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区内安装了监控摄像头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，全方位保障业主的居住安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为江西日新物业管理有限公司。
物业费用
- 3.8元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.5km有铜锣湾购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约225m有百福批发超市，居民日常采购比较方便；距离小区约298m有有家便利店(外滩公馆店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约2.6km有江西省人民医院(爱国路院区)，距离较远，不方便居民就医；距离小区约303m有红谷滩新区凤凰村卫生所，方便居民感冒时就诊；距离小区约335m有洪兴大药房(长江路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约537m有凤凰花园农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约80m有中国农业银行(凤凰洲支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约532m有中国联通(凤凰花园联通营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约520m有南昌舰主题园-凤凰州湿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.5km有江西省图书馆(新馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约518m有凤凰洲派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约284m有尚格国际护肤造型(外滩店)，居民美容比较方便；距离小区约438m有尚橙歌坊(红谷滩店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约517m有光猪圈健身(绿地外滩店)，方便居民健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于年轻上班族，建议选择185㎡左右的3居室，房屋总价较低，而且能够办理分期贷款，能够减轻经济压力，而且周边交通便捷，上下班比较方便；对于预算充足的改善居住型，建议选择243㎡左右的4居室，房间多，居住舒适不拥挤，而且周边商业配套齐全，方便逛街购物。
卖房建议
小区周边交通便捷，而且临近商业地带，能吸引较多年轻上班族来此购买，建议业主做好装修维护，有利于房屋出售；小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位，能够加快房屋出售。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住243㎡左右的4居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，而且周边临近学校，能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族，建议与人合租面积约185㎡左右的3居室，可以分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少，而且周边交通便捷，上下班比较方便。
出租
小区周边教育资源丰富，房东可以将房屋出租给陪读的父母，有利于房屋出租；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，房东可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
8.0 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区自住率比较高，小区内多为改善型购房人群，中年人居多，工作比较稳定，对生活居住品质要求较高；还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 3.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费