中大青山湖花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 中大青山湖花园小区位于东湖区青山北路板块，由南昌中大房地产有限公司开发，于2006年竣工，小区楼龄较老；小区共有37栋楼，容积率为1.5；户型为2-6房，户型面积约91㎡-209㎡，主力户型为137㎡左右的3居室；小区绿化率为45%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区临近地铁站，方便居民轨交出行。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
681米
步行至地铁
66个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约655m有七里地铁站，该站途经地铁4号线，居民轨交出行方便；距离小区约276m有中大公交停车场公交站，该站途经3路、4路、16路等多路公交车；距离小区约367m有中大路南口公交站，该站途经889路公交车；距离小区约486m有中大路口青山北路口公交站，该站途经889路公交车，方便居民公交出行；临近小区约185m有王安路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
8.1
83个
附近幼儿园
18个
附近小学
28个
附近初中
距离小区约226m有超童情商幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有南昌市光明学校，该小学是公立小学；距离小区约292m有南昌十五中(初中部)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为45%，小区内有大面积的草坪，旁边有人工湖，湖面设计了凉亭供业主乘凉；小区内还建有儿童娱乐设施和健身器械，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区道路比较平整，适合居民散步，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅褐色的涂料组成；小区楼龄较老，外观略显老旧，但整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有37栋楼，楼栋分布合理，容积率为1.5；户型为2-6房，户型面积约91㎡-209㎡；主推户型为137㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有4个出入口，南门位于中大南路28号附近；西门位于中大路289号附近；停车场位于王安路附近；地下停车场位于中大南路附近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1599户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 绿湖；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员态度亲切友好；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全，物业定时对植被进行修剪养护。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且有保安人员24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过登记；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为杭州卓盛物业管理有限公司南昌分公司。
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面120.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
31个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约2.6km有天虹商场(江大南路店)，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约189m有芙蓉兴盛超市(中大青山湖花园店)，居民日常采购比较方便；距离小区约776m有友家便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.1km有南昌市第一医院(北院)，方便居民就医；距离小区约420m有东湖区彭家桥街道李家庄社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约447m有汇仁堂，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约407m有谌家坊菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约811m有中国银行(洪都北大道支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约826m有中国联通(力高澜湖营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.4km有燕鸣岛公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.5km有东湖区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.1km有塘山镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.5km有漫威国际影城(樟树林店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.5km有天宫商务量贩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约254m有蓝博健身，方便居民健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买92㎡左右的2室，该户型价格较低，而且整体户型实用性较强，能够满足两代人居住；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择137㎡左右的3室，建议选择高层居住，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，一定程度上能加快出售速度；小区周边交通比较便利，能够吸引上班的年轻人群，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住92㎡左右的2室租住，可自住或与他人合租，合租租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，能够减轻经济负担；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住137㎡左右的3室租住，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边学校较多，业主可将出租对象定位到有孩子上学的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度；业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
7.8 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3口之家，本地人居多，邻里关系和谐；也有较多3代人同住的家庭，老人帮忙照顾小孩；小区业主多为上班族，大多工作稳定，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费