恒茂城市花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 恒茂城市花园位于东湖区域文教路板块，竣工于2004年，房龄较老，由江西恒茂房地产开发有限公司开发完成，小区容积率1.2，小区共有47栋楼，由多层、小高层和高层建筑组成，小区户型面积有66㎡-188㎡左右的2-4居室，小区整体绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离天虹商场(江大南路店)约1.7km，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为40%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
911米
步行至地铁
150个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约835m处为青山湖西地铁站，途经地铁3号线，地铁出行十分便利。距离小区200m左右是南京·文教路口公交站，该站停靠10路、11路、28路公交，小区附近约205m还有南京西路文教路口公交站，该站停靠5路、28路、202路公交，居民公交出行很方便，距离小区约240m是南京西路与文教路交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.8
123个
附近幼儿园
37个
附近小学
45个
附近初中
电仪幼儿园距小区约185m，该幼儿园是一所私立幼儿园，南昌市南京路小学距小区约860m，该学校是一所公立小学，南昌市阳明学校距小区约565m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.5 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.9
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40%，小区内有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动；小区内配有健身器材和儿童娱乐设施等，方便居民锻炼、娱乐；小区内建有凉亭和长廊，设有长椅，方便居民夏季乘凉；小区道路两旁有高大树木，枝繁叶茂；整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面颜色以咖色为主；外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，目前没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率1.2，小区共有47栋楼，由多层、小高层和高层建筑组成，小区户型面积有66㎡-188㎡左右的2-4居室。
出入口
小区设有4个出入口，南1门和南2门靠近南京西路，停车场靠近菜鸟驿站，地下停车场靠近米字门台球体验馆。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 623户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，并与当地公安联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 南昌恒兴物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.6
餐饮服务
7.5
银行金融
8.9
1个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.7km左右有天虹商场(江大南路店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约100m处有好运生活超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约335m处有宽窄老火锅(二七北路总店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.2km有南昌大学第一附属医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约180m有永溪村卫生所，居民感冒方便去打针。距离小区约210m有益丰大药房(南昌文教路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区235m左右的文教北路农贸市场，比较便利；距离小区95m左右有中国建设银行(南昌恒茂花园支行)，居民办理银行业务方便；距离小区190m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区1.4km左右是彭家桥派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约1km处是人民公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约650m处有江西星濠国际影城，适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；距离小区约280m左右有君娇SPA汗蒸馆，适合工作比较劳累的居民。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择66㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择188㎡左右的4居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，上下班比较方便，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于人口众多的家庭租户，可以选择188㎡左右的4居室，房屋面积较大，居住舒适度较高；对于单身上班族，建议选择与他人合租66㎡左右的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力。
用户评价
6.8 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区环境相对较好，小区居住条件优越。小区周边地铁公交线路贯穿，方便居民出行。小区周边生活娱乐设施丰富，居民居住较为舒适。小区氛围较好，邻里和睦。小区居住体验感总体较好。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是三代同堂。有30岁左右的年轻人，他们多数都是上班族，生活习惯较好，素质较高。还有50岁以上的老人，他们在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.91元/m³
- 第二阶梯3.70元/m³
- 第三阶梯6.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.45元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯3.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费