南天阳光(东区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 南天阳光（东区）位于南昌青山湖区经开区板块，开发商是江西南天控股有限公司，于2015年竣工；该小区共有47栋楼房，建筑面积约为564727㎡，占地面积约为333827㎡，容积率约为1.5；小区户型面积区间为32㎡左右到190㎡左右，1居室到5居室；小区内植被覆盖面积较大，绿化率约为40%。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区内绿化情况比较好，绿化率约为40%；
- 南昌首创奥特莱斯距离小区约1.4km，居民日常可以来此购物。
缺点- 小区内部分楼栋靠近广兰大道，可能会有噪音；
- 小区距离地铁站较远，居民日常乘坐地铁不太方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
青岚大道黄家湖西路口南公交站距离小区约167m，此站停靠257路公交车，华东交大理工学院公交站距离小区约196m，此站停靠118路、131路、131路昌邑线长班等多路公交车，居民日常乘坐公交出行比较方便；小区距离广兰大道约460m，居民日常自驾出行比较便捷；卫东地铁站距离小区约3.2km，距离较远，这里途经地铁1号线，居民日常乘坐地铁不太方便。
附近学校
7.8 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.8
初中
7.9
117个
附近幼儿园
20个
附近小学
26个
附近初中
南天阳光艺术幼儿园距离小区约322m，该幼儿园是一所私立幼儿园；新庐小学距离小区约380m，这是一所公立学校；江西省新建一中距离小区约1.3km，这是一所公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，不同年龄段的居民子女都可以就近上学。
居住品质
8.8 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.6
停车便捷
7.4
物业服务
8.4
环境概况
小区内绿化面积比较大，绿化率约为40%，栽种有各种花草树木，四季常青，整体环境比较好；小区内有健身设施、游泳池，居民日常可以在小区内休闲、娱乐；小区内有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主；楼栋外立面主要以褐色和卡其色为主色调；小区建成时间比较短，在物业和小区居民的共同维护下，楼栋外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为47栋，容积率约为1.5；小区户型面积区间为32㎡左右到190㎡左右，1居室到5居室；小区楼栋间距离较大，房屋采光通风性比较好。
出入口
小区共有4个出入口，分别为北门、东南2门、东南3门、西北门；北门位于28栋西侧，东南2门临近广兰大道，东南3门位于凌波路与广兰大道交叉口西北约50m，西北门临近青岚大道。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2153户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 运动场地。
物业服务
小区物业工作人员服务态度比较一般，居民遇到问题时处理的不太及时；物业对小区内配套设施的维护比较及时，目前并没有损坏，居民可以放心的使用；物业对小区内植被的维护比较及时，会定期的进行修剪。
安保
小区内配有多名安保人员，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障；小区内监控设施比较完善，可以实时的监控小区内的情况，对居民的安全有一定的保护作用。
物业信息
物业信息
- 南昌兰庭物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共2076车位
- 地上776个，地下1300个
车位比
- 1:0.96
停车费
- 地面80.00元/月，地下160.00元/月
生活配套
7.9 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
2个
便利店
商业配套
南昌首创奥特莱斯距离小区约1.4km，这是一家大型购物中心，居民日常购物比较方便；小区周边餐饮店比较多，天喜楼大酒店距离小区约827m，天下粮仓餐饮连锁（金鑫店）距离小区约545m，居民平常在外吃饭比较方便；隆富康生活超市距离小区约154m，距离较近，居民可以到这购买一些基本的生活用品。
医疗资源
新建区中医医院距离小区约1.7km，该医院为二级甲等医院，居民平常生病时看病比较方便；范家村卫生所距离小区约164m，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊；益丰大药房（南昌南天阳光店）距离小区约200m，距离较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
花果山农贸市场距离小区约1.5km，这里菜品种类比较丰富，居民日常采买比较方便；中国移动（金鹏指定专营店）距离小区约141m，中国电信（天翼手机专营店）距离小区约192m，居民日常办理相关的宽带、通讯业务比较方便；中国工商银行（新建广兰大道支行）距离小区约239m，中国建设银行（广兰支行）距离小区约340m，居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
南昌市新建区长堎镇人民政府距离小区约1.3km，新建区政府距离小区约1.9km，居民日常处理相关的业务比较方便；礼步湖公园距离小区约2.4km，居民周末可以和家人来此休闲；抱朴书屋距离小区约1.9km，居民周末可以到这看看书，增长知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，豪园网咖距离小区约245m，欢畅音乐会所距离小区约445m，居民日常休闲娱乐有更多的去处；夜尚台球距离小区约431m，居民周末可以约朋友来此切磋球技；悠静瑜伽馆距离小区约1.2km，有此方面需求的居民可以到这体验一下；天智创客影城（华东交通大学理工店）距离小区约1km，居民周末可以约朋友到这看电影。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于单身人士来说，可以考虑购买32㎡左右的1居室，面积比较小，价格相对便宜；对于两口之家来说，可以考虑购买88㎡左右的2居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于家中有老人小孩的买家来说，可以考虑购买112㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区离菜市场较近，生活配套比较完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会提高房屋成交率；小区周边休闲娱乐场所比较多，业主可以将房屋出售给年轻群体，可能会加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，建议选择32㎡左右的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，下班后可以得到很好的放松；对于附近的上班族来说，可以选择和朋友一起合租88㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济负担。
用户评价
5.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套资源比较完善，距离菜市场、超市、医院比较近，居民在此居住生活比较方便；小区周边休闲娱乐场所比较多，居民的业余生活比较丰富。
业主特征
小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主；小区内部分业主经常会在晚饭后在小区内散步，居民之间较为熟悉。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费